限价1.25万/㎡+竞70年自持+摇号!禅城奇槎近4万㎡商住地挂牌
禅城年内首宗地块挂牌!同时也是佛山首例竞70年自持地块!
近日,奇槎板块推出了一宗占地约4万㎡的商住地块,地块起拍价12.1亿,折合起拍楼面价约7426元/㎡,将于3月7日15时进行现场竞拍。地块设置最高限价20.4亿,折合最高楼面价不超过1.25万/㎡。该地块由地块1和地块2两部分组成。
地块航拍图
(制图:黎毓贤 航拍时间:2017年5月)
15分钟直通广州南站
据了解,此次出让地块位于魁奇路南侧、桂澜路西侧,周边有周星拱小学、奇槎小学、奇槎幼儿园、佛山华英学校等教育配套丰富。另一方面,英国LEH国际学校(佛山分校)也已正式签约入驻奇槎,该学校总建筑面积约为4万㎡,预计2018年9月正式开学,与地块相距不超过500米。
此外,地块以北靠近依云上城二手楼盘,有一定的生活氛围;而地块以南则毗邻东平河,从地块高空处还可俯瞰东平河景。
地块周边示意图
值得一提的是,地块所处奇槎片区作为禅城连接广州中心城区的“东大门”,自魁奇路东延线通车以来,奇槎至广州南站仅需15分钟车程,成为广佛交界新兴置业板块。
近年来,奇槎板块也吸引了保利、五矿、绿城、世茂等品牌开发商的相继入驻,板块内多宗地块均跻身佛山板块单价排行榜前十。
与此同时,按照最新的“一环创新圈”规划,“三龙湾”总面积达93平方公里,未来将以毗邻广州南站的禅城、南海、顺德接壤区域建设为高端创新集聚区。而这其中就包括有禅城的奇槎、南海三山新城及顺德潭州湾。
三龙湾规划图
周边房价
目前,奇槎板块在售均价1.8-2.2万元/平米。奇槎片区已亮相的一手新盘有保利碧桂园天汇和绿城桂语兰庭,前者主打130-142平米装修四房,均价1.8万/㎡;后者预计3月开盘,主打100-145㎡三四房,毛坯发售,吹风价约2.7万/㎡。
此外,片区内的二手报价则集中在2万/㎡上下。
奇槎片区在售/待售项目一览表
佛山首例竞70年自持地块!
地块竞拍方面,地块将按“竞地价、竞自持租赁住房比例”两阶段进行竞拍,地块设置最高限制地价为203922万元、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时,地块将以现场摇号的方式确定竞得人。
其中自持租赁住房的自持年限为70年,这也是佛山首例直接以70年为期竞自持比例的地块。按照要求,竞得人出租自持租赁住房前,应对房屋进行全装修,确保满足居住基本条件。
土拍流程图
附近或规划有地铁
根据出让文件显示,此次挂牌地块总占地面积39796.66㎡,规划总计容建筑面积不大于163138㎡,地块将分为两块进行规划。
地块一占地9540.48㎡,为商业、商务、娱乐康体用地,建筑控高315米;
地块二占地30256.18㎡,为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地,建筑控高306米。
按照规划,地块竞得者除了须配建物业管理用房、公共厕所、长者服务中心、居民健身设施等社区常规配套外,地块还要求须配建18个班的幼儿园一处,幼儿园占地不少于7560㎡,须设在地块二内。与此同时,地块一东北角还须控制不少于1311.27㎡的绿地广场且地块二也须设置1227㎡以上的绿地。
值得注意的是,在地块规划文件中还提到,此次出让的地块位于6号线保护范围和2号线周边,且相应地铁站点出入口等附属设施应在地块一范围内配设。
从地块规划图来看,地铁6号线将经过地块附近
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