超凶猛！近50亿！保利1.53万/㎡+1千㎡租赁住房夺下桂城水厂13万㎡靓地
厉害了！
今年佛山最猛地块诞生！
超15家房企争抢！
恭喜保利华南
以总价49.8亿+1000㎡租赁住房面积
成功拿下桂城水厂13万㎡靓地
折合楼面价15300元/㎡
3月19日上午，经过近2小时的竞拍，保利华南最终以49.8亿+1000㎡租赁住房建筑面积夺得位于桂城街道原桂城水厂半岛路地段地块，抛开相关配建和建安成本，折合楼面价至少1.53万/㎡。若剔除相关配建，实际楼面价至少18795元/平。该地块是保利年内在佛山斩获的首宗地块。
桂城地块航拍示意图（航拍：王孜硕 制图：黎毓贤）
保利华南深耕佛山市场13载，已经建成多个代表性楼盘，全面布局佛山五区。据新浪乐居不完全统计，目前保利华南在佛山区域在售或待售项目超过20个。
保利华南佛山区域在售/待售项目（不完全统计）
2017年全年，保利公司实现签约面积2242 .37万平方米，同比增长40 .27%；实现签约金额30 92 .27亿元，同比增长47.19%；营业收入为1450.36亿元，营收同比下降6.29%。据悉，保利地产董事长宋广菊表示，保利地产2017年的各项指标都优于往年，收购中航和整合保利置业后，未来保利地产还会有更多的收购兼并大动作，助推保利地产快速发展。与此同时，宋广菊还明确提出了未来两到三年回到行业前三的目标。
此前，保利地产内部对业绩目标设定了“345战略”，即2017年销售额实现3000亿，2018年实现4000亿，2019年实现5000亿。
超15家房企参与 保利先发制人高调夺地
据了解，此次土拍共吸引了包括雅居乐、远洋、龙光、华润、金科、旭辉、碧桂园、金茂、美的、金地、中交、中海、中南、万科、保利在内的至少15家房企参与。
土拍开始前，报价系统显示共有8次报价。10时，土拍正式开始，8567号的万科率先报价，随后5202保利就开启了“神挡杀神，佛挡杀佛”的模式，无论是谁报价，都几乎秒跟。33亿、36亿、39亿、42亿……当报价转入42.15亿，即楼面价12949元/㎡的时候，现场转入7065号和5202号保利的二人争夺战，7065号每5分钟才报价，而5202号则是平均4秒钟就跟进频率。
1小时37分，地块达到最高限价，转入竞配建环节。最终，保利华南以最高限价498060.9万+1000㎡租赁住房建筑面积将地块收入囊中。
滑动回顾直播全程
【倒序阅读】
11:45，成交！保利拿地！
11:38，达到最高限价，转入竞配建租赁住房面积！最新报价来自5202号，报1000㎡。
11:35，报价上49亿后，5202又加速了报价，最新报价495130万，折合楼面价15210元/㎡，即将突破最高限价！
11:28，报价速度一再放缓，两家都以每4分钟一次的频率进行报价，谁又将坚持到最后？最新报价488730万，折合楼面价15013元/㎡，距离最高限价已不遥远。
11:16，报价到47.27亿的时候，5202的报价速度突然放缓，4分钟才最终跟上，最新报价475930万，折合楼面价14620元/㎡。
11:05，现场依然是两家互掐，你争我夺，不相上下，最新报价463130万，折合楼面价14227元/㎡。
10:51，现场已然变成7065号和5202号的二人战，但二人风格截然相反，一个是不到最后一个不报价，而另外一家是立马报价，其他买家似乎已经放弃？最新报价443930万，折合楼面价13637元/㎡。
10:46，又是4分钟后，7065号再次缓缓报价，5202马上应价，最新报价437530万，折合楼面价13441元/㎡。
10:41，5分钟倒数之际，7065号缓缓报价，而5202依然是毫不犹豫直接报价，最新报价431130万，折合楼面价13244元/㎡。
10:35，5202再次开启怼人模式，以一敌多，再次追价5193号和6204号，平均4秒就追一次。第30轮报价，最新报价418330万，折合楼面价12581元/㎡。
10:29，5193号报价，5202追！4060号报价，5202再追！5202一路猛进，最新报价405530万，折合楼面价12458元/㎡。
10:22，5202号不甘落后，也随即报价，与7377较劲两次，穿插6204的一次报价，最新报价来自5202号，报价383130万，折合楼面价11769元/㎡。
10:16，又是3分钟后5193号买家再次加价，然而这次秒跟的却是6204号买家。最新报价367130万，折合楼面价11278元/㎡。
10:12，3分钟后，5193号买家再次加价，随后5202号买家又秒跟。最新报价360730万，折合楼面价11081元/㎡。
10:09，5分钟后，土拍正式进入限时竞价阶段。大约过了3分钟后才迎来了第一次报价，又是来自一位竞买人的首次加价。随后5202号买家立马追价至354330万，折合楼面价10885元/㎡。据知情人士爆料，雅居乐、远洋、金科、旭辉、中南、中交等至少13家开发商参与了此次土拍。
10:00，土拍转入询问阶段，截止目前，地块共有8次叫价。最新报价347930万，折合楼面价10688元/㎡。
9:55，距离土拍正式开始还有5分钟，地块又新增了3次报价，又来自3位不同的新竞买人。最新报价344730万，折合楼面价10590元/㎡。
9:40，距离土拍正式开始还有20分钟，系统显示，地块已有4次报价，分别来自4位不同的竞买人。最新报价335130万，折合楼面价10295元/㎡。
竞拍过程热论：
@洛： 去不了最高价的，竞价就可以结束了
@Lim：最高限价没问题，万科在的话，应该会直接叫到顶
@老肖：估计雅居乐拿了
@龙宇：可能在等黑马出来
@乐从小猪：我坐等出来托地价的。
@永哥：中交机会大
