猛！桂城巨无霸靓地超32亿出让！禅南顺8宗地年后开战！（附拍地日历）
春节将近！
桂城挂出13万㎡超大靓地！
起拍价就超32亿！
除了这宗巨无霸地之外，
还有7宗地块将于年后开抢！
禅城5宗 顺德2宗！
8宗地皆位于限购区内！
我们先来看看桂城这块巨无霸地块有几靓？
地块位置：原桂城水厂半岛路地段
占地面积：130212.1平
起拍总价：325530万元
起拍楼面价：10000元/平
最高限价：接近50亿
配建最高限面：26.5万平
折合楼面价：15300元/平
竞价规则：“限价+竞租赁住房”
竞拍时间：拟于3月19日10时进行网上竞拍。
桂城地块航拍示意图（航拍：王孜硕 制图：黎毓贤）
隔河相望为时代香海彼岸 周边多为厂房配套较少
乐居2月9日实踩发现，地块基本平整，除了少数原水厂保留建筑物，隔河涌与时代香海彼岸相望，东侧可直观半月岛湿地公园，周边多以厂房为主，生活配套比较匮乏。
乐居实踩发现，地块目前已基本平整
原水厂还保留少量建筑物
一河之隔即为时代香海彼岸
宗地处于南海与禅城的分界线上
周边多以厂房为主，附近基本无生活配套
实际起拍楼面价达12284元/平
出让文件显示，地块总占地面积130212.1平，容积率为≥1.5且≤2.5，总建筑面积超32万平，分为A/B两区，周围基础设施达三通，即通路、通基建用电、通基建用水，土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业、教育用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地，住宅建筑面积不小于20万平米，最高为28万平。
宗地A/B区地块分区位置示意图
地块分为A、B两区：
A区占地面积40687.5平，作为小学及配套道路用地，建筑限高60米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。A区小学及配套道路要求建筑面积≥39000平，总班数48班，竣工后须无偿移交给桂城街道。
B区占地面积89524.6平，作为住宅、商业、教学用房等性质，建筑限高80米，建筑密度（裙楼≤30%，塔楼≤25%），绿地率≥30%，须设置幼儿园（托儿所）1处，规模12班，用地面积≥5040平，建筑面积≥3240平，建成后无偿移交桂城街道。
B区还须设置竞得人须在本宗地内无偿配建15000平安置住房（用于回迁安置等用途），以及建筑面积≥3000平的公交站台，占地1700平绿化广场等。
倘若剔除以上无偿移交政府的配建面积，最高住宅建筑面积减去安置房面积，实际住宅建筑面积为26.4万平，实际起拍楼面价达12284元/平，最高限价楼面可达18795元/平。
宗地配建一览（制图：刘艳君）
本次出让地块位于桂城街道原桂城水厂半岛路地段，地处禅城奇槎与南海石肯交界处，扼守禅桂中心区的“东大门”，东面有魁奇路东延线直通三山新城、广州南站，交通条件优越。
地块东邻半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心，还有东平河景观资源，西接禅城富人聚居地亚艺湖板块。但地块北侧是石肯工业区，目前流动人员较多，有待改善。
周边教育资源丰富，有石肯小学、石肯中学、奇槎幼儿园、奇槎学校等，距离鹏瑞利广场行车距离约2.2公里。
桂城挂牌地块位置示意图（制图：黎毓贤）
地块以南与禅城奇槎片区隔河相望，有时代香海彼岸、保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等楼盘，最高楼面地价纪录为16632元/㎡。保利碧桂园天汇在售130-142㎡带装修洋房，均价约18000元/㎡。
截至目前
节后将有8宗地竞拍
除了桂城这块总价超高的地之外
还有顺德2宗 禅城5宗
3月拍地日历
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马上来看看地块各有什么亮点！
禅城5宗地块
5宗地块分布位置图（制图：黎毓贤）
地块航拍图（制图：黎毓贤 航拍时间：2017年5月）
位置：位于魁奇路南侧、桂澜路西侧
占地面积：约4万㎡
起拍总价：12.1亿
起拍楼面价：7426元/㎡
竞拍规则：竞地价+竞自持租赁住房比例+摇号
竞拍时间：将于3月7日15时进行现场竞拍
亮点抢先看！
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佛山首例竞70年自持地块！
最高限价1.25万/㎡
土拍流程图
奇槎至广州南站仅需15分钟车程
成为广佛交界新兴置业板块
板块内多宗地块
均跻身佛山板块单价排行榜前十
地块周边示意图
地块周边均价2万/㎡
片区内的二手报价则集中在2万/㎡上下
奇槎片区在售/待售项目一览表
地块须配建18个班的幼儿园
占地不少于7560㎡
须设在地块二内
此次出让的地块
