6697元/㎡起拍！北滘又要建地铁上盖综合体！美的大道站旁6.7万㎡靓地挂牌
继龙江之后，顺德又有一超级靓地挂牌啦！
12月13日，顺德国土局挂牌了一宗6.7万㎡的商住地，地块位于建设中的广州地铁7号线西延线美的大道站旁，这是继万科天空之城后，北滘又将打造地铁上盖综合体项目。
地块起拍价197454万，折合起拍楼面价约6697元/㎡，将于明年的1月12日以“限地价，竞配建”的方式进行现场拍卖。地块最高限价324328万，可建住宅计算容积率建筑面积上限117937㎡。
地块有几靓？
01
真正地铁上盖！
妥妥的！广州7号线预计2020年通车！
地块航拍图（制图：黎毓贤/航拍：王孜硕）
02
美的总部大本营就在附近
除了美的总部、美的领贤公馆、美的绿城凤起兰庭、
美的君兰江山、美的壹号公馆项目环绕外，
附近还有合景天銮、雅居乐英伦首府等热门楼盘
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
03
真正的广佛交界
离广州南站，仅6个地铁站！
广州地铁7号线走势图（制图：黎毓贤）
将打造TOD地铁上盖综合商住项目
根据出让文件显示，此次出让地块位于美的大道南侧、益丰路西侧，总占地面积67369.90㎡，包含A区58968.77㎡的商住用地和B区8401.13㎡的公园用地，其中商住用地的容积率不大于5。
地块航拍图（制图：黎毓贤/航拍：王孜硕）
按照规划，一方面，地块竞得人须在地块中规划6-8万㎡的商业部分用作商场和餐饮设施，且商场计容建面的8成须由竞得人自持。另一方面，竞得人还须无偿配建3万㎡的公寓式酒店提交给政府，公寓式酒店须独栋设置，按精装修标准移交，并配套产权车位。文件还特别指出，若竞得人要在地块范围内开发建设酒店物业，则建设的酒店不得低于四星级。
值得一提的是，由于地块紧邻广州地铁7号线西延线的美的大道站，除了地块内的建筑须对轨道线路进行避让和抗震减噪处理外，地块在整体的开发和设计方面都有着严格的要求。同时，地块竞得人还须在地块地下层设置5000-10000㎡之间的商业建筑，且该商业须与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接，并设置从地下至首层顶或以上的站前商业广场空间。
地块设计引导图
此外，地块竞得者还须建造物业管理用房、社区服务站、垃圾收集站、公厕等常规配套设施，且B区公园用地建成后须无偿对外开放。
地块基本平整 周边一手住宅2.2万/㎡起
乐居编辑曾实地走访过该地块，地块已基本平整。地块西北面为美的领贤公馆，而地块的东南面则为广州地铁7号线美的大道站施工点附近。据了解，广州地铁7号线西延线西起美的大道站、东至广州南站，预计将于2020年正式开通。
从地理位置来看，地块还属于北滘新城区范围，除了轨道交通外，地块周边的生活相关配套也较为完善。地块附近建有高村小学、高村幼儿园、君兰小学、君兰中学、文化活动中心、市民广场、北滘公园、北滘商业广场、北滘医院等公共配套设施。
地块周边示意图（制图：黎毓贤）
在售楼盘方面，地块周边已开发有美的领贤公馆、美的壹号公馆、合景天銮、美的君兰江山等多个住宅项目，新建住宅价格从2.2-2.8万/㎡不等。其中，合景天銮在售5/6座，户型涵盖94/115/128/141平米三四房，带装修均价2.5万/平米起；而美的绿城凤起兰庭将于2018年5月开放销售中心及板房，首推人才住房，户型涵盖109-142㎡，预计售价11800元/㎡。
地块周边在售项目一览（制表：吕静萍）
2017年顺德区楼面价TOP10
（以上楼面价未计算配建成本，仅供参考）
明年顺德或将有一大波土豪村卖地
乐从新隆、伦教荔村、大沥河西、桂城良溪
这几个地方都准备卖地了！
又一大波土豪村在路上，
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