7成都是人才配建！美的最后时刻出手拍下19.42亿+14.2万平北滘地块

3月30日，美的地产经过四十余分钟的角逐，

最终以194222万的最高限制地价

加上14.2万平人才住房竞得北滘新城地块！

据了解，该宗地人才住房面积已达整宗地块建面的73%

楼面价？下面有讲...

有网友说：

这种小区叫做平民窟的百万富翁。

来围观霸气的美的大兄弟

楼面价该怎么核算？
众说纷纭，尚无定论

按照土地交易最高价格194222万元，折合地面单价33000元/平、楼面单价10000元/平。

也有业内人士分析指出：人才限价卖11800，建安资金成本3800+楼面10000，亏2000乘142000除剩下的52000平，约5500一平+楼面1万，就是15500元/平。

也有其他业内人士给出算法是：（19.4亿元-人才住房地价14.2亿+人才住房限价亏损2.25亿）÷52000=14327元，楼面成本总建扣除35000㎡+142000㎡，可自主销售仅52000平方米，未来卖2万以上。

乐居编辑依照楼面价={总建筑面积-人才住房面积*（最高限制价-建面成本）}/（总建筑面积-人才住房面积）的公式计算，楼面价按3500元/平代入，在不计入幼儿园等相关配套成本的前提下，得出可自由出售单位楼面价约1.5万/平。

一千个人心中，有一千个楼面价

反正房产君算到头都大！

总之，这块地上榜了

网友观点：
北滘环境好，但就是缺人...

@沉耕：甘靓地，要不限价，就天价了

@DBL：因为配建免费送，那样楼面价很快就升上去了。北滘的这地也没可能最终全部或大部分人才房吧。那么多人才....

@MISS吴：千万别拍出太高价呀，我是北滘人，但没钱分，气人呀。

@V5：这些举牌的大哥，现在对钱应该没有概念了。每次去上下都是以亿为单位的。

@钟演文：81000㎡了，应该是会追上万荟那块地，北滘的城市面貌和环境其实都是非常不错的，基建和轨道交通也逐渐完善，现在最主要是缺人。

@余广强：19万方的地要修14万方的人才公寓，美的这是要作死的节奏了！ 

场外隔着玻璃窗围观的吃瓜群众

业内观点：
看好北滘片区，看好我大顺德！

美的地产战略发展中心项目拓展专业经理陈虎

美的是北滘本土企业，看好这个片区

这个配建人才住房面积还可以，挺看好这个片区。美的本来就是北滘的本土企业，能否盈利也主要看个人的公司的运作。至于未来的规划就不方便透露了。人才住房部分有限价，而非人才住房部分将核算成本计算售价。

6号-中骏置业

看好顺德，不断物色佛山地块

频繁出价是我们对于这块地的期望，对于顺德，还是比较看好的，我们也在不断物色佛山五区的地块。

地块详情
幼儿园、菜市场、社区服务站...

  根据出让文件显示，此次地块位于美的大道以南、天宁路以北、火炬路以西、木华路以东，地块总占地面积58854.94㎡，总计容建筑面积不高于194221.3㎡，其中商业部分的计容建筑面积必须满足1万㎡以上且不高于77688.52㎡。

地块位置

  按照规划，地块竞得者不仅须设置规模不小于18个班且占地达7560㎡以上的幼儿园一处，且幼儿园主体建筑的造价不得低于2200元/㎡。还须在用地范围内2000㎡以上的肉菜市场、社区服务站、文化活动室以及物业管理用房等配套设施。

  此外，出让文件还对配套建设的人才住宅做出了相关规定。文件指出，本宗地建成后承诺的人才住房须满足每户建筑面积在80-144㎡之间，其中110㎡以内的住房比例不得低于80%，且所有人才住宅最终售价不得高于11800元/㎡。在全部人才住宅取得预售证之前，竞得人不得申请办理本宗地其他住宅用途和商业用途物业的预售。

要求都好多啵！

美的，我相信你能hold得住的

美的-北滘大佬
除了顺德，也进军南海啦~

2016年美的地产佛山市场成交金额排名第八，达到70亿元，年度销售增长率153%，并持续在佛山增加土地储备，超20亿元斩获三宗靓地，拿地面积达18.8万㎡，先后在北滘和高明区拿地，并首次进军南海，南海项目已经定名为美的翰湖苑。此外，美的目前在售的佛山楼盘包括美的花湾城、美的新都汇、美的君兰江山等诸多项目。

竞拍全过程
N多大咖都来了！美的最后关头出手

上午9点30，小编到达顺德区德民路行政服务中心-此次拍地的主会场。场外有开发商在讨论"配建人才住房没问题的，反正可以卖。"

