限购前后 | 佛山七天成交近8000套，开盘排起百米长龙...

佛山限购新政终于落地

楼市表现如何？

购房者是怎么看的？

这一次——

我们用数据说话！

新政实施始末

  3月24日晚11时，佛山升级限购政策正式落地，当日的网签量达到了1666套。

  因为集中签约，佛山权威房地产网在24日晚甚至出现了网络塞车，一直到昨天上午才恢复正常使用。但根据佛山公布的限购新政，“执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。”这表明，虽然系统塞车，但已签订认购书的购房者，不会受到新政的影响。

  新政出炉前，3月21-24日，每天成交量均超过千套。成交最集中的区域以禅城、南海、顺德为主，限购区的成交是主力。

　　3月25日是佛山执行限购新政首日。佛山权威房地产网数据显示，全市一手住宅成交量1033套，成交量仍然可观。不过，这主要是因为前一晚不少购房者因为网络塞车无法网签，挤到25日才网签。

　　新政出炉前后的这一周，3月20-26日，全市成交套数为7854套，环比上升了154%，其中丹灶碧桂园以457套跃居榜首。看来购房者受广州新政的影响，耐不住性子纷纷出手了。

　　到了3月26日，佛山一手住宅成交量出现明显下滑。截至26日傍晚6时30分，全市网签量仅467套，基本上恢复到广州限购升级前佛山成交量的正常值。

限购区VS非限购区？

  佛山本轮政策调控，采取“控东部、稳中部、扶西部”的总体方针，对佛山东部的11个镇街进行政策加码，而非限购区域政策宽松，置业需求将向非限购区转移。

　　周末，多个计划开盘的项目并没有受到影响，非限购区域更是一片火爆，如丹灶碧桂园周六开盘，人龙排到出门口还转了弯。还有三水区的恒大御湖郡开盘，当天该盘推出近800套单位，几乎全部售完，其客户以三水本地客为主，还有部分广州客。

丹灶碧桂园销售中心情况

　　限购区的情况如何？大沥的融创湖滨世家集中开盘，场面火爆，丝毫没有受到限购的影响，一小时清盘。

　　小编走访桂城、禅城的多个大型楼盘，如时代名著、星星凯旋国际、时代香海彼岸等，均表示“不受影响”，更有销售说：“你要买房就要快啦，迟d你就买不起了。”

　　但也有购房者持不同意见，“新政首日，没那么快见效果。”一对来自广州的母子在佛山看房，他们对小编说，当房企面临资金回笼压力，后期可能会降价。

　　限购首日楼市直击：禅桂房价连广州客都嫌贵，非限购区轻松破万还没货

二手卖家开始惜售

  本次佛山的限购新政，限制的是一手住宅市场，二手房却只字未提。这意味着，外地人在佛山购买二手房，不受政策限制。

  广州人陈小姐一直在南海三山新城寻找投资机会，最近正在看保利西雅图的二手房。上周，通过中介她看上了一套95平方米的报价180万的小三房。前晚听说佛山出了新政，她立即电话中介，可中介回复说卖家不愿意卖了。

  周末乐居小编探访多家中介门店，“昨天出台了限购政策，外地户口在佛山基本买了新房了，所以对于二手房市场会有比较大的影响。”据销售介绍，中海寰宇天下和万科金域中央的多位二手房业主纷纷在周六早上进行提价，比较夸张的是中海寰宇天下一套本来总价开到约290万的三房，也于当天上午9时提价到了336万。

调查：佛山新政你怎么看？

  近日，根据佛山乐居发起的《佛山限购新政突袭，房价会下降吗？》。调查结果显示，近9成的网友都认为佛山此次调控对楼市作用效果不大，其中有过半人甚至直言调控太弱了。

  正如佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩在接受乐居专访时所感叹的，“感觉有点出于意料了。预计未来楼市会在短期内遇冷，但是从长远来看还是会恢复坚挺。”而66.11%的网友也在限购加码后表示依然看涨佛山楼市，认为佛山房价会有所下降的不到12%。

  虽说大家普遍认为佛山此次调控力度较为温和，但仍有近6成的网友表示此次政策在一定程度上影响了自己的购房决策，甚至有19.49%的网友表示限购后对于个人买房影响极大。而针对今年会否买房这一问题，有39.64%的网友都坦言今年绝对不会出手，还有38.56%的网友持观望态度，而今年依然准备出手买房的网友仅占2成。

  值得一提的是，虽然限购区域的楼市调控政策进一步加码，但似乎仍然不能撼动广佛交界区在网友心目中的地位。在“限购后，你更好看佛山哪个区域楼市？”这一问题中，南海的广佛交界板块（桂城、大沥、里水）以30.59%的得票率位居首位，而狮山、禅城、顺德北部三镇（陈村、北滘、乐从）以及三水区也纷纷列入网友投票排名前五的选项。

※以上调查结果截至2017年3月27日16:30。

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