为什么开发商都看好2018佛山楼市？！答案全在这里了
文：刘艳君、胡梦吟、吴壁生
二手房的价格才是楼市真实需求的体现，佛山潜在的购房需求仍然很大。
在今年困难重重的市场情况下，各个地产商都能完成销售业绩，所以我们对2018年会更加看好。
旭辉钟剑本
我相信未来广佛的楼市不会太受政策的影响，预计房市还会进一步向深圳、上海等一线城市靠近。
1月23日晚，由佛山新浪乐居主办的“创新以致远”乐居2018新品推介会在恒安瑞士大酒店隆重举行【回顾】。
期间，碧桂园、绿城、旭辉、御江南、绿地等房企代表接受了乐居采访。他们透露了2018佛山楼市风向！干货满满，想买房的朋友必看！
关键词
看好佛山
暗流涌动
需求被抑制
潜在需求大
稳中有升
佛山房协副秘书长周倩
2018或为房地产“小年” 住房租赁是未来趋势
去年上半年还是不错，下半年有点跌宕起伏。有不少超出市场预期的地块，房企还是很热衷去拿，说明佛山楼市还是很健康向上的。从房地产商脸上喜悦的表情看出，2017年楼市还是过得挺不错的一年。
周倩预测，2018年可能是房地产“小年”，政策层面可能出现小波动，但具体什么时候不好说，总体还是保持平稳的。楼市步入“四限”时代，房企陆续面临转型问题，他们要应对土地现价、网签现价等等问题。
目前企业对于住房租赁认知不够，尤其是关于资金回笼、扶持政策等等存在疑问，会上将进行进一步讨论。住房租赁是国家鼓励企业尝试的方向，跟着政策走肯定比较稳健，佛山可能会成立专业的住房租赁委员会，还要看市场的接受程度怎么样。
佛山绿城副总经理陈金海
二手房价反映真实市场 购买力有望在18年释放
在刚过去的2017年，大量的一手住宅置业需求没有得到满足，许多购房者没有按照原计划实现购房梦，而这部分需求转移到二手房，佛山中心区很多二手房比新房价格更高。“二手房的价格才是楼市真实需求的体现，因此佛山潜在的购房需求仍然很大”，他说，随着市场稳定健康的发展，需求与供应将更加平衡，潜在的购房需求将有望在2018年得到释放。【扩展阅读：87987套！2017佛山二手房创7年新高！】
（数据整理：吴壁生 制图：黎毓贤）
在全国范围，有一些城市通过人才引进入户等方式，对限购政策作了一定程度的调整，整体趋势更加宽容。“希望佛山市场及政策环境实现进一步健康改善，能让许多没有实现的置业梦想得到满足，真正实现人们对美好生活的追求。
碧桂园翡翠湾营销总监关玮峰
新增长力量在三水高明 三盘储备货值超30亿
“2017年的佛山楼市取得了很辉煌的成绩，连续几年成交量都超过了广州深圳。”他认为，佛山在粤港澳大湾区中占据非常重要的战略地位，周边城市和市民对佛山的认可度是非常高，成交量呈现逐年上升的态势，这是对城市的发展规模和品牌溢价度，都是非常大的认可。
至于2018年的楼市走势，他初步预计：“在延续了2017年辉煌外，也会刷新另一个高度。”据他了解，不少去年布局佛山的大型开发商和上市房企，将继续深耕佛山，并将持续扩大其供应量。未来除了佛山城市中心——禅桂、南海顺德等外，新的增长力量就在三水高明区域。
据他介绍，连续两年，碧桂园佛山销售业绩都排名第一，市场占有率也逐年提高，集团大的目标方向就是“一城多碧、一镇一碧”，从这个布局来讲，佛山还有很大的发展空间。明年碧桂园于高明西樵片区布局三大项目，包括碧桂园高明峰会、碧桂园翡翠湾、碧桂园天汇湾，总货值将超30亿。他最后透露道。
御江南营销副总经理张涛涛
2017“惊喜”满满 依然看好佛山楼市
“如果用一句话来评价2017年的楼市的话，我认为是都有惊喜。”张涛涛表示，虽说去年各类政策频出，但是整体市场依然火热，量价方面依然能够达到开发商的预期，不像以前出台一个政策就会对楼市的影响特别大，这是惊喜之一；另一方面，经过很多次市场调整之后，发展商的应变和承受度也都明显加强。
至于18年的楼市，张涛涛则认为这与经济息息相关，目前国内公布的各项经济数据来看还是比较乐观的，佛山的广佛同城的进程和力度也十分大，在佛山轨道交通逐步看到成效之后，她对于2018年的佛山市场还是十分看好的。
值得一提的是，2018年三水在五区中将有较大的供应量，而其中占比较大的就有御江南。“由于这两年我们加快了开发的节奏，预计到2018年将成为御江南供货最大的一年，”张涛涛指出，他们的产品主要集中为90-130㎡的洋房产品，预计今年的销售压力会很大。
