最高分红达87万/股，北滘马村8万㎡靓地挂牌！（附航拍图）
文：刘艳君/郭淑耘
制图：黎毓贤、航拍：王孜硕
每次看到别人条村又有钱分，
就令人羡慕嫉妒得咬牙切齿！
事实证明，
投胎也是一门技术活！
继水口、莘村、龙涌村之后，
这次轮到北滘马村卖地了！
预计最高分红达87万/股，
一家六口可分523万？！！
3月29日，顺德北滘马村一宗占地逾8万㎡的商住地终于挂牌了！还记得今年1月中铁建以17.6亿元+137元/平米/月返租竞得的北滘龙涌地块吗？每股分红81万的震撼场面仍历历在目。【详情】
本次出让的马村地块就位于中铁建龙涌地块西侧约650米距离。
北滘马村地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
村民预计：理想情况下 每股分红高达87万
早在去年12月，已有马村村民向佛山乐居爆料，马村地块即将推出市场，难掩欣喜之情。如今马村地块正式挂牌，已有村民算出一笔账：
马村村民的“小账簿”
据村民透露，马村股份社共2283股，扣税11.08%。
若楼面价到达9000元/㎡，税后分红71.38万/股；
若楼面价到达9500元/㎡，税后分红75.35万/股；
若楼面价达到最高限价11000元/㎡，则税后分红约87.25万/股。
村民称，马村股份社是1人1股，一家六口的话，最高可分523万！！
北滘四宗地块对比
参考此前拍出的水口村、莘村和龙涌村地块，楼面地价在8190-11000元/㎡之间，可以预见，马村村民们的美好愿望即将实现，祝福他们。
限地价+留物业+双竞 5月3日逾12.7亿起拍
马村地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路以西，占地面积81455.35㎡，容积率>1.0且≤2.5，起拍总价为127070万元，起拍楼面价约6240元/㎡，拟于5月3日上午10点进行现场拍卖。
该地块采取“限地价、留物业、双竞”竞拍方式，限制土地交易最高价格为224002万元，即楼面价不超11000元/㎡。在土地成交之日起42个月内，竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积6000㎡的临路首层连续商业房屋给马村股份社。且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准(为不含税价)返租“提留物业”，设定返租期为8年。
北滘马村地块位置图（制图：黎毓贤）
若土地交易价格达到最高限价，则转入竞提留物业返租租金标准，以100元/平米/月起步，增价幅度为1元/平米/月为竞价阶梯。返租期同样为8年。
提留物业是什么？
①竞得人建成项目后，须移交6000平连续商业房屋给马村股份社。前8年由竞得人经营，即每月返租6000㎡*100元/㎡即60万元给马村股份社。
②8年后，6000㎡商业归还马村股份社，如果还想由竞得人继续经营，就看后续怎么谈价钱了。
③如果竞拍进入到“双竞”环节，那么则以最终成交的返租价格计算。
也即是说，地块成功出让后，除了分红外，马村股份社每个月至少还有60万租金收入，1年720万，8年总共5760万！
值得一提的是，马村村民透露，在该地块旁边，同样占地约8万㎡，是马村股份社与龙涌村股份社共有的地块，马村占67.74%，龙涌占32.26%，也将会公开出让！
村民供图
现状比较“原生态” 周边暂无在售楼盘
从航拍图上看，马村地块现状为农田和鱼塘，周边有一些河涌和自建房，环境较为“原生态”。1公里范围内有马龙小学、马村图书馆、顺德农商行、百货店、大排档等，周边有佛山一环南沿线、三乐路等，与伦教隔河相望。
周边暂无在售楼盘，不过从去年到今年，北滘水口村、莘村、龙涌村陆续拍出高价地块，金辉和中铁建先后进驻该区域布局，中铁建更大手笔拿下莘村和龙涌村地块，加上本次马村地块推出市场，预计未来又将引起一番龙争虎斗。
回顾莘村地块
回顾去年12月5日，北滘莘村地块竞拍过程颇富戏剧性，为佛山史上首宗发起申诉的地块。本宗地引九家房企共争抢，中铁建先是竞得地块，保利、恒大等房企对竞拍过程提出异议，并当场发起申诉，经近7个小时的闭门会议，多方协商……最终宣告申诉无效，中铁建得以18.8亿斩获北滘莘村地块。【回顾】
莘村地块航拍图（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）
1月16日，乐居获悉，莘村2017年留用地（面积137.73亩）拍卖分红已悉数划拨至莘村股份合作社账户，拍卖总金额18.8亿，股东共计5034股，在扣减各项税费后，总金额约1,671,712,427.13元，每股分红金额为332,084.31元。
按照一家四口人来算，每户可分上百万！
回顾龙涌地块
回顾今年1月24日，中铁建房企以17.6亿+返租137元/㎡/月成功竞得顺德北滘龙涌6.4万平地。【详情】
3月15日，乐居获悉龙涌村提留地拍卖款，已于日前划入龙涌股份合作经济社账户，村民们将于近日获取分红。据了解，本宗地块拍卖总额为17.6355亿，在扣各项税费近2亿后，分配到各个股东的总金额为1,568,164,069.66元，股东总数量为1932股，每股量化金额为811,679元。
@成：为什么顺德每次都分这么多，石肯才分40多万/人
@CH：哎，真是出身决定命运
@敏莹：人地条村从未让我失望系列
@邓思杭：人家会投胎
@Ben.：羡慕
@Emma：据闻会拍到顶
@JanMing：土豪村真系好
@Wongpakkwan：求马村未婚少女
今天，三水西南又挂了一块地！
至此，
佛山4月共３宗地出让！
顺德、高明、三水各１宗！
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