7175元/平！中南首入佛山夺三水新城靓地（附绝密名单）
经历5个半小时的拉锯战，
终于迎来了又一过江龙首入佛山，
来自江苏南通的本地房企——
中南置地
以总价10.8亿+8400平配建
折合楼面价约7175元/平
竞得三水新城靓地
第一次来佛山就选择三水新城，
三水前景真的这么好吗？
三水区云东海街道云庭大道北侧地块八航拍图
（拍摄时间：2017年7月 摄影王孜硕 制图刘艳君）
11月22日，历经5个小时的竞拍，南通中南新世界中心开发有限公司，即江苏中南集团以总价10.8亿+8400平配建成功竞得三水新城5.3万平地块，溢价率约23%，折合楼面价约7175元/平（不计建安成本）。
江苏中南首进佛山
经查得，南通中南新世界中心开发有限公司，2005年04月27日成立，经营范围包括房地产投 资、开发（资质壹级）等。南通本土地产龙头老大，是江苏省最具知名度的民营企业之一。在南通开发建设了中南百货、新区会议中心 、中南城购物中心等项目，为江苏中南建设集团股份有限公司子公司。
拍地一结束，中南立即发出庆贺海报
回顾今年8月16日，金融街以总价11.75亿元+2.76万㎡配建成功摘得三水新城一宗占地约5.76万㎡商住地，楼面价高达8090元/㎡，刷新三水最高楼面地价。【详情】本次出让地块位于金融街项目东侧，距离三水北站(轻轨站)仅1公里左右，加上周边品牌楼盘林立，毗邻三水荷花世界和三水万达广场，必将成为佛山地产界兵家必争之地。
三水区云东海街道云庭大道北侧地块八周边楼盘分布图（制图：刘艳君）
据大表哥线人透露，此次拍地至少有中海、美的、碧桂园、合景、绿城、远洋及中南等七家房企参与，而备受期待的金融街并未参与！
朱伟德：房企拿地趋于理性 未来面临竞争压力
佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示，因为中南是首入佛山市场，对三水未来发展看好，相比以前，房企拿地热度趋于理性，这个价格相比区域整体价格，未来将面临竞争压力，长远看片区还是有潜力发展，需要时间的考验。
@海浪：这么多地产商要去三水，这是什么节奏？三水会大火？
@秀侠：看来房地产就是赌博，不光是购房者，开发商也在赌
@书生：三水疯了，本地的购买力根本接受不了这么高的楼价！
@张黑鹰@方创资本：这楼面价以后三水要卖1.5万啊
@SS.BaoLi：超越北江新区7154，已是三水第二高价
@广州置业顾问卢平：建好还不是要卖。1.5~1.6万
@oter：怎样降都要万四五，三水楼面价最高的两方块都在那边
@joooooop*：三水新城大把地，一路往北，拍多少有多少
Q仔：开发商倒闭没事，反正地还可以继续卖～
Chan：金融街在旁边8000，金融街情何以堪
超7家房企热抢三水靓地 江苏中南成功突围
查阅报价记录可知，在正式竞拍前共产生6次有效报价，表明至少6家房企参与竞拍，乐居独家获悉，包括中海、美的、碧桂园、合景、绿城和远洋，而备受期待的金融街并未参与。与上午高明地块相仿，加价速度并不快，0.5小时仅溢价5.1%，1小时突破6字头。“土拍遇冷”“今年太旺，所以显得冷”网友纷纷议论道，并预测将竞到配建环节。
超3小时达到最高限制价10.8亿，其后转入竞配建环节，加价节奏愈加惊险，平均4-5分钟一次，有时以仅剩2秒之差加价，玩得就是心跳，4.5小时楼面价突破7字头……最终，历时超5个小时97轮的鏖战，一家崭新面孔杀出了重围，南通中南新世界中心开发有限公司，即江苏中南集团旗下子公司，以总价10.8亿+8400平配建竞得三水新城地块，折合楼面价约7175元/平。
【倒序排列】
成交！南通中南新世界中心开发有限公司以10.8亿+8400平配建竞得地块。
18:56，近4.5个小时，楼面价突破7千！最新报4800平配建，折合楼面价7007元/平。
18:30，竞拍4个小时！最新报3000平配建，折合楼面价6927元/平。
18:15，转入竞配建环节，报价节奏维持在4-5分钟一次！最新报价2100万元，折合楼面价6887元/平。
17:47，终于到最高限价了！最新报价108000万元，折合楼面价6796元/平。接下来进行竞配建环节！
17:42，突然一波密集报价，难道要结束了？最新报价107400万元，折合楼面价6758元/平。
17:20，最新报价104700万元，折合楼面价6588元/平，距离最高限制价仅有3300万。
17:00，竞拍近2.5个小时，竞价进行到53轮，报价仍在继续。最新报价103200万元，折合楼面价6494元/平。
16:27，竞拍近2个小时，总价突破10亿，溢价14.38%。最新报价100200万元，折合楼面价6305元/平。
16:15，每次几乎都是五分钟压哨加价。最新报价99000万元，折合楼面价6229元/平。
16:01，竞拍1.5个小时，溢价11.6%。最新报价97800万元，折合楼面价6154元/平。
15:42，报价节奏有所放缓，平均每次约4分钟。最新报价96300万元，折合楼面价6060元/平。
15:30，竞拍一小时，楼面价突破6字头，溢价8.9%。最新报价95400万元，折合楼面价6003元/平。
15:23，报价频率有所加快，楼面即将突破6字头。最新报价94800万元，折合楼面价5965元/平。
