劲！佛山入选投资潜力城市！7个观点告诉你2018如何买房！
来源：丁祖昱评楼市
在丁祖昱看来，2018年将是一线城市较好的买房劲！佛山成投资首选城市！7个观点告诉你2018如何买房！时间窗口期。预计在2018年房管局将加快预售证审批，供应量有望低位回升。
并且，一线城市持续偏紧的供求关系有望好转，各项目案场同质化竞争趋于激烈，甚至会出现一定幅度的让利或者折价出售。
丁祖昱认为，三线中不乏具备潜力的城市，其中，无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州等20个城市被列为最具潜力的三线城市。
2018到底要怎么买房？
今天为大家总结其中精华，
7个观点教你如何买买买！
三四线投资买房首选这20个城市
三四线城市的市场周期多半是处于轮动变化中，投资价值并不是很大，时间窗口也比较短。这些城市购房除了自住需求之外，主流投资策略就是提前布局+变现：赶在城市的一轮快速发展前提前布局，启动之后变现。
依据城市发展进程，结合经济发展情况、生产力水平、购买力大小、基础设施完善程度等多方面考量，找出了20个强三线城市。其中，佛山位于这20个强三线城市的第三位。
数据来源：CRIC
此外，我认为还可以重点关注以下两类三四线城市：
一是环一线或是环强二线的三四线城市，只要解决交通和配套问题，他们会成为这些一线或是强二线的卫星城。
二是完全独立的，无法“傍大款”的城市，这些城市主要还是靠自身的能力和实力。判断其发展情况主要应从人口基础、经济水平、房地产成熟度、城市建设和通达性、共享经济发展情况等几个维度来考察，而其中的核心指标仍是二手房市场，主要应关注转让和租赁的活跃程度。
一线城市可买中高端盘
受限价政策影响，一线城市中高端项目价格管控异常严苛，售价普遍低于市场预期，部分区域、板块甚至出现一二手房价格倒挂。
短期内，一线城市限价政策难言实质性转向，中高端市场更是重点管控对象，依旧存在着较大的价格差。相较于纯刚需产品，中高端项目保值、升值空间更大，改善性客群可谓是有“利”可图。我认为一线城市房地产市场长期看好，2018年投资机会还是在于中高端市场。
强二线买房要趁早
2017年，强二线城市全面限价，无论是低端还是中高端市场，都存在着较大的价格差。受惠于此，强二线房地产市场持续高热，购房者入市意愿积极。
新推案项目去化表现优异，首开便告售罄的案例比比皆是，成都、武汉等市更是一房难求。因二手房价格完全市场化，热点区域、板块一二手房价格倒挂。我认为强二线城市房地产市场长期看好，升值潜力十分可观，购房者一旦看中自己满意的住房，建议趁早购买。
“类住宅"购买要谨慎
目前，类住宅投资越来越成为非主流，随着2017年上海、北京相继掀起“类住宅”的整顿风暴之后，深圳也明文禁建类住宅，并给出了整改的时间表，“类住宅”调控收紧已然成为大势所趋。
同时，随着租赁市场的蓬勃发展，类住宅投资价值空间可能会进一步压缩。
（类住宅特指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品，包括酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。类住宅产品的产权大多数分为40年、50年两种期限。）
商办投资不容易，好项目十中无一
一、二线城市大社区、高端社区商业值得投资
就投资来看，商业地产种类繁多。但在我看来也只有一、二线城市的大社区、高端社区商业才有投资价值。
社区商业因为天然的区位优势，便利性较强，市场需求较大；再加上目前共享单车的流行，扩大了居民的活动区域，也从侧面提升了社区商业的投资潜力。从成熟商业市场经验来看，目前社区商业消费已经占其整体商业构成的60%-70%。但远郊区由于交通不便，客流量偏少，导致购买力不足，商家盈利率偏低，社区商业经常转租或者断租，商铺空置可能性较高，导致投资回报率偏低，因此远郊社区商业项目要谨慎。
从具体产品方面来看，建议大家选择一二层的商铺，三四层的投资价值偏低。
规避投资专业市场，投资商业街要选品牌开发商
专业市场已经走向没落，一方面受到电子商务巨大冲击，另一方面也是因为这类专业市场产品、业态较为单一，缺乏吸引力，留不住客人，投资者要极力避免投资这类商铺。
对于大型购物中心附属的商业街投资前景，则要分别对待。只有知名的购物中心商业街未来还有一定投资空间，但非主流的、非知名的商业街投资风险还是非常大的。
一线CBD办公楼投资回报高，二三线新区风险不小
近些年，在国家大力发展“双创”和“互联网+”的双重背景下，金融、科技、专业服务类企业迅猛发展，加上共享办公的兴起，写字楼市场的需求量也随之激增。
从各级城市的办公租金水平来看，一线城市，尤其是北京、上海写字楼市场的租金水平稳居各城市前列，并且北京、上海写字楼市场需求旺盛，空置率仅5%-6%，在城市中居于最低位。从区域来看，一线城市的CBD或副CBD写字楼投资前景广阔。
对二、三线城市来说，写字楼投资就要相当谨慎了。比如各城市新区，这些区域写字楼供大于求状况严重，投资价值较低，建议避开这类区域。即使是发展较为成熟的核心区域，也要结合投资回报率斟酌考虑。另外当前写字楼转让的税费很高，这也是影响写字楼投资重要因素。
买文旅地产=一个海南岛+核心都市圈
海南岛因其优渥的气候资源和滨海景观资源、经济特区和国际旅游岛“三大优势”一枝独秀，优良的生态环境、政策层面的大力支持以及未来巨大的发展潜力，尤其是空气质量，近两年吸引大批讲求生活品质的“候鸟族”买房投资，且这一趋势仍持续强化，值得关注。
其他城市旅游地产住宅必须选择距离一线或强二线核心都市圈大约1小时左右车程的、自然资源优势明显、交通便利基础配套到位的区域项目。
买文旅地产项目的关键还是要看企业，品牌才是选购核心。
另外，在购买时机上也有讲究。在选购这种类型产品时，重点关注房企前期推出产品的销售口碑，不必在开发一期就购买，完全可以等到项目交付后根据它的整体运营情况和交通、相关基础配套综合评估之后再决定是否需要购买。
海外置业，目标地选择多样化
传统欧美澳等核心城市依旧方兴未艾。
国人海外置业主要集中在欧美澳等发达国家或地区的核心城市，如美国纽约、洛杉矶，澳洲的悉尼、墨尔本，亚洲的新加坡、中国香港以及英国的伦敦等此类都会城市。这些城市整体经济发展水平较高，投资回报稳定，教育资源充裕。满足了最初海外置业人群看中的投资、留学、移民这三点主要目的。
非核心城市逐渐成海外购房新兴热点。
人们开始把更多的目光聚焦于非核心城市，如美国的西雅图、加拿大的多伦多、英国的曼彻斯特等发展较快的新兴城市。
东南亚地区投资置业时机正当时。
胡志明市、孟买、曼谷、吉隆坡、马尼拉等东南亚国家近几年来经济速度发展较快，这些城市的房产价格优势十分显著。
看完这几点买房攻略，
你有没有什么想法呢？
2018年你有木有买房计划？
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