这可能是佛山2018最贵板块！集齐金茂、龙湖、华发、保利、碧桂园…

　　千年祖庙，中心不变。这里是岭南文化的发源地，这里有黄飞鸿纪念馆、简氏别墅、文会里嫁娶屋和龙塘诗社等。

　　禅城祖庙中心，百年商贾旺地，始终是老佛山人眼中的“香饽饽”。

如果说有一个机会，

能成为佛山老街坊的左邻右里，

又有广佛地铁相伴，

你会感兴趣吗？

　　祖庙中心寸金寸土，新房供不应求，从昔日岭南天地、普君新城、越秀岭南隽庭等项目热销可以窥见一斑。

　　2018年，沉寂了一段时间的祖庙中心板块将有大动作。金茂、龙湖、华发、保利去年分别在祖庙街道朝安、白燕、同济等地拿地，有望在新一年与广佛市民见面，补充祖庙中心板块楼市“新血”。

　　祖庙板块的这四大新盘周边配套齐全，有中学、幼儿园等丰富的教育资源，交通便利，周边有多个公交站、公共单车站等，项目皆位于地铁站附近。

小编抢先实探四大新盘的施工现场，

为大家带来第一手情报。

马上来看看！

01

祖庙金茂悦

体量最大 规划建设13栋住宅2495户

　　1月10日，金茂广州公众号晒出金茂大豆项目开工仪式照片，挑起网友们的好奇心。这就是中国金茂继金茂绿岛湖之后布局禅城的第二个项目，将由央企中建五局进行建设。

开工仪式现场

项目外围

　　该项目位于朝安路地铁站C出口以东约200米距离，暂定推广案名为“祖庙金茂悦”，占地6.22万㎡，建筑面积约33万㎡，规划建设13栋住宅楼，一所幼儿园，一栋社区配套房。该项目是祖庙中心区四大新盘中规模最大的一个，预计建成后可容纳2495户，约8000多人居住。

地块航拍图

地块位置图

　　为什么叫金茂大豆项目？丰收之意？大卖之意？

　　NONONO~因为这块地原属于大豆村，附近有大豆花园、大豆街、大豆工业区，附近有很多制衣厂。这一带是禅城典型的城中村，与南海桂城仅一河之隔。

　　现场所见，祖庙金茂悦项目周边已围起铁皮围墙，在靠近朝东便民集市一角有树立广告牌。在集市北侧，有工人正在建造临时工棚，或为工人宿舍。

项目工地

项目工地

　　当问及大豆花园住户最近的房价走势，他们纷纷表示“当然是涨了啦”“可惜我们这个小区没有产权，是村集体用地公寓性质，不能转手出去”，“以后能买隔壁金茂项目的人就厉害啦”……

周边配套

　　翻查网上资料，早在2008年，朝安大豆村就纳入祖庙街道“三旧”改造重点区域，整体采取“拆旧建新”形式，已关停及迁出很多制衣厂。小编走访发现，祖庙金茂悦北侧一带有不少石米楼，推测建于上世纪90年代，早已人去楼空，附近环境卫生一般。

　　由于项目下方有广佛地铁横穿，估计施工难度难于一般项目。网上公示的环评报告也多达70页。

02

龙湖朝安项目

规划建设4栋住宅 周边二手房源选择少

　　去年7月，龙湖地产也高调进驻禅城祖庙中心板块，选址朝安路地铁站旁，这是龙湖地产继龙湖春江名城后，时隔三年布局佛山的第二个项目。

项目现场

项目现场

　　龙湖朝安项目位于朝安路地铁站A出口以南约300米距离，地块范围东侧包含朝安公交始末站，附近有祖庙街道行政服务中心、时代云图、邮政储蓄银行、果房公寓、果房工业园等。

　　据中介门店人员透露，周边二手房源选择不多，楼龄较老的楼梯楼均价约7000-8000元/平米，电梯房区间去到15000-20000元/平米。

　　该项目已悄然动工有一段时间，根据现场公示，项目由佛山市宏梁房地产有限公司承包建设，目前广州中煤江南基础工程公司正进行前期的勘察工作。

项目现场

　　项目规划建设超高层住宅楼1栋（1#住宅楼），高层住宅3栋（2#住宅楼、3#住宅楼、4#回迁房和人才住房），单层公建配套1栋（5#楼公建配套），地下室2层。居住户数483户，建筑最高层数49层，停车库设置停车位445个。

03

保利同济项目

昔日校园现已夷为平地 周边教育资源丰富

　　时光匆匆，似水流年。佛大同济校区搬迁有一段时间了，熙熙攘攘的青年学生、宵夜小摊、佛大操场、佛大体育馆等等都消失不见了，连金马影剧院都旧貌换新颜啦。

项目外围

项目外围

　　小编实地走访发现，原佛大同济校区内大部分建筑物已经拆除，围墙外悬挂着保利的宣传语，大门紧闭，这里即将变身成为高尚住宅区，就在同济路地铁站出口旁。

项目现场

　　周边商住氛围成熟，有唐园、同福小区、花园二街小区等，还有社保局、供水大厦、汾江中学、禅城区第一机关幼儿园、禅城区体育中心、花园市场等，生活出行便利。

项目位置

项目周边

　　此外，位于保利同济项目东侧的佛山乐园也纳入拆迁计划，原址规划为居住和商业商务用地。这意味着，承载着老佛山人童年美好回忆的佛山乐园也将退出历史舞台。

金马剧院

04

华发白燕项目

祖庙老城中心 生活配套齐全

　　珠海华发进驻佛山首个项目，选址禅城白燕公园北侧。这个地段属于祖庙老城区核心位置，优势自不必说，周边有佛山市中医院、佛山市妇幼保健院、白燕小学、元甲学校、佛山汽车站等。

