三水新城将建城市新地标！总投资不少于35亿元！
继金融街和江苏中南抢驻后，
三水新城又在年底前挂出重磅靓地。
这块地有几靓？
这块地有多贵？
NoNoNo~
都不是．
只因为TA是坊间流传多年的
三水新城市地标“双子塔”
现在终于确定选址在
三水新城三水北站北侧！
地块详情
占地面积：14.3万㎡
建筑面积：40.1万㎡
起拍价：6.15亿元
楼面价：1533元/㎡
竞拍时间：12月28日14:30进行网拍
btw，
不设最高限价！
不设最高限价！
不设最高限价！
What？不限价？！
我们来看看这块地的超高标准的“招婿”要求
皇帝女不愁嫁 高标准“招婿”
醒脑提神，先简单列几条
（1）投资：项目投资总额不低于35亿元，其中固定投资额不低于26亿元，开发投资强度须达到1200万元/亩（不含居住用房建设投入）。
（2）定位：重点引进总部经济、金融创新中心、金融后台服务基地、生产性服务业、智慧产业、服务外包业等产业。
（3）目标：土地交易后6个月内引进至少6家总部经济企业，经营期限不少于10年，至少1家2017年《财富》杂志发布的世界500强企业全资子公司总部，其他5家亦有详细要求。项目竣工验收起5年内引进不少于50家企业，其中外资企业不少于5家。
（4）效益：土地交付之日起第6年至第8年为税收考核期，考核期内乙方及其引进的企业纳税总额须不低于3.6亿元，年平均纳税额不低于1.2亿元。
（5）限价：竞得人须以高层写字楼6480元/㎡、超高层写字楼7280元/㎡的价格，向三水区政府认定的招商引资企业出售办公物业建筑面积不少于3万㎡（超高层2万㎡，高层1万㎡）。
（6）自持：竞得人须自持不少于2万㎡超高层办公物业，自持年限不少于10年。
（7）配建：本项目须配建6万㎡的人才住房，并承诺以不高于8800元/㎡的价格销售给三水区政府认定的高层次人才。
（8）其他详细条件参见土地出让文件。
业内猜测：定向出让可能性大
看完以上诸多条件后
有没有一种很酸爽的感觉
三水新城卖地颇有一种“皇帝女不愁嫁”的姿态。
也有业内人士猜测，如此严苛的出让条件，定向出让的可能性很大，因为一般房企还真达不到条件。
三水新城目前已有万达、保利、雅居乐、旭辉、金融街、江苏中南等众多品牌房企进驻，最高楼面地价飙升至8090元/㎡，有望成为三水未来房价最贵的地方。
三水新城周边楼盘分布图（制图：刘艳君）
但目前佛山整体商业地产氛围并不景气，禅桂中心写字楼也需要靠政策扶持+品牌效应带动去化。
三水新城的底气从哪里来？
咋们先看看这块地质素如何。
傍轻轨 建成50-62层地标性建筑
本次出让的云庭大道北侧地块五位于桃园路以北、高丰路以西，南邻三水北站（轻轨站），东面则是金融街、江苏中南项目。周边有三水荷花世界、三水万达广场、云东海学校、新汽车客运站等，周边一手住宅均价约9000-13000元/㎡。
地块规划指标
地块规划图
该地块分为A、B、C三区建设，总计容面积≤401093.79㎡，折算综合容积率为2.8，其中居住计容建筑面积≤140500㎡，商务金融等综合性办公计容建筑面积≥180000㎡，其余为商业服务业及相关配套设施面积。
建筑高度≤200米，其中居住建筑高度≥36米。按照一般写字楼3.2-4米层高，该项目将建成50-62层的地标性建筑。
从物业类型来看，该项目商务办公部分占45%，住宅占35%，商服及其他配套占20%。扣除限价部分及自持部分，竞得人可自行销售的办公部分仅占32%，可自行销售住宅部分占20%。
那些年 三水办公招商的坎坷之路
小编在三水混迹多年，总算是见证过三水商业兴起之路。久远的故事就不提了，只谈谈近几年的事情。
早在2013年7月，三水西南兴达路北侧6.6万㎡地块成功出让。按照要求，该项目须建成不少于19万㎡的科技与商务总部经济综合体，引入至少两家世界500强零售企业。该项目原名“三水第一国际”，后来因招商问题被土地储备中心收回，2016年4月重新出让，商务综合体摇身一变成为住宅项目，即目前的观景豪园。
2014年初，小编从三水本土开发商口中得知，三水新地标计划选址城东板块即金太阳酒店附近。（小道消息，嘘……）但是随着政府领导层更迭，城市发展重点几经改变，后来商业新地标选址就不了了之，城东板块随后成功出让过几块地，都是住宅性质用地。
顺带一提的是，万达于2014年11月进驻三水，打造佛山第二座万达广场。三水万达广场涵盖住宅、公寓、购物中心和商铺等，并没有写字楼的业态。可以想象，在商业大佬的眼中，三水的办公招商不是那么简单。
不过，这些坎坷都是几年前的事情了，三水正在发生翻天覆地的变化，有网友更是力撑三水城市发展潜力。“三水真是三年一小变，五年一大变，十年蜕变新城市”，“高端配套都在三水新城，幸福感满满”，“三水政府一直在努力，看好三水”，“这么多条件，看来非华润莫属了”……
三水近两年土地成交情况一览（整理：郭淑耘）
所以
哪个房企如此有胆识
拿下三水新城这块靓地呢？
欢迎留言讨论～
推荐阅读房产君良心推荐
点击“阅读原文”
查看佛山最新15条轨道站点