万万没想到！拍了7个小时，竟等到保利华南首入高明！（附采访）
历经超7个小时的网拍
网友戏称：3个马拉松都跑完了
保利最终以总价超10.7亿元，楼面价约5573元/平米
竞得高明西江新城 超级“四正”靓地块
是继勤天汇5916元/㎡后高明楼面单价的第二高位
一场漫长的拉锯战，大表哥本哥
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地块原定于7月14日进行出让
因更变竞拍规则而延期
为高明首例限价及竞人才住房的地块
大表哥闻到了一丝八卦的气息！
增加限制，不就是因为政府看好的原因吗？
果！然！
等到了 保利 首入高明！
保利佛山在售项目一览（整理：曹楚敏）
保利华南首次进驻高明 上半年销售业绩超100亿
据了解，这是保利华南首次进驻高明，也是保利华南年内于佛山首次拿地。上半年，保利华南陆续与长信集团、中南恒展等达成战略。5月，保利华南 “五美城市计划”上，公司方面对外宣称，未来倾向收购方式拿地。此次出手，颇出意表。
保利华南上半年佛山销售业绩超100亿，保利华南总经理周康总在会上透露，“保利华南在建、拟建项目超65个，总建面超3000万平方米，总资产近700亿。”
保利华南深耕佛山市场12载，已经建成多个代表性楼盘，及至此次进驻高明，实现五区全面布局。据新浪乐居不完全统计，目前保利华南在佛山区域在售或待售项目超过16个。
曹绍林
合富辉煌(中国)佛山分公司市场研究部总监
拍地7个小时有点像马拉松的感觉了，但大塘地块都近4字头了，对于西江新城5573元/㎡的楼面价也就不难接受了，预计未来地块房价至少要卖到1.2万以上。
西江新城的定位起点比较高，未来规划来看利好也比较多，包括有新机场、多条连接的交通轨道等，发展前景不错。因此，开发商在布局的时候也更多的看好该板块，像美的、招商、万科再到现在的保利，越来越多的品牌开发商都会逐渐进驻高明。
网友观点
@火头：高明还是位置较偏的 现在广明高速还好 以前总是被遗忘
＠大牛哥:之前拍高明的地都是秒杀的，现在让你体验一下拍高明的地也能拍出三水的感觉
＠Win-1：拍了几次地都搞到接近6000地价，高明不容小觑
＠Roman：高明只能靠机场带动经济，其他都系无掂水
＠大牛哥:美的准备在高明建空调厂还有美的空调花园双管齐下？
＠HwH ：附近的万科美的勤天汇肯定不会让他便宜的，碧桂园和恒大说不定也掺一脚
＠保8望9:美的深耕西江新城
宗地占地69135.85平，土地使用性质为城镇住宅用地兼容商服用地，容积率＞1.0且≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高≤100米，起拍价80886万，折合楼面价约4178元/平，增价幅度150万/次。
采用“限价+竞人才住房”的竞拍模式，最高限价121951万，折合楼面价6300元/平。当达到最高限制价，将转为向上竞配建人才住房计，增幅为500平/次，配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准，并无偿移交给政府。
{ 拍地全过程 }
22:30 7个小时，保利最终以总价107886万元，折合楼面价5573元/平成功竞得地块！
21:58 6.5个小时，大概是高明历时最长的拍地时间，距离勤天汇创下的5916元/平不算远了。最新报价106686万元，折合楼面价5511元/平。
21:44 竞拍超6个小时，难道真的要破6？最新报价106086万元，折合楼面价5480元/平。
20:30 超5个小时。最新报价102936万元，折合楼面价5317元/平。值得一提的是，高明区上半年卖地收金17.1亿，今天一宗就超10亿了。
20:11 超4.5个小时，漫长战役。最新报价102336万元，折合楼面价5286元/平，溢价率26.1%。
19:44 又过了半小时，战意犹酣。最新报价101436万元，折合楼面价5240元/平，溢价率25.4%。
