佛大地块9月开拍，就在地铁站旁，楼面价不得超13533元/㎡？

禅城老城区又要卖地了！

这次是大家熟悉的佛大同济校区

15年，佛大同济校区要搬迁的消息

不少佛山人以及佛大学子都大叹：

唔舍得！

2年过去了，这块曾承载着许多人回忆的地块即将开拍

这块地最终会花落谁家？我们拭目以待

地块情况

地块大致位置示意图

地址：佛山市禅城区同济西路北侧、汾江中路西侧

面积：2.79万㎡住宅地正式挂牌

起拍价：99400万，折合楼面价9370.8元/㎡

拍地规则：“竞地价、竞配建、竞自持、竞自持年限”的形式

拍地时间：9月6日进行现场竞拍

现场实踩：往昔校园荡然无存

小编来到地块现场，看到地块已基本平整。作为一枚佛山老街坊，小编看着不禁有点唏嘘。

除了富有纪念意义的佛大校门还没完全拆除，校门内已看不到往昔一点的校园痕迹了。

小时候跟爸妈去看电影的金马剧院，在遭受商业化影院的冲击后，如今经过改造之后也焕然一新，加入年轻人看电影的备选名单当中。

地块旁的金城街，主要是生活气息浓厚的老城区面貌，楼高为七层左右，楼龄目测接近20年。内巷里有一些补习社和艺术培训中心，但都规模较小，以临街铺面为主。

听附近的街坊说，佛山地块北面其实配套好齐全，有体育馆、垂直停车场、小公园和菜市场。她说道：“这个地位置太好了，根本没有缺点！”

周边配套：距地铁站几十米

  从地图上看，此次出让地块位于禅城老城区范围，周边配套成熟，不仅毗邻汾江中学、佛山乐园、佛山金马剧院，与广佛线同济路地铁站更是相距不过百米距离。

地块周边示意图

与此同时，地块一公里范围内还有汾江中学、荣山中学、同济小学、鸿业小学、百花广场、佛山体育馆、皇冠假日酒店等一众老牌配套。

  小编留意到，此次出让地块实为原佛山科学技术学院同济校区所在位置。小编翻查资料了解到，早在今年1月，禅城区国土城建和水务局就发布了《佛科院同济校区地块提升项目国有土地上房屋征收决定公告》，正式对该地块实施征收，并根据征收补偿方案，房屋货币补偿按照建筑面积每平方米7000元补偿，限期签约并交出房屋的另行奖励10000元/户。

网友快评：老蚌生珠？？

这个地块挂牌的消息一出，随即有不少网友展开热烈讨论！你又是怎么看的呢？欢迎评论！

@Easy：禅城王炸了，有可能成为佛山第二块自持70年吗？

@Stephen Lao：禅城没搞头，周围的次新房房改房均价太低

@Alan：13533元/㎡，性价比比均安什么的好N倍

@浪子：看万科还来不来70年

@地瓜：又系老城区啊，要老蚌生珠了

@Q仔：佛山6啊

@湖：推高房价，地卖好价，双赚了！

@九道：超级无敌好，有钱去那里买第一波吧

原住民回迁：2021年毛坯收楼

地块竞得者还须提供逾万方建筑面积的住宅物业代为回迁安置，其中包括8397.51㎡的征收补偿套内建面和1614.49㎡的自主增购套内建面。待回迁物业建成，被征收人将按照“面积近似”原则选择安置房。

当安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的，由被征收人向土地竞得人增购。增购房屋建筑面积10平方米以内的部分，按7000元/平方米结算；10平方米以上的部分按该地块第一季度售房均价结算。当安置用房的套内建筑面积少于被征收房屋核定的套内建筑面积的，按照安置用房分摊率折算成建筑面积后按本项目货币补偿标准计算补回给被征收人。

与此同时，文件还要求，回迁安置用房和竞配建的人才住房应在地块内集中建设，且须在2021年1月11日前竣工验收合格并交付使用，交楼标准为毛坯房。

四阶竞拍：楼面价不超13533元/㎡

据了解，该地块设有保密底价、最高限制地价129100万、人才住房配建最高限制面积1万㎡，地块竞拍将分为“竞地价、竞配建、竞自持、竞自持年限”四个阶段进行。

当地块达到最高限制地价以及人才住房最大配建面积，即抛开回迁物业算地块最高楼面价不超过13533元/㎡时，地块转入竞自持阶段，以2%自持面积倍数进行报价，自持住宅年限为10年，当达到100%自持时，则继续竞自持年限，70年封顶。

值得一提的是，就在今年的6月6日，万科曾以总价25.3亿元+70年100%自持斩获桂城平洲一宗占地超过5.5万㎡的商住地，成为广东地区首例以70年自持竞出的地块。此次地块还会是万科拿地吗？且让我们拭目以待。

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