　　华发亲仁路项目现已围闭动工。项目对面是白燕园步行街，有一些水果店、绿植店、书画店、水族店等，有些门店早已关门，部分店铺张贴旺铺转让等告示。

白燕园步行街

地块北侧紧挨着红棉社区居委会

　　这个项目与前三个项目不同，距离地铁站直线距离约1.3公里，行车距离约3公里。老城中心优点突出，但缺点也很明显，就是交通拥堵，百度地图上显示5分钟的路程常常会开车半小时。

项目位置

项目周边

　　祖庙板块“久旱逢甘露”，多达7项纯新盘补仓，楼面价最高15665元/平米，是珠海华发位于佛山大道旁项目，为佛山首宗竞自持地块。

　　祖庙板块二手房价均在12000-20000元/㎡左右，主打祖庙商圈，靠近地铁地铁站。朝安地铁站旁的尚辉苑，于2002年建造，二手房价约15973元/㎡；2016年建造的普君新城华府，二手房价约21098元/㎡。

Q：作为老街坊，你欢迎这些品牌开发商进入佛山吗？

• 祖庙街坊沈先生：希望，越多越好，供给多希望房价可以降下来。

• 祖庙街坊敏敏：无所谓，老百姓就看价钱。

• 祖庙街坊李婆婆：欢不欢迎都不关我事，我希望她拆迁，最好拆我那里！我想住新房，想回迁，现在没钱买房，只有拆迁才有办法住新房！

• 新佛山人aa：希望啊，可以有多点选择，而且老城区这么乱是该好好改造了。

Q：你觉得祖庙板块现在的房价高吗？还会选择在这边买房吗？

• 祖庙街坊沈先生：不够钱买，如果够钱会买，作为一个老街坊，我是买回附近，生活圈、朋友圈都还在附近。

• 祖庙街坊敏敏：祖庙房价高，不考虑，因为无甘多钱买，要买就买郊边一点，交通方便一点的。

• 祖庙街坊李婆婆：当然高啊，对我们这些平民百姓来说。我大半年才能才买到一方，你说高不高！

• 新佛山人aa：高，几年前才9000多，现在已经翻一翻了，工资远远跟不上房价。

Q：你希望外来开发商能在祖庙板块建什么类型的建筑？

• 祖庙街坊沈先生：希望可以建多些洋房，最好是三房的。电影院有的话也不错。

• 祖庙街坊敏敏：东华里感觉的建筑，或者桑机鱼塘咯！这个无可能，地价太贵，其实我是想念以前我的家，鱼塘围绕，家家户户都可以随便进去玩，伙伴们三三两两追逐，爬树！

• 祖庙街坊李婆婆：老人院，老了嘛！

• 新佛山人aa：建多些配套，比如公园绿化、学校、医院之类的便民设施。

Q：这么多房子出来，你最关心什么？

• 祖庙街坊沈先生：质量哪家好，我们要的不是享受，好看没啥好用才行，不要漏水、裂痕。

• 祖庙街坊李婆婆：最想知道为什么房价为什么这么高？

• 祖庙街坊敏敏：祖庙的东西不是很多都搬去新城了，价格、居住率怎样，我喜欢热闹。

• 新佛山人aa：哪家性价比高！

Q：怎么看这个祖庙这个地方？

• 祖庙街坊沈先生：比较有人情味，有文化品位的地方。

• 祖庙街坊李婆婆：好啊，名胜古迹，佛山人最喜欢北帝。

• 祖庙街坊敏敏：：土生土长，不好也喜欢。老地方，神仙住的地方不会差，神经常庇佑兴旺，于是有了贵族伴左右，有了商业进驻，伯顿，岭南站等。

• 新佛山人aa：生活超级方便，地铁、商场、公交都有，挺适合年轻人生活的。

中原朱伟德

　　禅城中心区域作为佛山城市核心区域，随着城市发展成熟区域范围在扩大，除了传统的祖庙板块和城南板块，也涵盖了奇槎片区、禅西新城片区、城北区域。这些区域楼市价格虽有一定差异，但几乎处于同一水平。

　　近年来品牌发展的拿地布局，拿的都是高价地，中心区楼价将进一步走高，中心区楼市必将走高端品质化；由于各项目开发节点不同，中心区楼市成交量和价格还是会相对平稳，去货周期会放缓；客户可以有多些选择的空间，市场的竞争关系，也将给客户带来相对实惠的价格，可以择机入市。

　　对于开发商来讲，如何做好产品和服务是关键，中心区未来客户将对产品提出新的高要求，高地价不一定带来高收益，需要开发商合理定价，保证现金流。

　　未来中心区位将是价值标杆，形成向周边区域扩张的从高向低的阶梯市场，客户可以根据自身情况，选择不同梯级区域的产品。面对中心区的高房价，二手市场放量和租赁市场的发展，也将满足市场不同群体的居住需求。

　　祖庙商圈一直迸发出蓬勃生机，将岭南文化与现代商业融会贯通。

　　禅城的大部分商业体都集中在祖庙附近，核心区域就有岭南天地、岭南站、兴华商场、正佳Young、铂顿城、百花广场等商业体。

祖庙板块部分商业体

从“一碗汤”的距离，

到三公里的距离，

老佛山人的置业目光未曾远离祖庙中心。

*佛山乐居原创，未经许可不可转载！

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