@杨士溜：牛逼了，这一次
@Easy：这块地会是地王，到底什么吸引开发商都往那边靠呢？没有1.6，隔壁某房企会哭的
@小礼物：远洋估计会重金杀入
@花伦同学：楼价真的无得降低了
@晴天sunshine：这个位置应该会拍出新地王
@张子欣：豪赌一手推售时限购解除吧，如果不是限购，桂城早就上四万了
编号5202大竞猜，你猜对了吗？
@韩：像是恒大
@嘉杰：时代吧抬价的
@超：5202是保利吧
@BetterBetterBetter：5202会不会是金茂呢
@海：5202是万科吧
@Easy：感觉5202是绿城，已经没什么可怕的
@小礼物：猜测是远洋，5202
@华Dee：这么强的欲望，难道是还没进入佛山市场的开发商？
@許尕藍：觉得系金科
@何伟荣：卓越
@so：绿城五矿联合体
对岸为时代香海彼岸 周边多为厂房配套较少
乐居3月9日实踩发现，地块基本平整，除了少数原水厂保留建筑物，隔河涌与时代香海彼岸相望，东侧可直观半月岛湿地公园，周边多以厂房为主，生活配套比较匮乏。
乐居实踩发现，地块目前已基本平整。
原水厂还保留少量建筑物。
一河之隔即为时代香海彼岸。
宗地处于南海与禅城的分界线上。
周边多以厂房为主，附近基本无生活配套。
须配建一所小学及幼儿园 实际起拍价超1.2万/平
出让文件显示，地块总占地面积130212.1平，容积率为≥1.5且≤2.5，总建筑面积超32万平，分为A/B两区，周围基础设施达三通，即通路、通基建用电、通基建用水，土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业、教育用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地，住宅建筑面积不小于20万平米，最高为28万平。
宗地A/B区地块分区位置示意图
其中，A区占地面积40687.5平，作为小学及配套道路用地，建筑限高60米，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。A区小学及配套道路要求建筑面积≥39000平，总班数48班，竣工后须无偿移交给桂城街道。
B区占地面积89524.6平，作为住宅、商业、教学用房等性质，建筑限高80米，建筑密度（裙楼≤30%，塔楼≤25%），绿地率≥30%，须设置幼儿园（托儿所）1处，规模12班，用地面积≥5040平，建筑面积≥3240平，建成后无偿移交桂城街道。
此外B区还须设置竞得人须在本宗地内无偿配建15000平安置住房（用于回迁安置等用途），以及建筑面积≥3000平的公交站台，占地1700平绿化广场等。倘若剔除以上无偿移交政府的配建面积，最高住宅建筑面积减去安置房面积，实际住宅建筑面积为26.4万平，实际起拍楼面价达12284元/平，最高限价楼面可达18795元/平。
宗地配建一览（制图：刘艳君）
宗地使用近期禅城率先启用的“限价+竞租赁住房”规则，其中，最高限价接近50亿，达到498060.9万元，折合楼面价15300元/平，租赁住房最高限制面积为26.5万平，最先报者得，竞报阶梯为1000平/次。
值得注意的是，宗地若剔除若干无偿配建及安置房面积后，最高住宅可建筑面积为26.5万平，在不计入配建建安成本的前提下，实际起拍楼面价高达12284元/平，最高限价楼面可达18795元/平。
东邻半月岛湿地公园 与禅城奇槎隔河相望
本次出让地块位于桂城街道原桂城水厂半岛路地段，地处禅城奇槎与南海石肯交界处，扼守禅桂中心区的“东大门”，东面有魁奇路东延线直通三山新城、广州南站，交通条件优越。地块东邻半月岛湿地公园、半月岛旅游休闲中心，还有东平河景观资源，西接禅城富人聚居地亚艺湖板块。但地块北侧是石肯工业区，目前流动人员较多，有待改善。
周边教育资源丰富，有石肯小学、石肯中学、奇槎幼儿园、奇槎学校等，距离鹏瑞利广场行车距离约2.2公里。地块以南与禅城奇槎片区隔河相望，有时代香海彼岸、保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等楼盘，以及世茂奇槎项目。目前最高楼面地价纪录为16632元/㎡。保利碧桂园天汇在售130-142㎡带装修洋房，均价约18000元/㎡。
桂城挂牌地块位置示意图（制图：黎毓贤）
值得一提的是，3月7日，深圳卓越以总价近20.4亿元+5%自持租赁住房比例，竞得奇槎一宗占地约4万㎡的商住地块折合楼面价约1.25万/平。【回顾】
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奇槎线楼盘最新动态（制表：2018年2月27日）
奇槎板块作为禅城重点发展的板块之一，更是禅城最高楼面价记录的保持者，近年来吸引了众多品牌开发商的青睐。目前，奇槎板块在售产品不多，且项目间价差较大，吹风价差直接高达6000元/㎡。除了亮相的部分楼盘外，未来片区内还有世茂、五矿等新货补充，再加上桂城水厂地块出让，片区楼市前景可期。
虽说现阶段奇槎板块周边配套还相较匮乏，但随着未来绿景东路的开通，地铁奇槎站的推进，再加上英国LEH国际学校和奇槎中小学也将于今年年底开学，半月岛湿地公园等配套的建设推进，该片区还是有一定发展潜力的。
今天下午3点，
禅城化纤厂即将现场出让！
届时佛山乐居将全程视频直播，
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3月拍地大战陆续有来！
还有１１宗地蓄势待发！
禅城２宗，南海４宗
顺德１宗，三水2宗，高明２宗！
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