世界级湾区即将诞生！2018粤港澳大湾区将进入实质启动！
佛山乐居综合整理，信息来源： 粤港澳大湾区网、走读粤港澳湾区、深圳房地产信息网、南方日报、广州乐居
2018年，粤港澳大湾区不再是概念！湾区建设或将进入实质启动！从蓝图转为现实，粤港澳大湾区将成为，下一个世界级顶级湾区！
近日，广东省委副书记、省长马兴瑞表示，很快将会出台粤港澳大湾区规划。全国政协十三届一次会议新闻发布会上，大会新闻发言人王国庆表示，粤澳港大湾区发展方案已经报批。
粤港澳大湾区的蓝图越来越逼近，到底这个湾区究竟有几劲？我们可以以下这些方面窥探一二↓↓
1
“粤港澳大湾区”的概念由来
在国内关于建设 “湾区”的提案，并不是近两年才出现的：
为什么选择“湾区”作为发展战略
目前全球60%的经济总量集中在江河入海口，75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里的海岸带地区。
湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流滨海城市的显著标志。国际一流湾区如纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等，已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术变革的领头羊。
2
2017年，粤港澳大湾区实力惊人
据2017年统计数据，粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿，远超旧金山湾区，逼近纽约湾区。
在大湾区内，珠三角9个城市的研发经费支出占GDP比例已与美国、德国处于同一水平。同时，这里聚集了多家世界500强企业总部，高校数量远多于东京、旧金山湾区。
更重要的是，粤港澳大湾区近年来，总体经济增速一直保持在7%以上，2016年经济增速分别是纽约湾区的2.26倍，东京湾区的2.19倍，旧金山湾区的2.93倍。按这种趋势发展，到2022年，即可成为全球经济总量最大的湾区。
3
2018年，粤港澳大湾区蓄势待发
粤港澳大湾区交通网也在越织越密，2020年，将形成一个新的交通网格局：
|| 未来将新增4条跨江通道 ||
港珠澳大桥：
世界最长跨海大桥，全长55公里，由跨海桥梁和海底隧道组成，30分钟到香港、珠海、澳门，预计争取在今年5月底试运营。目前港珠澳大桥穿梭巴士票价已初定
深中通道：
全长24千米，未来深圳至中山行车时间仅半个小时，预计2024年通车。
图源：深中通道管理中心
虎门二桥：
全长12.89公里，珠三角核心区域过江要道，预计2019年通车。
虎门二桥效果图，中心岛屿为海鸥岛
|| 轨道交通越织越密 ||
广深港高速铁路香港段：
从４月１日起进入试运行，计划于今年第三季度通车，届时广州到香港仅需48分钟，深圳到香港仅需15分钟。
|| 2020年前，计划15条城际轨道通车 ||
按照《珠三角城际轨道交通》规划，珠三角地区共规划15条城际轨道交通线路。这15条城轨，计划全部将在2020年前建成通车。
目前已开通或部分开通路线：广珠城际（广州、佛山、中山、珠海）、广佛城际(即广佛地铁)、莞惠城际(常平东站至小金口)、广惠城际(部分段)、广佛肇城际。
规划或在建项目：广佛江珠城际（广州、经佛山、江门、珠海）、穗莞深城际、广佛环线、佛莞城际、广清城际、珠海市区至珠海机场城际、深惠城际、穗莞深延长线、肇庆至南沙城际、中山至虎门城际。
|| 空港群更强大 ||
广东正加快建设珠三角世界级机场群：香港国际机场、广州白云机场、深圳宝安机场（三核）；澳门机场、惠州机场、莲溪机场（三辅），以及珠三角新干线机场。
据最新消息，珠三角新干线机场将与佛山西站联通。整个投资规模350亿元，现在正在做气象观测和电磁观测，选址报告已经完成90% ，4月份能够全面完成，按照时间表争取2019年动工。
4
粤港澳大湾区的500强企业有哪些？
根据财富中文网在2017年7月发布最新的世界500强排行榜，中国有117家企业进入了世界500强，其中有17家企业总部落址在粤港澳大湾区。
这意味着，在中国，每10家500强企业中，至少有1家选择在粤港澳大湾区发家。TA们分别分布在哪？我们一起来看看：
图片来源：泛珠三角合作网站
其中，总部落户在粤港澳大湾区，世界500强中的房企共有三家，分别是恒大集团、万科以及碧桂园。其中，总部位于佛山的碧桂园是我国2017年唯 一新上榜的房地产企业。
事实上，除以上三家房企外，华南区域也是诸多老牌房企的大本营，许多企业都是以此为原点，开始了全国化规模扩张，如雅居乐、奥园、金茂、时代、方圆、远洋等等。
这些企业持续深耕大本营，同时也在积极进入区域内其他城市，就拿佛山来说，3月就迎来了华远、中梁、建发三大外来房企通过拿地进驻佛山。
数据来源：克而瑞地产研究
