又是华远！6998元/㎡三水新城再夺一地！七天砸31亿进军佛山
一次性加价2.36亿的土豪
就是TA！
华远又来了！
3月28日，北京市华远置业有限公司以15.5亿元竞得三水新城一宗占地约8.2万㎡的商住地，溢价27%，楼面价6998元/㎡。
这是华远继上周首入佛山后，再次布局三水新城的第二个项目，合计面积逾15.1万㎡，成交金额超过31亿元。【详情】
三水新城地块位置图（制图：黎毓贤）
成交截图
而继华远以7496元/㎡+1.6万㎡自持租赁面积首入佛山，远洋也以入股50%方式与中南置地共同开发三水新城项目【详情】。至此，三水新城已经齐集金融街、碧桂园、万达、保利、旭辉、雅居乐等多个品牌房企。
图片来源：网友分享
值得一提的是，距离地块直线距离1公里左右的碧桂园双子星城，亦于今日（3月28日）上午正式奠基，项目将打造两栋超高层建筑，拟三年内建成，配套6万平米人才住房。该项目被视为三水区未来的城市新地标。
竞拍过程
5家房企竞争 豪气华远笑到最后
14：30正式开拍前，已有6次报价，至少5家房企参与本次竞拍。开拍仅14分钟，华远一口气加价2.36亿元，报14.8亿元，楼面价瞬间从5616元/㎡上升至6682元/㎡。随后，加价速度明显减慢，平均5分钟加价一次，开拍仅半小时就进入拉锯战。据说，碧桂园也有参加本场竞拍。
15：15，仅剩6604号、华远和3641号三家房企竞争，价格持续上升。开拍1小时溢价20%，仅剩6604号和华远两家房企竞争。最终16：06，华远以总价15.5亿元将三水新城8.2万㎡靓地收入囊中，三水再下一城。
滑动回顾直播全程
倒序阅读
最终在16：06，华远以总价15.5亿元将三水新城8.2万㎡靓地收入囊中，三水再下一城。
15:53，6604号竞买人再次报价15.41亿元，楼面价6957元/平米。目前仅剩6604号和9452号两家房企竞争。
15:40，6604号竞买人报价15.29亿元，楼面价6903元/平米。“三水新城从去年8月金融街拿地开始，到现在7个月卖第5块地了”，网友点评。
开拍1小时溢价20%，最新为9452号竞买人报价15.2亿元，楼面价6862元/平米。
15:15，现在基本上是6604号、9452号和3641号三家房企竞争，大家都是算着快到5分钟截止时间才加价。最新为6604号竞买人报价15.08亿元，楼面价6808元/平米。
15:07，3641号竞买人报价15.02亿元，溢价19%，楼面价6781元/平米。“三水的发展就像绩优股一样，稳步上涨，所以拍的也必定节节高升”，有网友非常看好三水楼市前景。
15:07，3641号竞买人报价15.02亿元，溢价19%，楼面价6781元/平米。
开拍仅半小时，已经开始5分钟拉锯战，将近5分钟才加价一次。最新为6604号报价14.93亿元，楼面价6740元/平米。
14:49，3641号竞买人报价14.87亿元，溢价18%，楼面价6713元/平米。
14:44，9452号竞买人一口气加价2.36亿元，报价14.8亿元，溢价18%，楼面价6682元/平米。“9452号是谁？财大气粗”，“为了不加班也是拼了”，“这块地可以拍到8000吧”……网友热议。
14:36，8270号竞买人报价12.35亿元，楼面价5576元/平米。从号码牌看，至少有5家以上房企参与本次竞拍。
14:30，正式开拍前，网上报价系统显示，已有4次报价，最新为9452号竞买人报价12.29亿元。
14:00，3641号竞买人报价12.2亿元。
滑动回顾拍地全程
网友观点
@A丶lskyo：可惜啊限价了。不然估计能8k以上
@君&羊：粗略估计三水新城未来三年新盘开售均价1.6W
@Fat·J：在我的呼吁下，9452同学争当表率，表扬一下
@海：上次个价做标杆，直接叫最高价
@华Dee：天下武功，唯快不破！
@霖：三水的发展就像绩优股一样，稳步上涨，所以拍的也必定节节高升
@阿华kade：竞争少了，这块比上块拍低了
@sisi：北京的公司有钱
配建要求
规模更大容积率更低 配建15班以上幼儿园
本次出让地块东至塘西线三期，南至湖滨北路，西至河西路，北至水轴四路，南面紧靠华远地块。占地面积82036.14㎡，规模比华远地块二更大，容积率>1.0且≤2.7，容积率比华远地块更低，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度>36米。
地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。在地块东侧、西侧预留港湾式公交车停靠站。
此外，本项目须配置15个班以上规模的幼儿园，用地面积≥7875㎡，建筑面积及计容建筑面积均≥5250㎡。
三水新城主要在售/待售楼盘（制图：刘艳君）
竞价形式
限价不超16.6亿元 超过限价转入竞70年自持
本次网上挂牌分二个阶段竞价。
第一阶段采用增价方式进行报价，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为16.6亿元。当竞价到达最高限制地价时，楼面价约为7494元/㎡。
当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以1000㎡或1000㎡整数倍/每次向上竞价，最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为171948.06㎡。
自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押；不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。
地块周边
周边品牌楼盘林立 生活配套逐渐完善
地块周边大型成熟楼盘较多，有三水万达广场、旭辉江山、恒福新里程、三水保利中央公园等，一手住宅均价约11000-15000元/㎡，还有去年刚拿地进驻的金融街、中南置地和碧桂园，品牌楼盘扎堆分布。
周边配套和环境
地块周边有南丰大道、塘西三期、高丰路、鲁村路、桃园路、二广高速、沈海高速等，南接西南中心城区，东接狮山小塘，交通便捷。相对不足的是南丰大道车流量大、车速快，目前仅有一座人行天桥，随着越来越多业主入住，穿越南丰大道东西两侧相对不便。
周边还有三水荷花世界、三水万达广场、百旺城肉菜市场、百利达广场、三江水韵公园、华南戴斯酒店、三水北站(轻轨站)、云东海学校(今年9月招生)、三水文化中心(今年年底交付)、南方医科大学珠江医院三水医院分院(建设中)等。此外，华中师范大学附属高中落户三水新城，距离本次出让地块仅600米距离。
拍地预告
3月拍地已接入尾声
仅剩下高明的最后 1 宗地
截止目前，
4月仅顺德、高明２宗地挂牌！
更多土拍动态
敬请锁定佛山乐居！
长按识别二维码
加大表哥为好友
进入佛山房产群
推荐阅读房产君良心推荐
点击“阅读原文”
2018佛山乐居探春专题