价值洼地！地铁2号线+山湖景加持西樵靓地，楼面价6千少不了？

受广州限购新政的影响

佛山楼市这几天有点焦虑

广州客像买楼不用钱一样奔赴佛山

住建局的网站更是被大家刷到崩溃

网站：我能怎样？我也很绝望啊

在这个骨节眼上

房价一直很乖很可爱的西樵

有块地准备拿出来卖了！

3月21日，西樵镇将网拍崇南村碧霞一路北侧地块

据说，周边楼盘都很看好它哦！

地块在哪里？

西樵客运站附近（敲黑板：2号线地铁站）

▼▼▼

西樵地块位置

西樵地块占地63951.5㎡，起始价48350万元，容积率>1.0且≤2. 8

起拍楼面价2700元/㎡

地 块 全 貌

▲地块就在悦珑湖楼盘南侧

　　小编从碧霞一路旁一处空隙进入地块，目前地块不算特别平整，有好几处坑坑洼洼，西边有几个鱼塘正在填埋，东边还有大片用黑色薄膜覆盖起来的农作物。

▲地块位置航拍图

  从航拍角度看，地块北侧与悦珑湖交界的地方，是一个小湖。房产君不禁想起去年到悦珑湖踩盘的时候，销售介绍这个小湖是新挖的市政湖，周边会做成一个公园。

  于是，我们有了“湖景”。

  说起悦珑湖，犹记得项目南向的样板间能看到西樵山，也就是说，西樵这个新的地块，也能南向看到西樵山。在西樵，如果能够看到西樵山观音像则会被认为是风水宝地。

  接着，我们有了“山景”。

▲地块南侧可望西樵山（雾霾天气，想象搭救）

　　值得一提，地块西北侧直线距离约750米处为西樵客运站，佛山地铁2号线二期（南庄至高明西安）规划站点之一，有望在今年内动工，二期线路将西樵区域内设置6个站点。
　　最后，我们还有了“地铁盘”。

湖景+山景+地铁盘=很不错？

  BUT！冷静点，就在地块西侧，可以直面南海区第四人民医院，预计部分楼座能看到医院主楼，可能有的街坊就接受唔到啦~

▲2号线延长线站点示意图

　　地块将于3月21日（周二）进行网卖。地块起拍价48350万元，起拍楼面价约2700元/㎡。

  此外，本宗地的开发投资总额要求不低于5.4亿元，竞得人须配建用地面积不少于1240㎡的体育健身场地。建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑控高≤80米。

▲地块周边配套OK

整体来说，地块周边配套还是不少的，附近已有楼盘三盛颐景园、悦珑湖，学校有西樵高级中学、西樵第二小学。宗地距离百胜广场、雅居乐大都会广场商圈直线距离约1.2公里。

区 域 楼 价

▲西樵城区

相比起禅桂中心区20000-30000万元/㎡的房价，南海西部仍属于房价洼地。相关数据显示，1月西樵一手住宅成交673套、成交面积约7.06万平米，勇夺南海楼市成交量之最，均价达到9023元/㎡。更令人惊讶的是，听音湖有盘涨价至13000-14000元/㎡。

▲听音湖风光

近日，在三水西南拍出6598元/㎡楼面地价后，业内人士对非限购区域寄予厚望，西樵地块有望成为土地市场下一个爆发点。有关销售人员称，3月将是西樵楼市的关键节点，预计西樵地价可以拍到6000元/㎡以上，届时整个区域都会跟着上调价格的。

地块方方正正，有较大设计空间。主要谈谈其地段优势：

①靠近地铁二号线延长线站点【西樵客运站】，走路过去估计10-15分钟，地铁盘的好处就不多说了。（反正大家都喜欢）

②靠近龙湾大桥、樵金中路、崇民西路这几条交通要道，去往南庄、西樵中心都很方便。

③附近学校多！距离西樵高级中学、西樵第二小学都很近，还有各种楼盘自带的幼儿园环绕四周。

 地块缺点（有赞梗系要有弹） 

①地块西边就是一个大医院，可能一些长辈会不喜欢。（风水不风水的事情，房产君不懂，如果你喜欢，这个不成问题~）

②项目所在的碧霞一路，在一头一尾各有一个公交站点，如果没小车的话，出行不太方便。（等到地铁开通，踩个单车去地铁站就OK）

③此地块东西两侧还有少量空地，用途不明。（如果起个加油站，就吐血了）

以上为房产君个人观点 不喜勿喷～

◀◀ 地块周边笋盘推荐 ▶▶

佛山恒大御湖湾

【产品】120平米

【产品】400-606-6969 转 74976

【动态】位于佛山市南海区西樵镇听音湖广场对面的佛山恒大御湖湾主推26/36座单位，面积主打120平米，其中6座楼高12层，2梯4户设计，可望中心湖园林；36座楼高22层，2梯4户设计，均价13500元/平米，带装修发售，预计2019年3月前可交付使用。

 碧桂园西樵悦府

【节点】预计3月底开放售楼部

【产品】98-148平米

【电话】400-606-6969 转 48567

【动态】位于南海区西樵镇西樵村路边陈地段的碧桂园西樵悦府预计3月底开放售楼部，其中洋房共计472套，1栋14层高、2-3栋15层高，4-5栋25层高，面积主打98-148平米，三四房户型，带装修发售；商铺主打临街产品，共29套，面积涵盖29-140平米，毛坯发售。

 江山一品

【产品】142平米

【电话】400-606-6969 转 26454

【动态】位于南海西樵北江大堤路6号（凰樵圣堡前）的江山一品在售一期10栋/11栋尾货，楼高33层，2梯4户设计，面积主打142平米四房，其中10栋仅剩7楼以下可选，11栋剩高层和低层可选，均价8800元/平米，毛坯发售，预计2017年底交楼。目前，项目二期已动工建设，预计下半年有新产品入市。

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