这些房企凭借着先发优势提前布局，往往占据了大本营城市的核心区位，同时因较好的口碑效应，已经提前享受了利好政策带来的诸多红利。
5
大湾区9市房价涨幅，佛山排第一
2017年1~12月，大湾区9市房价涨幅排名前三的是佛山、中山以及广州，涨幅分别是38.3% 、36.4%、33.5%，紧随其后的则是惠州、东莞、江门等。
数据来源：房价行情网
数据来源：房价行情网，为二手价格
2017年，广东商品房成交规模再创历史新高，佛山成交比例位居全省第二，达到17.5%。佛山五区新房成交10.7万套，成交均价10071元/平米，同比2016年上涨6%。
结合各区域现状房价、政策强度，粤港澳湾区9市-各城产业/交通综合利好区域一览：
●佛山上榜的有千灯湖／三山、罗村／狮山、大良、佛山新城。
再来看看，以粤港澳大湾区9市2017年年末新房均价为例，买一套100平房子，在各市要花多少钱？
广州均价：30518元/平；1套百平房≈305万。
深圳均价：54314元/平；1套百平房≈543万。
东莞均价：15073元/平；1套百平房≈151万。
珠海均价：20091元/平；1套百平房≈201万。
佛山均价：13360元/平；1套百平房≈134万。
惠州均价：12391元/平；1套百平房≈124万。
中山均价：11415元/平；1套百平房≈114万。
江门均价：7294元/平；1套百平房≈73万。
肇庆均价：6688元/平；1套百平房≈67万。
6
关于粤港澳大湾区，大家怎么说？
· 官方发话 ·
粤港澳大湾区规划纲要正在制定中
我们要建设粤港澳大湾区，把它建成世界级的大湾区，重要的原因就是三地有各自独特的优势，能够形成互补，否则就谈不上一个有世界竞争力的大湾区了。
现在大湾区的规划纲要正在制定过程当中，很快会出台实施，港澳居民到内地来，特别是到广东来工作、生活，在住房、教育、交通等诸多方面将逐步享受同等的待遇。而且，我们也愿同台湾同胞共享大陆发展的机遇。
至于香港、澳门融入国家发展大局的问题，我们当然会坚持“一国两制”、“港人治港”、“澳人治澳”、高度自治的方针，我们和其他国家都可以共同发展、互利共赢，更何况内地和港澳同属一个国家，在“一国两制”下，会更好发挥各自的优势，形成互补，打造新的增长极。
重大基础设施加快推进中
推进粤港澳大湾区发展规划纲要编制已基本完成，有利于粤港澳大湾区建设发展的一批重大基础设施项目，在加快推进。何立峰说，粤港澳大湾区建设取得新进展，有利于粤港澳三地人员往来、货物往来、资金往来的机制政策举措，正在密集磋商，成熟一项将推出一项。
粤港澳大湾区三大发展方向
粤港澳大湾区可以在这几个方向发展。一是全球科技创新中心，因为粤港澳地区有很好的大学，深圳、东莞、中山制造业力量强大，在打造国际创新科技走廊方面有优势；二是文化中心，上世纪90年代，香港影视产品、文化产品影响广泛，现在更要把优秀的中华传统文化传播出去；三是教育中心，粤港澳大湾区不妨联合办学，吸引更多人才。
· 业内看法 ·
中国(深圳)综合
开发研究院院长
樊纲
建议将粤港澳大湾区定义为“中国大湾区”
其建议在目前的正式文件中，“粤港澳大湾区”的英文翻译为“Guangdong-Hong Kong-Marco Greater Bay Area”。虽然这一翻译是准确的，但是比较拗口，不易记忆，他建议将其简化为“The China Great Bay Area”，也就是“中国大湾区”。
并从五个方面进行了探究。他认为，粤港澳大湾区要发展好，第一要有大都市群的意识，城市不要再各自为政，要融入发展。第二要有香港意识，要想着怎么使香港融合大陆。第三要有改革意识，比如通关、教育、医疗、社保等怎么能够实现便利互融。第四，自贸区联盟。首先是香港和澳门，同时内地有三个自贸区，很多事情由五个区域去做，能够促进自贸区的发展。第五，大湾区有一个发展方向，不一定马上实现自由贸易，生意上的往来可以尽可能的相聚，有一个制度、法律框架能够便于管理上的事情。
推动粤港澳大湾区服务一体化的时机已经成熟
总的来看，无论从现实需求看，发展需要看，以服务贸易发展有利于加快粤港澳大湾区进程，有利于提升粤港澳大湾区的国际竞争力。目前推动粤港澳大湾区服务一体化的时机已经成熟。今年开放有三件大事，教育、金融、服务贸易。
乐居首席执行官
贺寅宇
抓住粤港澳大湾区机遇实现新的腾飞
华南在改革开放40年过程中处于高速发展状态，每个城市都是一颗闪亮的珍珠，而今天粤港澳大湾区的国家战略就是把这几个像珍珠般的城市串成了一条珍珠项链，对于长远的发展，对于人们提供更好的美好生活，奠定了良好基础。
可以预见，经过2017年的酝酿，2018年粤港澳大湾区将迎来实质性的发展，一批实质性的项目会陆续落地。2018年对于粤港澳大湾区来说将是真正的开局之年。
最后附上：
《粤港澳大湾区全新中英文形象宣传片》
超级震撼！
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