房价洼地！不限购！高明最低8字头，九江最高不超1.2万/平
2018佛山楼市开局如何？五区还有哪些楼盘值得入手？购房者的心态有何改变？佛山乐居策划开春探市，从3月起兵分多地，为你带来汪年最新一手行情。
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本期走进正在崛起的高明区、南海九江，
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高明线：高明碧桂园峰会 招商熙园 万科美的西江悦 美的明湖 碧桂园联丰天汇湾 美的鹭湖森林度假区 碧桂园翡翠湾
九江线：富力西江十号 招商悦府 招商依云公馆 恒大滨江御府
高明线
高明碧桂园峰会
8字头 本地人居多 广州客占2成
高明碧桂园峰会，地处佛山市高明区三洲碧桂路(高明碧桂园幼儿园旁)，3月7日已加推全新【世家】组团7座，均为200平米大平层，23层高，2梯2户设计，均价约8000-8500元/平米，预计2019年可交付使用。
在售7座位置图
项目均带装修发售，首套房首付3成，二套6成，装修款需另外支付。
200㎡户型图
此外，项目预计5月将加推101-123平米三四房，位于4-6座（具体开盘楼座示工程进度而定），2梯4户设计，带装修发售，楼高20-23层，吹风价8字头，目前登记1万可享99折优惠。据了解，此前推出的1-3座143平米户型已基本售完。
项目外立面
现场销售透露，项目6.5成客户来自高明本地人，尤其是早期买入高明碧桂园项目的业主，重新回购比例占比较高，而广州客则占2成。另，项目商铺认筹数量额度已满，现已停止登记，面积主打50-70平米，开售时间待定。
招商熙园
预计4月底或5月初亮相
从高明碧桂园峰会往北，前往沧江南路约几分钟车程，来到了目前已动工建设的招商熙园。现场已围蔽，在建楼体已有3层左右，但仍未开放销售中心，预计4月底或5月初亮相。
项目现状
项目占地约6万平米，建面约12.7万，首批产品主打96-120平米，三四房，1梯2户设计。目前在中港城设有外展点，已公布户型图供参考。
项目效果图
据了解，该地块为招商首进高明之作，于2017年1月20日夺得，折合楼面价约1500元/平。
万科美的西江悦
均价1万/㎡，预计年内会清盘
位于高明区西江新城明国路北侧的万科美的西江悦，已于3月8日推售6座，楼高34层，2梯6户设计，户型主打90平米三房、120平米四房，不望江，均价约10000元/平米，预计2019年6月可交付使用。目前，6座已经基本售完，现已加推10座洋房，户型相仿。
项目外立面
项目由万科操盘，首套房首付3成，二套4成。均带装修发售，约3000元/平米装修标准，需另外支付，装修首付3成，剩余7成三个月内付清，如不能按时付清可申请装修贷。销售在看房过程中，一直强调该项目的装修标准为“高档次”，从公共区域的装修来看，质量确实比以往产品有所升级，目测靠谱。
项目样板房
据了解，西江悦自2017年9月23日首次开盘至今，已快速去货15栋洋房，目前仅剩余4/5座(望江)、10-12座(不望江)高层洋房待售，小高层洋房已全部售完。销售直言，“年内，甚至上半年，项目会完全清盘。”其中，4座江景高层3-4月将推出市场，吹风价约13000-14000元/平米。
项目沙盘
此外，项目南面为早期成熟社区美的西海岸，入住率较高，生活配套已基本可满足，二手房价格在10000元/平米左右。
美的明湖
南区均价1.1-1.2万/㎡ 北区吹风1.3万/㎡
位于佛山市高明区西江新城明湖公园旁的美的明湖分五期规划，以明湖公园为中轴，分为南区1-3期、北区4-5期。项目内多栋洋房可直望公园及湖景，抢先占据了西江新城优质的市政配套资源。而且，高明有轨电车、地铁2号线（西延线）换乘站荷城站，便设置在项目销售中心附近，其地理位置较其他楼盘而言，相对优越。
