逆天了三水！金融街8090元/㎡首入佛山打响头炮！未来或卖1.5万+
三水
又一次颠覆你的想象！
今天上午，
金融街首入佛山，
以8090元/㎡夺下三水新城靓地，
刷新三水最高楼面价纪录！
网友直言：
三水要逆天了！
8月16日，经过2个半小时168轮的角逐，金融街广州置业有限公司最终以11.75亿+2.76万㎡配建夺得三水新城轻轨站北侧一宗占地约5.76万㎡商住地，溢价23.7%，配建占比约为16%，不计建安成本，折合楼面价至少8090元/㎡，刷新三水最高楼面价纪录。
金融街夺得三水新城地块
地块航拍图一览无遗
金融街三水新城地块航拍图
（拍摄：王孜硕/制图：刘艳君）
地块大致位置示意图（制图：刘艳君）
经查得，金融街广州置业有限公司为金融街控股股份有限公司100%控股。金融街控股股份有限公司（股票代码：000402）2000年在深交所成功上市，是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。
金融街控股立足北京，面向全国，目前已布局京津冀、长三角、珠三角、成渝、中部五大城市群的核心城市，业务范围涵盖商务、旅游以及住宅地产，其中住宅产品分为金字系列和融字系列。据此前公司半年报披露，2017年1-6月金融街盈利约102,414.12~110,000.35万元，同比上升约35%~45%。
目前，金融街在珠三角的广州、惠州已开发多个项目，而此次在三水新城拿地则是金融街首次杀入佛山。
经纬麦少荘：楼面地价超预期 三水价值凸显
佛山经纬研究中心经理麦少荘认为，8000多的楼面地价超出预期，因为目前市场上仍存在不少不稳定的政策因素，例如政府行政干预行为等，这个时候高价拿地有一定风险。但是，金融街初次进入佛山首选三水，可以看出三水区域自身的价值：
第一，三水市场承接广州外溢客需求，并且这种趋势越来越强。第二，地块处于三水新城核心地段，又邻近轻轨站，对外交通条件好。第三，周边已有众多品牌开发商进驻，如保利、万达、雅居乐、旭辉等，片区发展越来越成熟。
银行银根收紧，加上年底还贷压力，房企拿地需要雄厚的资金基础，金融街自身具备这个条件，相信它选择布局三水有自身的考虑。
博雅滨江梁树超：未来房价至少1万5以上
博雅滨江策划副总监梁树超分析指出，三水地价再创新高，实属预期之内，这块地曾修改规划条件重新出让，业内人士对拍地价格预期还是比较乐观的。“三水楼市已进入百花齐放时代，金融街属于中国地产50强，这次进驻三水将继续提升三水市场知名度，未来三水楼市之争将是品牌房企之争，产品和服务质量将有更大提升”，他认为，按照8000多元/㎡的楼面地价推测，未来三水房价至少在15000元/㎡以上。
三水作为佛山非限购区域，又是广佛价格洼地，自然得到开发商青睐，加上三水新城是政府重点打造的城市名片，无论是配套上，还是宣传上都不遗余力。三水的高铁、城轨已经开通，地铁也动工在即，不能再以过去的眼光看待三水。在广佛都市圈的利好之下，三水将进一步融入广佛中心区，承接广州客向西置业的市场红利。
“8090元/㎡，哩个价钱真系搞死我地80/90d人！”
Chan：三水新城注定会成为广佛区域的CBD，因为三水新城有金融街。
亮平同志：金融街出名打造精品，而且管理上来说还是不错的口碑。
BB华：比三水网签均价还要高，看不懂！
阿蒙：干倒中铁建的男人！
Edward庆华：金融街估计是看好对面的汽车站跟轻轨，计划做综合体吧应该。
黄小耿：次次都是金融街破纪录拿地，这个过江龙，牛逼。
无厘头：炒股的个个都识金融街。
尹天仇：金融街都不知道，肯定无炒股的。当年的牛股！
张子欣：广州人民可以在广州火车站和三水站穿梭，广州人觉得笋就够了。
秀侠：看来，以后三水房价也可以比大沥贵，符合杠铃式节点原理。
陈松杰：地价越拍越高，相信3年内政策一放松。三水价钱绝对暴涨丫.....
