南海大学城旁推7万㎡商住地 配建人才住房限价不超8000
继禅城连推三宗地后，南海土地市场也爆发“洪荒之力”，在春节假期前相继推出桂城和狮山两宗靓地。
2月12日，小编从佛山公共资源交易网站获悉，位于狮山的南海大学城旁一宗占地约7.27万㎡的商住地将于3月20日进行网上拍卖。
该地块出让起始价为6.2亿元，起拍楼面价约4442元/㎡，限制最高土地交易价格为13.75亿元，限制最高楼面价不超过9851元/㎡。
超过最高限价将进入竞租赁住房阶段，自持年限为70年，最高租赁住房面积限制为9.5万㎡。(若直接扣除人才住房面积，起拍楼面价约5185元/㎡，到达最高限价时楼面价约11498元/㎡。)
地块位置图（制图：黎毓贤）
此外，该地块自带配建2万㎡人才住房条件，限制销售价格不超8000元/㎡。
What?要知道现在狮山一手住宅均价约13000-16000元/㎡，哪些人有资格以不超过8000元/㎡价格入手狮山这批人才住房?
人才住房销售对象
销售对象为高新区(狮山镇)范围内企业引进的专业人才、大学城教职工、创新创业孵化器平台和科技园区的科技人才，且须在狮山镇购买社保满一年。具体认定标准由当地政府核定。
“知识就是力量，知识还可能折现成为金钱”，因为：全日制本科学历8000元/㎡，硕士学历7500元/㎡，博士学历7000元/㎡;三种销售价格对应建筑面积比例为4:3:3。
不过，这批人才住房在初始购买8年内不得出售，满8年后可按届时二手房转让政策出售人才住房。当地政府指定的国有公司购买限价人才住房后不受该转让年期限制。
竞拍方式（制图：黎毓贤）
这块地素质如何？
本次出让地块位于狮山农场“大狮岗、小狮岗”地段，占地面积72699.5㎡，容积率>1.0且≤1.92，建筑密度≤40%，绿地率≥35%。沿东侧山体公园的第一排建筑高度≤18米，其余范围的建筑高度≤36米。
周边配套（制图：吴壁生）
宗地紧邻南海大学城、华南师范大学南海校区、广东东软学院等，北侧靠近径口水库，周边有阳光在线广场、力合佛山科技园、一汽大众佛山厂区等，东侧2.4公里为南海殡仪馆，东南侧3.5公里为佛山科技学院北院校区。地块旁边的禾粤尚德居是一汽大众员工房，网签价约4024元/㎡。
地块周边有桃园西路、广云路、佛山一环、广三高速等，交通便捷，但比较欠缺生活配套，商住氛围有待完善。
更详细的规划&销售要求
本宗地兼容商业服务业设施计容建筑面积≥16000㎡且≤20000㎡;配套商业用房及办公用房≥3000㎡且≤5000㎡。
地块东北角设置一所酒店，计容建筑面积≥13000㎡且≤15000㎡，不少于150间客房;其中须设置会议中心一处，计容建筑面积≥1000㎡且≤2000㎡，主体空间容纳≥500个座位。
本宗地需建不少于9班的幼儿园，用地面积≥3780㎡，建筑面积≥2430㎡。
此外，限价人才住房须自签订《出让合同》之日起5年内全部预售(销售)完毕，否则，当地政府指定的国有公司有权按照不高于周边同类项目届时备案均价的80%且不高于7000元/㎡的价格购买竞得人尚未销售的限价人才住房。购房税费按照国家有关规定办理。
截至目前
节后将有13宗地竞拍
南海4种
还有顺德3宗 禅城5宗
三水高明各1宗
3月不完全拍地日历
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