项目外立面
其中，南区1-2期已基本售完，目前在售南区3期8/9座洋房，32层高，2梯6户设计，带装修发售，均价约11000-12000元/平米，预计2019年9月交楼。首套房首付3成，二套4成，装修款1年内付清。
项目沙盘
北区方面，项目预计3月24日开放【明湖·院子】联排别墅板房，最快4月开售，面积为223平米，总套数约101套。别墅地下1层，地上3层半设计，负一带双车位、电梯，毛坯吹风价约17000-18000元/平米左右。目前已接受登记，可享免3年物业费，价格待定。
项目沙盘
而北区四期1/2座高层洋房也将于4月开板房，南向望明湖公园，户型为112平米三房、137平米四房，2梯4户设计，带装修发售，吹风价约13000元/平米。
碧桂园联丰天汇湾
缺货！预计年中加推三期
位于高明荷城西江新城怡乐路888号(沧江中学以南)的碧桂园联丰天汇湾暂无在售房源，但现场看房人气仍然较高。项目预计年中加推三期洋房，5月开板房，户型涵盖90-143平米三四房，2梯3户或2梯4户，具体信息仍有待公布。
销售中心人气十足
美的鹭湖森林度假区
别墅均价1.8万/㎡ 预计5-6月加推洋房
美的鹭湖森林度假区，为高明杨和镇一大型生态文旅项目，规划九期开发。其中，一期二区（双拼别墅）、一期三区（公寓、洋房）、一期四区（双拼别墅）已基本售完。
目前，项目主打三期双拼别墅，货量约102套，建面约131-265平米，均价约18000元/平米，带装修发售，首付3成起，交楼时间为2019年11月30日，物业管理费1.8元/月/㎡（不含水电公摊）。
鹭湖一角
据了解，项目今年计划在5-6月加推六期一区洋房，面积涵盖71-115平米，约612套。下半年将陆续推出四五期别墅，双拼别墅面积约131-200平米，联排别墅约222-264平米。
此外，项目现已开放鹭湖探索王国、鹭湖爱丽丝庄园、安纳希小镇、特色木屋、越野车体验基地、半山温泉等旅游项目，不失为一家大小周末游玩度假好去处。
南海西樵
01碧桂园翡翠湾
7成广州客 不愁卖 3月底加推 吹风9000元/平
位于南海区西樵镇西岸新城区新城中路北101号的碧桂园翡翠湾目前暂无在售房源，预计3月底加推【央境】组团23/24座，约200套货量，目前已启动登记。新品楼高25层，2梯4户设计，户型为101/121/131平米三四房，预计2019年年底交付。
项目销售中心
项目带装修发售，单合同，吹风价约9000元/平米，首套/二套首付均为3成。
现场人气十足
据现场人员透露，项目不愁卖，周末每天均有超100组客上门。目前仅余两大组团，约16栋洋房待售，即将加推的【央境】为三期产品，主打园林景观，可望茶山森林公园。“登记客户中有7成来自广州，也有部分禅桂客户。”此外，下半年将加推最后一批压轴组团，可望江，景观视野为三期最好的产品。
高明，作为佛山五区中价格低洼的片区，近期随着有轨电车修建、2号线西延线规划，以及珠三角新干线机场选址等利好消息出现，均价已从早年的5、6字头，逐渐上升至9字头左右，其中西江新城更被看高一线，中心或望江位置已达到1.3-1.4万/㎡区间。
目前，荷城仍是高明本地人最活跃的中心板块，可惜暂无新盘选择。而西江新城作为荷城街道中，往北发展而划出的新区，由于市政配套，如明湖公园、新体育馆、新妇幼等配套已相继落成并投入使用，尽管片区内人气、商业欠奉，未超越荷城老城区，但仍受到本地改善换房需求买家及外围投资者的青睐。
此外，高明区域内房源已基本被装修房覆盖，限价约8-9千/㎡，装修款需另外支付，但优惠幅度较大。未来一年，高明陆续有招商、龙光、金辉、绿地香港、保利等大品牌房企新盘入市，高质量的好房子选择越来越多，房企间竞争也将越来越大。