火头：对比均安，三水性价比高很多啊。
李逍遥：三水这售价，叫禅城顺德情何以堪！
陈浩辉：三十分钟到广州。
鑫淼：随着地铁的开通，三水楼价将与各区的楼价拉近。
永哥：央企有的是钱，无的是地。
湖：这样的趋势，三水离限购不远了！
陈佩瑜：哗，金融街拿了会拉升整个三水房价。
奇锐：金融街央企黎架，现时广东最大的项目在惠州。
Mr.liangmz：三水新城比西南更有潜力，起拍价都高过历史啦。发展前景很好，周边有三水轻轨站，又有三水新客运站，旁边又在新建云东海学校，周边也都是大牌开发商，保利、万达、旭辉这些都进驻了。
色星：这盘适合广州投资客。
拍地结果一出，中介们在朋友圈内一片沸腾，言辞间难掩其心中的喜悦。你也被刷屏了有没有？
时代-陈彦：恭喜已购买时代南湾的业主们，你们的选择是最前瞻性的，三水地价创新高，坐等房价翻倍！
小伙子：有能力有需求就去买，无捻住跌，三水拍地都8字头！
咏唱：不要再奢望房价会下来，未来的一两年，佛山的市场会令很多人感到震撼。买房还是趁早入手的好。
林泽辉：三水未来要卖1.6万起，还在看房的你还在想什么，赶紧买就对了。
孖君：恭喜保利的业主，感谢你们当初没有说回家考虑一次呀！
中介朋友圈截图
15分钟楼面价破6、45分钟达最高限价、1个多小时单价破7、2个多小时单价破8……回顾此次土拍过程，可谓激烈非常。不仅在土拍过程中出现了1分钟7次报价的土拍盛况，更在不到不到1个半小时的时间就华丽丽地超越了招商今年6月取得的单价纪录7154元/㎡，并最终以8090元/㎡的楼面价创下区域新高。据知情人士透露，除了金融街外，金辉、保利、中海、龙光、万科、金地、中铁、中骏置业均参与了此次土拍。
【倒序排列】
【12:33】成交！金融街拿地！最新报配建2.76万㎡，折合楼面价8090元/㎡。
【12:30】每次5分钟倒数之际又现加价，小编的小心脏表示快要hold不住。最新报配建2.76万㎡，折合楼面价8090元/㎡，土拍已进行了2个半小时。
【12:19】楼面价破8！第164轮报价，最新报配建2.64万㎡，折合楼面价8023元/㎡。
【12:14】据最新消息称，目前仅剩下中铁和另一家未知的房企在做最后的争夺，土拍进入白热化！最新报配建2.43万㎡，折合楼面价7910元/㎡。
【12:01】截止目前，三水新城地块土拍已进行了整整2个小时，报价仍在继续。进入第149轮，最新报配建2.19万㎡，折合楼面价7784元/㎡。
【11:50】从目前的报价节奏来看，似乎转入二人搏斗中，一家报价结束另一家则马上跟上。最新报配建2.01万㎡，折合楼面价7693元/㎡。
【11:41】在一波快节奏后报价速度再一次放缓至3分钟一次的频率，最新报配建1.86万㎡，折合楼面价7618元/㎡。
【11:30】报价已经进入到第134轮，然而依然没有要消停的意思，甚至在27分的时候还出现了7次报价。最新报配建1.74万㎡，折合楼面价7559元/㎡。截止目前，土拍已进行了1个半小时。
【11:21】最新报配建9000㎡，折合楼面价7171元/㎡，已经超过今年6月招商创下的三水最高楼面价纪录7154元/㎡。
【11:18】报价速度变为1分钟1次的节奏，最新报配建7800㎡，折合楼面价7119元/㎡，距离三水最高楼面价纪录7154元/㎡已不远。
【11:09】楼面价突破7字头！第93轮竞价，最新报配建5100㎡，折合楼面价7005元/㎡。
【11:00】这个环节各位竞拍者显然谨慎了许多，报价频率约莫2-3分钟一次。进入第85轮，最新报配建3000㎡，折合楼面价6918元/㎡。截止目前，三水新城的土拍已进行了1个小时。
【10:52】进入报配建环节后，速度又有所放缓。最新报配建1500㎡，折合楼面价6857元/㎡。据最新爆料，除了之前提到的金辉、保利、金融街、中海、龙光外，万科、中骏、金地也参与了此次地块的竞拍，看来竞争相当激烈啊！（中骏置业简介：中骏置业成立于1996年，拥有全国房地产一级开发资质和国家物业一级资质，业务体系涵盖住宅地产、商业地产、旅游地产、产业地产、物业管理等多类别，开发物业遍及北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、苏州、厦门、济南、南昌、青岛等20多个城市，面积超1000万㎡，并打造出60多个行业标杆项目。）
【10:46】到达最高限价！第76轮报价117500万，折合楼面价6798元/㎡，土拍转入竞配建环节！
【10:41】2分钟内一连出现了8次报价，进入第71轮，报价116000万，折合楼面价6711元/㎡，报价向最高限价步步逼近！
【10:36】总价突破11亿后报价速度有所放缓，约莫1分钟1次报价的节奏。最新报价112400万，折合楼面价6503元/㎡。截止目前，已溢价18.3%，距离最高限价还有不到5100万。
【10:28】报价速度又恢复到一路小跑的状态，总价突破11亿！第51轮报价110000万，折合楼面价6364元/㎡。