15:10，插播快讯，就在刚刚，佛山市星晖教育管理有限公司以总价10200万元竞得一宗科教用地，地块位于云东海街道虹岭路西延线以南地块一。
15:01，竞拍0.5小时，仅溢价5.1%，最新报价90900万元，折合楼面价5795元/平。土拍遇冷？有网友则表示，是今年太热了，所以显得冷。“肯定进入竞配建，估计难超金融街，7300左右。”另一位网友推测道。
14:53，楼面价突破5700元/平，最新报价90900万元，折合楼面价5719.8元/平。
14:44，报价节奏为2-4分钟一次，最新报价90000万元，总价突破9亿元，折合楼面价5663元/平。
14:30，正式开拍，查阅报价记录可知，在竞拍前共产生6次有效报价，说明至少有6家房企参与地块竞拍。最新报价89100万元，折合楼面价5606.5元/平。
14:20，距离网拍还有十分钟时间，已产生报价，最新报价88800万元，折合楼面价5587.6元/平。
傍轻轨站近公园 周边楼盘进入更迭时代
该地块位于三水新城核心位置，北至湖滨南路，南至水轴一路，东至塘西三期，西至河西路，周边仍有大量可供开发用地，交通路网正在完善建设当中。该片区内有南丰大道、鲁村路、桃园西路、南湖路、沈海高速等主干道，可快捷通达西南、乐平、狮山等地。
三水区云东海街道云庭大道北侧地块八周边楼盘分布图（制图：刘艳君）
“近轻轨站是这块地的最大亮点”，有业内人士直言评论。加上中国通号集团打造的汽车站综合体——天聚广场承担汽车站场建设任务，预计三水长途汽车站将在2018年搬迁到地块附近，地块周边的交通区位优势十分突出。地块周边有三水荷花世界和三江水韵公园，还有在建中的中央水庭景观带。
作为三水两大主力楼市板块之一，三水新城片区内品牌楼盘汇聚。随着这一年以来三水楼市库存大量消化，雅居乐雅湖半岛、恒福新里程、万景豪园、捷和广场等项目已经悉数售完，目前主要以三水保利中央公园和旭辉城作为主力楼盘，一手住宅均价约11000-14000元/㎡。未来随着更多品牌开发商加入，三水新城楼市将全面进入更迭时代。
（资料来源：三水新城管委会网站）
宗地占地面积52973.93㎡，容积率>1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，居住建筑控高>36米，总建筑面积在52973.93㎡至158921.79㎡之间，其中商业服务业设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%。
周边环境和配套
根据土地出让文件规定，本宗地起拍总价8.76亿元，限制最高土地交易价格为10.8亿元，即楼面价不超过6796元/㎡，增价幅度为300万元/次。这意味着最多加价68次即达到最高限制价格(以300万元/从为前提)。当竞买价格超过限制最高土地交易价格时，转入竞配建人才住房环节，竞配建人才住房面积阶梯为300㎡及300㎡整数倍建筑面积的住房(不含配套车位面积)。
竞得人负责配建的人才住房须与本宗地主体工程同步设计、同步实施、同步交付使用，建成后连同配套车位一并无偿移交佛山市三水区云东海街道办事处指定接收单位。
三水成交成为全市第二 今年前10月卖地面积激增
在局部限购的政策环境之下，三水楼市这一年来春风得意，成为仅次于“老大哥”南海的第二大成交主力区域（按成交量）。据市住建局数据，三水一手住宅月均成交价格已经连续7个月企稳8000元/㎡，由于限价限签，实际成交价格已经接近10000元/㎡。
开发商大佬们早已嗅到三水楼市的商机，纷纷抢滩三水拿地，今年三水楼市更增加了万科、招商蛇口、恒大、中昂、新城控股、金融街、龙光、金地、钜创等新晋房企。
据佛山乐居不完全统计，去年全年三水共出让土地6宗，合计卖地面积约16.3万㎡，卖地金额约13亿元。而截至10月23日，今年以来三水已成功出让土地22宗，合计卖地面积约105.5万㎡，已是去年全年的6.5倍；卖地金额约127亿元，是去年全年的9.8倍。
这数据，实在有点惊人！
三水近两年土地成交情况一览（整理：郭淑耘）
佛山地铁4号线一期（点击可查看大图）
佛山地铁4号线一期在三水设置了5个站点，分别是工业大道站、西青大道站、三水医院站、西南街道站、东交公园站，其中西南街道站可换乘未来的12号线。（三水新城暂无地铁规划。）
地下线：工业大道、西青大道、三水医院、西南街道
高架线：东交公园
佛山地铁4号线一期三水段，从南海、禅城延伸至三水，将破解三水一直没有地铁覆盖的空白，西南板块尤其利好。通过地铁4号线，三水将与佛山西站枢纽、佛山中心城区、三山新城串联，实现与广州尤其是番禺区的快速对接，有效加强了城市组团间的交通联系，能够有效带动三水区的发展。
佛山地铁4号线(一期) 三水段沿线楼盘（整理：杨洁怡）
沿线楼盘：汇信华府、鸿安御花园、恒大御湖郡、碧桂园奥斯汀、新城招商誉府、广佛新动力广场、观景豪园、碧桂园三水华府、三水冠军城、雅居乐融创三江府、欧雅右岸春天
（详情长按图中二维码获取）
想看全程详细土地直播？
扫描下列二维码
添加房产小表弟为好友【fsljmaifang】
私聊“拍地”，即可加入群聊
今晚话题
你觉得三水值得投资吗？
欢迎留言讨论
推荐阅读房产君良心推荐
点击“阅读原文”
佛山12家大房企在售楼盘报价表