南海九江线
富力西江十号
4月底推新登记 主要客群来自龙江、九江
项目为富力首进九江项目，地处南海九江江滨路镇政府旁(儒林广场东侧)，南望西江，景观环境吸引。自去年年底首推2/3座后，春节前已基本售完。
项目沙盘
目前，1/5座洋房正接受登记，开盘可享额外98折，预计4月底开售。新品楼高32层，2梯3户设计，户型为126/140/178平米，带装修发售，货量约180套，预计2019年可交付使用，车位比为1:1.3。价格方面，销售表示待定，但可参考第一批房源价格，约11000-13500元/平米。
样板房
银行贷款方面，项目与农行、建行、广州中行、佛山广大银行等合作，首套首付3成，二套4成。客户群体主要来自龙江、九江两地的改善自住型客户。
联塑集团打造的万怡酒店
值得一提的是，项目西侧为联塑集团打造的万怡酒店，目前已围蔽，内部也在勘察施工中，日后或将借助海寿岛旅游拉动区域内沿江景观的旅游价值。
招商悦府
片区最高楼面价保持者 预计3月底亮相
位于佛山市南海区九江江镇沙龙路的招商悦府，目前已处于动工状态，现场公示显示，一期由6座洋房及商业体组成。目前，项目在九江招商依云公馆摆设展点。
项目外围围蔽广告
销售人员透露预计3月底开放销售中心，首推90-120平米三四房，2梯6户设计，最快4月底或5月推出市场。
现场工程公示图
据了解，该地块为招商蛇口在2017年5月26日竞拍的地块，折合楼面价8690.58元/平方米，溢价率达150%，曾创下区域楼面单价记录。
招商依云公馆
在清10余套四房尾货 单合同毛坯房
位于南海区九江镇大正北路8号的招商依云公馆清8座大户型，32层高，2梯3户设计，户型为173平米四房，均价约9000-10000元/平米，预计2019年1月交付使用。
项目沙盘
项目单合同，毛坯房，为大正新城早期大型住宅项目，现已有过半业主入住，有一定的居住氛围。旁边50米旁的信基广场已投入使用，可基本满足业主生活需求。
项目推出的三重惊喜
目前，招商依云公馆剩余约10套尾货，楼层位于3/16/30/31/32层，首套房3成。银行贷款与建行合作，利率上浮约15%。此外，项目推出三重惊喜，洋房首付46万/套起，商铺首付40万起，车位7.7万起。
恒大滨江御府
预计3月底开盘 吹风1.5万/平米
位于南海区九江镇江滨新区儒林中学旁(江滨路和江滨八路交汇处)的恒大滨江御府预计3月底开盘，首推1/2/3座，均可望江，现已开放板房。户型涵盖110-208平米三四房，带装修发售，吹风价约15000元/平米，预计2020年可交付使用。
样板房
九江目前整体市场趋于平淡，一来早期开发的大正新城片区，楼盘已处于售完或尾货阶段；二来沿江儒林广场一带的富力西江十号、恒大滨江御府暂未有新货补仓入市；三来沙头招商地块、九龙国际家居硅谷仍在建设中，暂未担当拉动九江北片区发展的主要推力，所以目前九江楼市仍处于不愠不火的态势，可选择性新盘较少。
不过，九江因地理位置毗邻龙江，及其医疗纱布、港口经济发展定位，目前除本地改善自住客户有购房需求，龙江亦有部分家具行业领军人物选择在九江开设工厂并置业，毕竟，相比于龙江1.4-1.5万/平的高价，9字头起的九江性价比显然易见。同时，装修房也将成为九江楼市的发展趋势，未来九江装修房选择将越来越多。
禅城线1：奇槎-城南-绿岛湖
禅城线2：祖庙-城北-禅西
三水线：西南-北江新区-三水新城
顺德限购区线：北滘-陈村-佛山新城
顺德非限购区线：龙江-伦教-容桂
南海线：桂城-里水-大沥-罗村
大良线：大良东区-大良南区
乐居开春探市已进入尾声，
最后一期狮山线敬请期待！
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