【10:24】20分钟过去了，报价速度第一次停顿超过2分钟，最新报价108500万，折合楼面价6277元/㎡。
【10:15】报价一路上升，一不留神，楼面价冲破6字头！第30轮报价103700万，折合楼面价6000元/㎡。
【10:12】一瞬间地价速度破10亿！每一分钟内都有多次报价！报价进入21轮，最新报价101000万，折合楼面价5843元/㎡。
【10:09】地块开拍后先是几轮快速报价。最新报价99500万，折合楼面价5757元/㎡。一位知情人士爆料，包括金辉、保利、金融街、中海、龙光在内的多家房企均有参与此次拍地。（金融街简介：金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），2000年在深交所成功上市，是一家深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。金融街控股立足北京，面向全国，目前已布局京津冀、长三角、珠三角、成渝、中部五大城市群的**城市。）
【10:04】在5分钟的询问环节后竞拍将正式开始。从报价记录上可以看到，地块已有8次报价，最新报价依然为97100万。据知情人士透露，今天三水拍地有可能到达竞配建人才住房阶段，预计竞争比较激烈。
【9:53】土拍将在不到10分钟后正式拉开帷幕。地块最新报价97100万，溢价2100万。
【9:35】半小时后，地块又出现了2次报价，目前最新报价96800万，折合楼面价5600元/㎡，溢价1800万。
【9:06】距离正式开拍还有将近一个小时，目前已有报价96200万，溢价1200万。若按照300万/次的基本加价幅度，约莫已有4次报价。
步行250米可到轻轨站 周边地产大咖云集
本次出让的云东海街道云庭大道北侧地块七，东至河西路，南至规划道路，西至高丰路，北至湖滨南路，距离三水北站(轻轨站)仅250米距离。周边有三水万达广场、三江水韵公园、三水荷花世界、百旺城等，生活配套逐渐完善。
三水新城地块周边路网航拍（摄影：王孜硕）
目前三水新城已经云集保利、万达、雅居乐、旭辉、通号等品牌房企，还有万景豪园、谊泰雅苑、恒福新里程等楼盘，居住氛围越来越成熟。近期，三水新城更引入南方医科大学珠江医院三水医院、华中师范大学佛山附属学校等项目，众多优质资源汇聚。加上尼克佛山文化生态海岸项目奠基，九年制的云东海学校动工，学校预计2018年投入使用，三水新城将越来越宜居宜业。
周边环境和配套
需预留公交站用地和配建幼儿园
宗地占地面积57615.28㎡，容积率>1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让起始价9.5亿元，折合楼面价约5496元/㎡起。当成交价达到最高限制地价11.75亿元时，转入竞配建人才住房阶段，竞价阶梯为300㎡及300㎡整数倍。由竞得人负责建设的人才住房及配套车位，须与本宗地主体工程同步设计、同步实施、同步交付使用。
本项目商业服务业设施计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的20%；允许设置地下室，地下总建筑面积≤52000㎡，其用途只作地下停车场、人防工程、各种设备用房。
根据土地出让要求，竞得人须在在地块西侧和东侧预留港湾式公交停靠站用地；地块内须建设600-2500㎡的社区服务用房，且建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，建成后无偿将产权移交给云东海街道办事处。此外，地块内须配建一所15班规模幼儿园，配建教育设施必须与开发项目首期同步验收，建成后无偿将产权移交三水区人民政府。
三水新城六年蝶变 枢纽站落成有望提振人气
2016年，三水区提出重点打造百万人口区域中心城市的发展目标，争取在新一轮城市竞争中脱颖而出。而三水新城经过6年的发展，正式实现这一历史性目标的重要突破口。目前三水新城实现服务业占比28%以上，形成以旅游、科技、文化创意等优势为主的产业格局，去年更成功引入尼克生态文化海岸项目，发展势头不容小觑。
三水新城鸟瞰图
该片区内有南丰大道、鲁村路、桃园西路、南湖路、沈海高速等主干道，南北纵横交错，交通路网发达。据悉，中国通号集团打造的汽车站综合体项目——天聚广场将于年底前亮相，首推80-130㎡洋房，其配建的汽车站场部分将于今年底交付给政府，这意味着新三水长途汽车客运站有望在2018年与市民见面。大型交通枢纽站落成，将有望缓解广海大道堵车问题，以及进一步提振三水新城人气。
此外，同样位于三水新城的明星项目——旭辉城已在三水广场开设展厅，预计8月底或9月初正式开放销售中心，首推87-130㎡高层洋房。有着“狼性房企”之称的旭辉将带给三水市民怎样的惊喜，同样值得期待。
下周还有两块地要拍！
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