佛山房价会跌吗?这7个理由说服了99%的人
最近,买房门槛越来越高,
房价有点扑朔迷离,
不少网友问房价会不会跌?
房产君想来想去,
总结了佛山房价不会下跌的七大理由,
看完感觉身体被掏空......
理由一
白菜地拍出肉价,地价猛涨
数据显示,今年上半年佛山五区楼面地价都有明显涨幅,禅城、南海、顺德始终都是热点区域。而连三水白坭、狮山官窑、顺德均安、勒流、高明等白菜地都拍出了肉价,面粉均贵过面包了,实在想不到开发商有不涨价的理由。
▲数据来源:佛山中原
理由二
外地房企争相进入佛山
2016年,佛山人民刚刚认识融创、泰禾、绿城、新城控股等新晋房企.....今年上半年,更是不乏上升势头强劲的闽系军团如金辉、世茂,也有出手阔绰的北方“狼”企中昂等一波新面孔首入佛山。
从下图可以看出,百强大房企布局珠三角的第一站,大多都选择在了佛山。
▲数据来源:佛山中原
毫无疑问,今年上半年,佛山成为全国开发商进入粤港澳大湾区的首选城市,其次是广州,再者是深圳。足以证明开发商都看好佛山市场,对佛山充满信心。
理由三
粤港澳9城佛山潜力最大
2017粤港澳大湾区楼市发展高峰会上,中原高层表示:佛山处于粤港澳大湾区中心区域位置,经济总量也位于湾区城市的前列,这让佛山在大湾区中有竞争,更有潜力,大湾区城市人流、资金流、信息流融合,融合流动的能量很大,对佛山来说无疑是重大利好。
▲粤港澳大湾区城市群
土地市场方面,上面已提高佛山成为开发商进入粤港澳大湾区的首选城市。下面从新房成交方面来看看:
2016年,粤港澳大湾区9城之中,新建商品房销售面积突破“千万”级别的只有三个城市。
其中,佛山新房住宅销售面积达1908.36万㎡,居9城之首;其次为广州,中山排名第三。
2017年上半年,佛山新房住宅销售面积达662.54万㎡,依然领跑粤港澳大湾区9城!
粤港澳大湾区9城新建商品住宅销售面积(单位:万平) | ||||
城市 | 2016上半年 | 2016下半年 | 2016全年 | 2017上半年 |
佛山 | 871.98 | 1036.38 | 1908.36 | 662.54 |
广州 | 636.7 | 777.58 | 1414.28 | 575.55 |
江门 | 302.55 | 373.36 | 675.91 | 451.39 |
东莞 | 518.64 | 458.09 | 976.73 | 229.74 |
肇庆 | 122.33 | 143.74 | 266.07 | 195.53 |
惠州 | 297 | 238 | 535 | 184 |
中山 | 642.26 | 409.98 | 1052.24 | 172.58 |
深圳 | 242.94 | 174.98 | 417.92 | 105.33 |
珠海 | 302.66 | 299.84 | 602.5 | 78.61 |
▲2016-2017上半年9城一手住宅销售面积(肇庆、住宅按新建商品房统计 )
那么,这9城之中,谁的发展潜力更大?大家都看得出来了吧!
理由四
广州客支撑了佛山房价
2017上半年,佛山一手住宅合计成交56651套,成交金额660亿元,其中广州客就扫走了20960套,占比37%。
▲数据来源:佛山中原
众人拾柴火焰高,正是因为广州客以及其他外地客的慷慨大方,佛山上半年住宅成交面积一跃升至全国第六,领先广州,仅次于上海。
▲数据来源:佛山中原
更令人感到意外的是,在广佛深新建住宅信心指数走势一表中,佛山竟以63.49%的指数超过广州和深圳,成为购房者房价最看涨的城市。
▲数据来源:佛山中原
理由五
佛山依旧是价格洼地
根据最新网签数据,佛山禅城、南海西部及顺德北部等临广片区,与广州六大核心片区均价相比,仅为广州1/3,依旧是价格洼地。
▲数据来源:佛山经纬(2017.724~7.30)
理由六
佛山全面进入地铁时代
未来5年里,佛山将建成:
●地铁2号线一期
●地铁3号线
●广州7号线顺德段
●广佛环城际(佛山西-广州南段)
●佛肇城际
还有
1号线3期,2号线2期,4号线1期,
9号线,11号线,13号线等地铁线路即将动工
▲图来源:佛山日报
除了各种区域规划,交通的带动才更直接
所谓地铁一响,黄金万两!
地铁通到哪,房价就真的涨到哪!
理由七
政策利好,买房即可入户
自去年6月起,佛山就实行购房入户新政!
所谓“购房入户”,
即拿到不动产证,就可入户佛山,
而有户口,才真正有学位!
所以,越来越多人为了入户佛山而买房!
而需求在,市场就在!
这也是支撑房价的重要因素。
理由已说完
最后房产君送赠购房十字真言
房价永远是昨天最便宜
只能帮你到这了
不服的,请留言来辩!
佛山乐居综合整理,部分素材来自:佛山中原、佛山经纬、广州房产、佛山日报等。
推荐阅读房产君良心推荐
>②村民嗨了!每家分红过百万!中海7779元/㎡首入均安创新高
>③ 52 29480 52 15534 0 0 1419 0 0:00:20 0:00:10 0:00:10 3660 52 29480 52 15534 0 0 1290 0 0:00:22 0:00:12 0:00:10 35801.4万/㎡起能淘到禅桂笋盘?司法拍卖房产火了!
点击“阅读原文”
8月新盘热辣来袭
50盘入市专治选择困难症!