佛山限购加码！广州客冷笑：还可以这样买买买！业内人这样看.....

3月24日晚，佛山住建局网站发布限购升级新政：

①限购区域不变

②本市户籍居民限购区域内限购2套住房

③非本市户籍居民在限购区域内购房，须提供2年内连续1年以上社保或个税证明，且限购一套

④二手房不受影响。

你，还有资格在佛山买房吗？

（点击图片，可查看高清大图）

三招助你买买买！

第一招：买不限购区域。

第二招：买二手房，佛山新政，全文针对都是新建商品房，这意味着，二手房留下一个活口。

第三招：买了二手房后入户佛山，就可以不需要社保，在限购区域内购买一套房了。

业内观点：

１对广州客影响会较大，对非限购区利好

合富辉煌市场研究部副总监：曹绍林

　　此次限购的核心直指佛山限购区，进一步限制，对广佛交界禅桂等地区影响比较大。他特别指出，由于社保或个税不得补缴，对广州客影响会比较大，对非限购区则是利好。不过，由于广州客往往不太熟悉广佛交界以外的区域，后市具体如何，需要留意和观察限购区与非限购区的成交，才能进一步下判断。他补充道。

2力度适中还可购买二手！

中原地产项目部总经理：黄韬    

　　这次的政策在预料之中，是对广佛片区限购的升级，力度适中，并没有限死，买不到一手的可以买二手，能让楼市降温，避免快涨快跌，预计一手成交量可能会下降两三成甚至更多。

３短期内成交量会守影响！

长信地产营销管理中心总经理：徐伟钊

　　佛山限购政策出台，尤其需缴纳个税或社保一年，这点对外来客户影响较大，“未来热点可能向非限购区域转移。”目前广佛同城已经进入比较迅速的发展阶段，交通对接，大量的人口涌入，呈现出蓬勃的发展态势，这个趋势不会逆转。他分析道‘至于成交量方面，可能短期内会有较大影响，因为前段时间的限购传言已经透支了一部分未来消费力。

４不扩大限购区域：比较合理！

佛山经纬市场研究中心高级经理：麦少荘

　　佛山经纬市场研究中心高级经理麦少荘认为，广州新政以后，佛山市场氛围很热闹，说明仍然存在购房需求，购房者对市场信心充足。目前佛山楼市的投资需求集中在东部，不扩大限购范围比较合理，也是希望市场平稳发展。

５佛山库存仅剩3个月！

佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩

       佛山限购新政，变化在于外地人需要一年社保，但仅限于买新房，二手房实际上还是可以任意买，因此新政对于佛山楼市影响极微，因为佛山本身一手房库存就少，仅三个月左右。

６新政“治标不治本” 解决供需矛盾是关键

汇诚鸿图：刘世恩

       对于这次限购政策个人感觉有点超乎预料，本以为会是扩大限购区域，却没想到会是限外。这个政策的出台对于房地产市场的信心会有所影响，但对于楼市治标不治本，不能从根本上解决供需矛盾的问题。目前佛山供应量明显不足，即便政策在一定范围内会限制需求，如部分广州客户，但也解决不了根本问题。预计未来楼市会在短期内遇冷，但是从长远来看还是会恢复坚挺。

　　同时，该限购政策对于土地市场的影响也一样有限。毕竟开发商从拿地到供应还有一段时间，未来政策风向谁也无法预估。而政策变坏，企业利润顶多下降，但不拿地的话，开发商就没法活。

7佛山本轮调控理性 未来房价或趋稳定

世联葛朴：

　　对于此次限购政策个人的评判是比较理性的。首先，从佛山几轮的限购调控中不难看出，佛山根据城市的发展阶段和房价来进行局部限购本身就已经是一个很理性的行为，而此次加码并依然延续了局部限购的思路，可见政府的良苦用心。第二，对于限制社保方面，则体现了政府对于“安居乐业”者的关怀。佛山作为一个城市的运营者来说，更希望居民为城市服务做贡献。第三，不管有无限购，佛山根据区域的不同房价也各异，政府针对一些价格较高的区域实行调控的市场行为，也有他的合理性。预计未来限购区域的房价会稳定一段时间，而非限购区域还会持续走量。

网友观点：

流光飞舞：佛山限购区域的新房已经没房可卖，限也是限空气！

我要耶：三水一万多，大家还要抢？政府很高兴大家这个想法，从另一个方面来说稳定了限购区的房价。

Easy：二手不要社保，还是随便买。买了进佛山户口，再买房，和社保没有半毛钱关系。

蒸松糕：限购区域才是广州客的重点

Joy：二手房又火了。

郑 Mister：新建买不了，可以买二手房漏洞。

海南领海旅居地产林广臻：地价追平楼价本来就是本轮特点。

流光飞舞：靴子终于落地，远比想象轻，今晚可以睡个好觉。

曾勇：个人解读：限购政策力度不大！重点是非限购区域不限户籍，看来狮山、三水、容桂等片区房价还会继续走高！限购区域二手交易会火爆，特别是楼龄不长的二手房价格将逼近新楼！

