为什么说出手要快？佛山楼市功夫真的就是这么强！

策划：佛山乐居新闻影响力组 制图：黎毓贤

2017年是佛山楼市波谲云诡的一年

面对这扑面而来的种种变数

楼市走势变得扑朔迷离

作为功夫之乡的佛山，

凭靠着“快”、“准”、“狠”、“稳”的扎实基础，

在“乱世”中坚挺依旧，

成交面积依然稳坐广东省第二。

欲知佛山楼市究竟是怎样炼成的，

且看佛山楼市真功夫。

（虽说篇幅较长，但是满满都是干货啊~~）

　　2017年，在“房住不炒”的目标下，一系列房地产调控政策出台，如“降龙十八掌”般打击投资性和投机性需求。相关统计显示，110城全年出台超过250次调控文件或政策，密集调控可谓是史无前例。

　　在佛山，楼市调控打出“组合拳”：

• 2017.3.24 外地人限购区买房须1年社保或个税；

• 2017.5.31 限购区域二手房纳入限购，分区域实施限价、限网签等；

• 首贷利率更从年初的85折上升到如今的上浮15%-20%，购房成本大大增加。

　　在粤港澳大湾区战略和广佛同城利好之下，广州外溢客和异地投资客一直是支撑佛山楼市上升的强劲动力。2017年佛山两次加码限购，均在原限购区（即禅城全区、南海区里水、大沥、桂城和顺德区陈村、北滘、大良、乐从）提高购房门槛，从地图上看，犹如在广佛交界筑起一道限购的“万里长城”。

　　佛山本轮政策调控，采取“控东部、稳中部、扶西部”的总体方针，对佛山东部的11个镇街进行政策加码，而非限购区域政策宽松，置业需求将向非限购区转移。

　　尽管多重调控手段夹击，佛山楼市成交10.8万套，销售面积稳居广东省第二，让位于惠州。业内人士认为，由于佛山限价限签，每月成交量均控制得很好，堆积了大量排队签约的客户。佛山楼市仍然内力深厚，量价控制得游刃有余，“大智慧”尽在不言之中。

　　2017年，佛山五区新房成交10.8万套，成交面积约1210万㎡，比2016年下降37%;成交均价约10061元/㎡，比2016年上涨6%。尽管每月房价涨跌幅度控制在2%以内，但大部分购房者仍然感觉“房价太贵”、“房价涨得太快”、“买房越来越难”。

（佛山历年楼市成交情况图）

　　纵观近15年以来佛山楼市发展情况，2017年新房成交均价处于历史高位，但成交量已经回落至低于2015年水平，月均成交100万㎡，基本回到全面解除限购以前水平。

（佛山1-12月成交情况）

　　成交价方面，2017年1-12月成交均价基本维持在1万元/㎡左右，每月上下浮动不超过2%。从图表来看，月均成交价基本保持一条直线。

　　从区域来看，南海和顺德依然是成交主力，分别贡献全市成交量的35%和24%。如果说2016年三水新房成交量与禅城平起平坐，那么2017年三水成交量已经力压禅城，占全市成交量的18%，且成交均价企稳8000元/平左右。此外，禅城和高明分别占全市成交量的14%和9%。

　　2017年全年房价涨幅控制在6%？房价真的保持平稳？小编挑选了佛山各区销量较高、且全年在售的指标盘作为参考，发现非限购区域的雍翠新城、碧桂园联丰天汇湾、碧桂园凤凰湾等项目价格涨幅最高，可见购买力正在向非限购区转移。

（2017年佛山五区指标盘价格变化）

　　还记得3.24限购新政前后十天网签8000套的疯狂吗？有网友用“忽如一夜限购来，千人万人失资格”来调侃新政后购房者的交集状态。

　　两度升级限购政策后，想在佛山买房的人受到怎样的影响？

　　以一套单价15000元/㎡，面积100㎡，总价150万元的房子为例，计算2017年年初买房和2017年年末买房的购房成本。假设房价不变，以下为纯商贷，等额本息计算方法。同时假设限价12000元/平，其中30万做装修贷款。

　　2017年佛山卖地狠劲十足，全年共卖地100宗，卖地面积469.43万㎡，同比去年上涨53.3%；吸金约900亿元，同比去年上涨54.6%，更刷新了近九年最高纪录。从拍地分布来看，主要集中在顺德和三水，其中顺德以167.95万㎡的卖地面积荣登拍地第一大户，而高明的荷城则意外成为卖地最多的镇街。

　　虽说土地供应进一步加大，拍地规则花样百出门槛加高，依然难挡开发商来佛山拿地的热情。继上半年世茂、金辉、珠海华发等强势进入之后，下半年再添中交、电建、中南置地等新鲜血液。

　　而本土房企美的地产依然强劲，以10宗地块的拿地量、44.2万㎡的拿地面积稳坐佛山年度“地主”宝座。

2017佛山各版块供地数

　　房企拿地成本不断攀升，在2017年成交的地块中，有30宗地块楼面地价过万元，比例高达30%。在众多三线城市中，佛山是房企拿地首选城市，被认为最具发展潜力。

（点大图更清晰哦）

2018年佛山将怎么出招？

我们一起静观其变。

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