位于6号线保护范围和2号线周边
且相应地铁站点出入口等附属设施
应在地块一范围内配设
从地块规划图来看，地铁6号线将经过地块附近
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禅城商服地块出让位置
位置：位于岭南大道东侧
占地面积：5417.15平
起拍总价：10753万元
起拍楼面价：4411元/平
竞拍时间：将于3月9日10时进行网拍
亮点抢先看！
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距离2号线湾华站约550米
地块已实施围蔽（摄影：胡梦吟）
12%商业面积须自持比例
年限不少于5年
禅城商服地块形状示意图
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南庄地块位置图（制图：黎毓贤）
位置：位于陶博大道东侧、规划横五路北侧
占地面积：10633.35㎡
起拍总价：22672万元
起拍楼面价：5330元/㎡
最高限价：53170万元
竞拍时间：拟于3月14日15时进行现场竞拍
亮点抢先看！
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分A、B两个地块进行开发
地块A为商业商务用地
兼容二类居住用地
地块B为二类居住用地
兼容商业商务娱乐康体用地
出让规划条件
周边商住氛围成熟
直径5公里内无在售一手楼盘
距离地铁2号线南庄站
直线距离约2.5 公里
地铁2号线规划图
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佛罗路南侧、化纤路北侧地块位置图（制图：黎毓贤）
位置：位于祖庙街道佛罗路以南
占地面积：57327.25㎡
起拍总价：189610万元
起拍楼面价：9450元/㎡
最高限价：250806万元
竞拍时间：拟于3月19日15时进行现场竞拍
亮点抢先看！
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宗地原属佛山化纤厂用地
目前用地红线范围内建筑物已经拆除
地面上残留大量建筑废物
上面有遮尘网覆盖
地块原属佛山化纤厂用地
地块周边直径4公里范围内
在售一手楼盘较少
竞得人出资建设道路桥梁
地块西侧预留接驳跨江桥梁
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地块位置示意图（制图：黎毓贤）
位置：位于禅城江湾二路北侧、雾岗路西侧
占地面积：39035.89㎡
起拍总价：66403万
起拍楼面价：4800元/㎡
最高限价：172922万元
竞拍时间：将于3月22日进行现场竞拍
亮点抢先看！
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地块将分为两个部分进行出让，
地块一占地27166.42㎡，
为商业商务娱乐康体用地，
兼容文化设施用地、二类居住用地；
地块二占地11869.47㎡，
为二类居住用地。
地块组成情况
当最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。佛山首为数不多的以70年为期竞自持比例的地块。
两宗地块百米距离内各有一个加油站，地块以北，靠近佛山市精神病治疗管理所，佛山市殡仪馆与地块之间的直线距离，也不超过500米。
地块外围
顺德2宗地块
顺德两宗地块皆位于佛山新城
同一天挂牌，并于同一天出让
佛山新城一日连挂两宗地块（制图：黎毓贤）
TD2018（SD）WG002地块：
位置：位于乐从岭南大道以东、富华路以北
占地面积：7708.05平
起拍总价：27123万元
起拍楼面价：4887元/平
竞拍时间：拟于3月2日9时30分进行网拍
TD2018（SD）WG002地块位置示意图
宗地规定建设高端写字楼、商务服务中心、商务办公、会议中心、商业等。
TD2018（SD）XG002地块：
位置：位于富华路以北、文华南路以西
占地面积：20778.12平
起拍总价：92750万
起拍楼面价：6140元/平
竞拍方式：限地价+竞商品住房面积+竞公寓面积
竞拍时间：拟于3月2日上午10时30分现场竞拍
宗地块分为a、b、c区，分别占地占6258.9平、6764.3平、7754.92平。
其中，住宅仅限于b区，限高130米，住宅面积占比不得超过总建筑面积40%；服务性公寓仅限于c区建设，限高230米，面积不得超过总建筑面积40%。
a/b/c地块相对位置示意图
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昨天的抢地大战超级激烈！
节后的又将有什么看点？
让我们拭目以待！
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