1.4万/㎡起能淘到禅桂笋盘？司法拍卖房产火了！

最近，司法拍卖房产火了！

2万+的禅桂地铁笋盘，

竟然仅需1.4万元/㎡起！

这是真的吗？

快来看看你能不能也捡个漏！

　　佛山房价一路走高，如今禅桂中心区新房成交价普遍达到2万元/㎡左右，连南庄、西樵、丹灶等镇街房价也早已破万元。

　　最近司法拍卖房产备受关注，拍卖房屡屡低于市场价格，更有不少笋盘吸睛，很容易捡漏。比如前几天在淘宝网司法拍卖平台上进行住房拍卖，单价1.4万元/㎡起就可以入手禅桂地铁上盖笋盘。

司法拍卖价低于市场价40%以上

　　据乐居编辑统计，今年7月份，在淘宝网司法拍卖平台上成功进行的佛山五区住房交易共有209宗，包括一拍、二拍、重拍和变卖。虽然大部分拍卖成交超过评估价，但总体单价还是低于市场价位40%以上。而最热门的一次住房拍卖出价次数达258，围观人数超1.2万人。

　　法拍房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉，法拍房主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。

　　近日，在淘宝网司法拍卖平台有几套相当吸引的拍卖住房，事不宜迟，我们来看几个真实案例，看看到底有多笋：

南海怡翠花园

　　位于南海桂平西路的怡翠花园紫荆东苑1座201A房竞拍达24轮，围观人数7256人。经过20分钟激烈角逐，最终B3848号竞买人以约270万元成功竞得，比评估价低73万元。该房产建筑面积约192㎡，成交单价仅1.4万元/㎡左右，房屋楼龄约16年。从法院提供照片来看，房屋有简单装修，整体比较整洁，阳台可望花园。

淘宝司法拍卖平台截图

　　翻查中介门店挂出的周边二手房价格，怡翠花园、南海颐景园、中海万锦东苑等楼盘售价约1.6-2.3万元/㎡左右，而周边一手房价格则在2.5万元/㎡以上。怡翠花园距离广佛地铁南桂路地铁站仅600米距离，步行可以到达，周边有南海万科广场、保利水城、千灯湖公园、南海妇幼保健院和南海实验学校等，配套齐全。能够以1.4万/㎡买下，溢价12.5%，是十分“笋”的。

禅城丽日玫瑰名城

　　在月初时，禅城魁奇路地段的丽日玫瑰名城带装修单位最终以266万成交，约1.5万/㎡，住宅面积约175㎡，楼龄约13年左右。在中介门店可以看到，丽日玫瑰名城也有部分带装修二手房出售，单价逾2万元/㎡，也有去到3万元/㎡的。该楼盘位于魁奇路地铁站B出口附近，未来是地铁1号线和2号线的换乘站，出行比较方便。

三水山水龙盘

　　另外，位于三水白坭的山水龙盘定山湖四座1501单位经过41轮激烈竞拍，最终以58万成交，单价6574元/㎡。据悉，山水龙盘已被恒大地产收购，更名为恒大山水龙盘，品牌价值大大提升，即将推出95-161平米洋房新品。而在恒大山水龙盘邻近的云山峰境花园、丹灶碧桂园等一手洋房已超1.3万/㎡。

精选案例

看到这里，

是不是觉得很笋啊！！！

连房产君都心动了！

但是，

这里头往往会暗藏一些陷阱，

各位可要看清楚了

提醒：司法拍卖的房子 风险也不少

①部分房源需要一次性付款

司法拍卖的房源，部分需要一次性付款，这成为购买司法拍卖房屋的一道门槛。

②所有税费均要买家承担

根据规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括了房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。

③容易惹上其他债权纠纷

有的房东把房子一房多卖或者多次抵押，虽然竞买人拍到了，但其他受害者会和竞买人来抢房子，虽然竞买人拿着强制执行的文书，但是还是有被恐吓、骚扰的风险和可能性。

④违约成本很高

司法网拍虽通过虚拟网络完成交易，却是一项非常严肃的司法活动，不同于其他普通网络购物，不适用普通网购的7天无理由退货和其他售后服务。

最后，房产君还是想说：

由于信息渠道不顺畅，

导致公众难以及时了解司法拍卖的讯息，

参与的人少，竞争不激烈，

总会有“捡漏”的机会，

有兴趣的不妨多点留意哦！

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