但她同时也表示将依然保持比较乐观的态度。“在今年困难重重的市场情况下，各个地产商都能完成销售业绩，所以我们对2018年会更加看好。”她说。
绿地佛山营销总监崔渊
2017佛山楼市暗流涌动 看好2018
“暗流涌动。”崔渊总结十分精辟。他进一步分析道，虽然说从表面的数据来看，佛山2017年的楼市成交相比较2016年是有所下滑，但实际上限价、限签等因素的影响，其实整体成交还是保持一个非常旺盛的姿态。同时，土地市场也是非常受到全国发展商的热捧。“所以我相信，佛山楼市在2017，2018也好，还是受到广大发展商和投资者的一致看好的。”他说道。
至于2018年楼市的走势，他指出，目前1月份佛山楼市暂时比较清淡，但毕竟城市经济总量和市场容量放在这里，本身就受到广州大的覆盖，随着西站开通等等，和城市整体功能更加突出和完善，今年楼市应该还是会走出一个比较不错的篇章。
据介绍，绿地集团2017年在佛山区域实现了119个亿销售业绩，是绿地进入佛山几年来，取得比较高业绩的年份。2018年，绿地也将有大量的新货推出市场，包括禅城、南海等区域。
旭辉营销企划主管钟剑本
华南市场生命力强 房价向深圳上海靠近
看好佛山市场 上半年政策或大概率不变
他表示，华南市场生命力强，前景巨大，从去年项目在佛山销售情况来看，旭辉也取得了较好的业绩。“我相信未来广佛的楼市不会太受政策的影响，预计房市还会进一步向深圳、上海等一线城市靠近。”钟剑本认为，佛山楼市的发展很大部分得益于广州的外溢效应，而佛山本身产业基础雄厚，人均财富排在全国前三甲，佛山需求和消费力都十分强，所以对于佛山市场还是十分看好的。
至于政策方面，预计今年前半年整体环境大概率不变，如果要放宽的话预计也会在七月后，若放宽对楼市预计也会有一定的冲击。
此外，钟剑本还指出，佛山的商业市场由于体量太大，预计18年也不会有太大的改善，可能竞争也会相对激烈。
布局佛山三大项目 今年将冲刺三水前三
目前，旭辉在佛山一共有三个项目，分别是旭辉公元、旭辉城和旭辉江山。三个项目均在17年达到了销售目标，其中旭辉江山作为最后一个入市的项目，开盘一个月就几乎售罄。
“我们大胆计划，今年两个项目的销售量争取在三水整个片区排到前三。”钟剑本表示，2018年他们将集中火力到旭辉江山和旭辉城两个项目上，“整个三水的年均去化约220万左右，想排到第一位的话就要占市场份额十分之一以上，如果我们两个项目加起来一定第一应该没问题。”他说。
禅城奇槎片区某开发商
房企摩拳擦掌 限价环境下压力较大
2017年楼市带上限购“紧箍咒”，而且层层收紧，但佛山楼市成交量依然坚挺，价格受到制约，购房需求被抑制。
关于新一年楼市趋势，他认为由于佛山地价不断攀升，房企开发产品将更加精雕细琢，增加产品附加值。“每个开发商都在看趋势、看政策、看环境，都在摩拳擦掌准备发力”，他认为，价格与政策方面可能存在博弈，按照2017年的地价，2018年大部分开发商在限价环境下压力比较大的。
他认为政府对于奇槎板块方面的规划利好是很明确的，例如“佛山中关村“、创新科技园等，这些利好都需要一定消化周期，从政策到媒体，再到普通消费者，需要时间来消化。
克而瑞首席分析师肖文晓
调控是主基调 预计2018楼市价格稳中有升
十九大会议明确住房属性，佛山本轮调控政策收紧仍是主基调，2018年政策以稳为主。在限价调控的市场环境下，成交均价增速有所放缓，但上行趋势和动力未变，预计2018楼市价格稳中有升。
全市2017年底商品住宅库存较去年同期增加近200万㎡，受调控政策及住宅用地供应端限制的影响，预计2018年限购区域新增供应减少，非限购区域供应继续放量弥补缺口。
2018佛山预计库存量
2018佛山住宅供应走势预测
同时，他还指出，在粤港澳大湾区城市投资价值排名中，仅次于广州深圳，佛山排名第三！另外， 在50强房企最青睐的三四线城市中，佛山登顶第一！佛山投资潜力依然被看好！
粤港澳大湾区投资价值佛山第三
小结
2018年依然是佛山楼市调控年
限价之下，会浮现不少高性价比笋盘
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