现场正在进行身份认证登记。乐居编辑观察到现场有美的和碧桂园等开发商代表，有开发商说:"听说今天都是看美的的。"

9：45“今天竞拍的人好少啊。”时代地产的竞拍人感叹道。据小编现场目测，截止目前约有10来组房企在场。乐居编辑了解到，招商、越秀、中海、美的、时代、碧桂园、雅居乐都来了，其中2号为雅居乐。

9：55 距离开拍还有5分钟，现场已有两轮报价最高报价，120000万，来自6号（据了解，6号是中骏置业）。随即出现第3次报价，来自7号的160000万。

10：00 拍卖会即将开始，主持人提示手机调为静音，并诵读竞拍规则。现场打开保密信封，总共15家房企参与，竞拍即将开始！

10：10 11号161000、15号162000、11号163000，现场报价速度不快，每次报价很久才有下次报价。现场以11号和15号举牌为主，7号碧桂园首次举牌，随后10号，16号纷纷举牌。

2号也加入举牌，11号和15号又赶追回来，目前高报价为碧桂园的171000。

10:13 现在以7号，11号和15号争夺最凶，达到最高价，转入人才住宅竞拍环节。

人才住房开始叫价，15号应价，11号，15号，7号依然互追，目前报价39200平！6号也加入战局！

10：17 主持人将加价幅度调高，加到1000平一次，2号突然加入，最新报价46000平。

10：22 现在是2，6，7，9，11，15这几家报价居多，看来很多家还是很有兴趣。主持人多次询问11号是否有兴趣，16号突然也加入战局，最新报价66000平。

10：27 6号和11号同时举牌，最新报价81000平，来自15号。

10：29 几轮报价之后，最新报价91000。

10：32 现在为11号，6号在竞争，7号和15号多轮已未举牌，似乎退出战局，人才住房已经突破10万平！

10：36 11号和6号这两家依然在叫劲，其他房企都久未举牌，最新为6号11200平，其他房企开始窃窃私语。12号乱入，6号马上又争过来！

10：38 12号在主持人倒数两声后又举牌，6号又紧追，13号又乱入……6号再追回来……现在为6号，12号和13号的竞争。最新报价121000。

10：40 13号每次都在主持人倒数后才举牌，而6号则是在被加价后立马追回来，最新报价134000，来自6号。

10：42 13号142000成交！

感受一下拍地现场的气氛

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地块素质
公共配套设施齐全，距离地铁站400米左右！

据了解，此次出让的地块位于北滘新城范围内，地块附近建有君兰幼儿园、承德小学、君兰中学、文化活动中心、市民广场、北滘公园、北滘商业广场、北滘医院等公共配套设施，周边基础配套完善。

地块大致位置示意图

与此同时，规划中的佛山地铁三号线和广州地铁七号线均在地块附近经过，其中广州地铁七号线西延线的美的大道站更是与地块相距不到400米的距离。据悉，广州地铁七号线顺德段已经在6月23日动工，将于2020年正式开通，届时从地块出发可快速直达广州南站。

值得一提的是，去年以来，地块附近已有多宗靓地先后拍出。继美的和合景于去年6月分别以10782元/㎡和11258元/㎡的楼面价竞得天宁路南侧的两宗地后，佛山市顺德区万荟人才服务有限公司又于今年1月以最高限价“108857万元+11.3万平米配建”斩获北滘镇新城区人才公寓地块。

周边楼盘
洋房均价18000元/平米，都有新节点

１美的君兰江山

美的君兰江山预计4月加推21栋洋房新品，面积涵盖140/180/194平米，楼高32层，毛坯发售，具体户型尚未出炉。此外，项目在清1/2/4栋余货，面积涵盖194/400/700平米，毛坯发售，均价约18000元/平米，预计2018年4月交付。

2雅居乐英伦首府

雅居乐英伦首府预计3月底加推大户型四房，楼高33层，2梯6户设计，面积主打134平米，带装修发售，售价待定。目前，项目在清115三房产品，带装修发售，均价约18000元/平米，预计2018年交楼。

３盈生林上湾

盈生林上湾预计4月1日（周六）开卖公寓新品，面积主打45平米的一房一厅，以及80-90平米的两房户型，楼高26层，带装修发售，吹风价约14000元/平米，预计2018年可交付使用。项目目前在清3座洋房尾货，可选单位集中在7层以下，面积主打106平米的三房，以及126平米的四房，售价约18000元/平米，毛坯发售，预计2018年可交付使用。

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