市场抢签情况

限 购 新 政 全 文

佛山市人民政府办公室关于进一步完善，我市新建商品住房限购政策的通知。各区人民政府，市政府各部门、直属各机构：

为进一步完善我市新建商品住房限购政策，促进房地产市场平稳健康发展，市人民政府同意决定对《佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（佛府办〔2016〕52号）中有关新建商品住房限购的政策内容进行调整，现将有关事项通知如下：

一、继续在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

二、本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

三、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

四、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

五、境外机构和个人购房的，继续执行国家及省有关政策。

六、严肃查处房地产开发企业未取得预售许可进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虚假广告等不正当经营行为；严肃查处各类提供虚假购房资料的住房骗购行为；严肃查处房地产中介企业的各类违规销售行为。

七、除上述措施外，其他措施继续按照佛府办〔2016〕52号文的有关要求执行。

八、本通知自2017年3月25日零时起执行。执行时间点之前已完成购房合同网签的，按原政策执行。执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。

本轮限购特点：

1继续在东部区域执行限购

    继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域。

２收紧了非本市户籍家庭购房资格

　　对在本市无房的非本市户籍家庭，由原来可在限购区域购买两套新建商品住房，改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房，且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。 

３加强市场监管力度，打击骗购行为

严厉查处房地产开发企业未取得预售许可进行销售、哄抬房价、“首付贷”、变相囤积房源、虚假广告等不正当经营行为。严肃查处各类提供虚假购房资料的住房骗购行为。严肃查处房地产中介企业的各类违规销售行为。

４差别化住房信贷等政策继续按照原文件执行。

前 限 购 政 策 

（16年10月8日）

（点击查看大图）

自即日起，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策。

执行新建商品住房限购政策：

1、佛山户籍。最多2套

2、非佛山户籍。最多2套。第1套无限制，第2套需社保或个税。而购房时间，则以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

 限 购 加 码 前 的 佛 山 楼 市 

加码前的最后疯狂

6天卖楼超5000套

　自3月17日深夜广州升级限购以来，广州客溢出效应愈加明显，佛山新房成交也水涨船高。三天成交破两千套已不新鲜，近两日更是以超千套的速度飙车，3月18-23日仅六天时间新房成交5641套，日均成交逾900套，已经超过2月整体成交的4936套。

　　乐居编辑从佛山权威房地产网监测到，3月21-23日三天共成交3632套，日均成交超千套，21日当天更是达到了1265套，其中，南海和顺德无疑主力担当。真是应了网友的一句评论：

“广州限购后，佛山最大的机会来了。”

　　这短短6天的成交数量，已经超过2月整个月的成交数量了！

　　值得一提的是，本周接连拍出陈村、西樵和高明三宗高价地，其中西樵和高明更是成功地刷新了区域楼面单价，分别达到了9346元/平和5916元/平！

预售证大放送 开发商们应该很开心

　　与此同时，本周内也有不少热盘斩获预售证。据佛山乐居不完全统计，3月18-24日共有22大项目获得预售证，新增房源4367套，其中住宅3849套，商铺519套。

　　从区域来看，除三水高明外，禅城、南海和顺德分布较为均衡，获得预售证项目分别为6、7、6个。禅城多集中于南庄、禅西，融创、中海等多家品牌开发商不约而同发力，南海则以罗村、狮山等非限购区域为主，还有鸿业湖畔居、阳光城·文澜阁也值得期待。

本周（3月18日-3月24日）佛山预售证发放情况一览表（数据来源：佛山房地产权威网站和佛山市顺德区交易商品房交易信息网）

16年一手住宅成交17.6万套

相当于平均每天卖出480套房子

　　近十年以来，佛山楼市量价稳步上升，2016年全市一手住宅均价比2007年上涨近95%，成交面积上涨超过150%。2016年全年佛山一手住宅成交接近17.6万套，相当于平均每天卖出480套房子，达到佛山楼市历史高峰。

　　佛山自2016年10月8日重启限购限贷，对广佛交界热点区域实施局部限购。10月份佛山新房成交面积达到218万㎡历史最高峰后，有所回落，但成交均价依然企稳万元/㎡以上，有微涨迹象。业内人士认为，11月、12月单月成交138万㎡和157万㎡仍然高于历年单月成交高位。

2016年1-12月一手住宅成交情况

　　广州新政后的周末，乐居编辑部走访大沥、里水、桂城、陈村、狮山、丹灶等地多个楼盘，发现广州客的上门量明显增加。不少热点地区的楼盘人气十分旺。

详细情况：

3月18日，美的花湾城销售中心现场人气

全 国 限 购 政 策 一 览 

（截止到3月24日）

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2017广佛交界楼价报表

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