19:11 总价突破10亿。最新报价100086万元，折合楼面价5170元/平，溢价率23.7%。
18:50 竞拍仍在继续。最新报价99336万元，折合楼面价5131元/平。
18:26 开发商似乎开始犹豫了，报价间隔变长。最新报价98436万元，折合楼面价5085元/平。
18:00 拉锯2.5个小时，楼面价终破5。最新报价96786万元，折合楼面价5000元/平。
17:45 最新报价94536万元，折合楼面价4883元/平。有网友调侃道，高明快赶上三水的拍地速度了。
17:30 竞拍2个小时，楼面价即将突破5字头。最新报价93636万元，折合楼面价4873元/平。
17:14 报价节奏有所加快。最新报价92286万元，折合楼面价4767元/平。
17:01 开拍1.5个小时，溢价12.4%。最新报价90936万元，折合楼面价4697元/平。
16:44 总价突破9亿。最新报价90036万元，折合楼面价4651元/平。
16:30 一小时溢价9.8%。最新报价88836万元，折合楼面价4589元/平。
16:18 最新报价87186万元，折合楼面价4503元/平。
16:10 最新报价86136万元，折合楼面价4450元/平。
16:00 竞拍半小时，仅溢价5%。最新报价84936万元，折合楼面价4387元/平。最新消息，招商也参与了此次竞拍。
15:48 最新报价83586万元，折合楼面价4317元/平。有消息称，美的对这块地志在必得。难道是要与美的明湖项目连片开发，暂且拭目以待吧。
15:42 五分钟内迎来多次报价，最新报价82236万元，折合楼面价4248元/平。
15:37 最新报价81636万元，折合楼面价4217元/平，加价幅度并不大。
15:26 目前已产生多次报价，最新报价81486万元，折合楼面价4209元/平。
15:10 距离竞拍开始还有20来分钟，已产生报价，最新报价80886万元，折合楼面4178元/平。
{ 地块周边 }
宗地位于西江新城中心区域，荷富大道以东、苏河路以西、丽景东路以北，西北紧挨高明区体育中心，两路之隔为明湖公园，直线距离不到1公里，沿着荷富大道南向行驶5.2公里可达高明大道东。值得一提的是，地块西边预计未来设有轨电车站点。
地块现状为绿草地和水塘（摄影：刘艳君）
除了公园、体育馆等外，地块周边还有高明人民妇幼院、农村商业银行、西江众品、新城幼儿园等配套。此外，三公里范围有美的明湖、丽日名都、君御海城、美的西海岸、万科美的西江悦等楼盘。
地块周边配套（摄影：刘艳君）
其中，美的明湖目前主打112-141平三四房，毛坯发售，均价约9000元/平；君御海城预计8月5日加推洋房新品，面积涵盖90-150平三四房，毛坯发售，吹风价约8800元/平。美的西海岸洋房已基本售完，目前在清部分临街商铺。
{ 区域情况 }
高明区上半年也表现生猛，卖地10宗，遍布西江新城、荷城街道、杨和镇、更合镇，成交面积达41.62万平，金额达17.1亿。其中，3月份勤天汇以3.4亿元总价竞西江新城地，折合楼面价约5916元/平，溢价率146%，成功刷新区域的楼面地价纪录。
值得一提的是，就在地块西向，一路之隔，一宗占地约5.9万的靓地即将于8月7日进行出让，竞拍规则也将沿用“限地价+竞配建”的规则。
西江新城出让地块位置示意图
{ 地块信息 }
此次出让将采用“限价+竞人才住房”的模式，最高限价121951万，折合楼面价6300元/平。当达到最高限制价，将转为向上竞配建人才住房计，增幅为500平/次，配建的人才住房标准不低于普通销售房屋标准，在竣工验收合格后30天内整体无偿移交给政府。
出让文件显示，竞得人须配建社区居委会、社区卫生服务站、托老所和社会公共停车场等设施，其中，社区居委会≥500平；社区卫生服务站≥150平；托老所≥1000平；社会公共停车场100个泊位等。
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