奇槎是个好地方！卓越首入佛山！12500元/㎡+5%自持租赁夺地
又有新面孔首入佛山！
来自深圳的卓越集团！
以12500元/㎡+5%自持租赁比例
成功夺得禅城奇槎4万㎡地块
卓越竞买人现场签约
“奇槎真是个好地方！”
卓越竞拍代表直呼：
进入佛山梦想终于成真！
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卓越代表签约一刻（戳阅读原文回顾全程）
禅城年内首宗地块成交！历经1个多小时的竞价，最终深圳卓越以总价近20.4亿元+自持租赁住房比例5%，竞得奇槎一宗占地约4万㎡的商住地块，折合楼面价约1.25万/平，溢价率约68.3%，成功击退了碧桂园、美的、保利等11家房企。
地块航拍图（制图：黎毓贤 航拍时间：2017年5月）
值得一提的是，在成交的瞬间，卓越的竞拍代表一齐欢呼拍手，并直呼运气好运气好。卓越开发商表示曾多次参与佛山土拍，多次拿第二名（即参与最后的pk环节），这次终于梦想成真。“奇槎真是个好地方！”其中一位竞拍代表称。
据悉，卓越置业集团有限公司，简称卓越集团，1996年成立于深圳，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业。
在住宅领域，深圳卓越蔚蓝海岸开创了一种新型的现代滨海居住模式；在商务办公领域，卓越集团已布局福田、后海、前海、宝安等区，目前集团累计开发房地产面积超过1500万平方米，总投资超过1200亿元。
卓越目前已逐步扩张到全国25座城市，重点布局京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大城市圈。据相关数据统计，卓越集团在2017年新获取项目39个，货值共计1361亿元，新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、苏州、南京、中山等11个城市，其加速扩张步伐让业界瞩目。
8号卓越成功竞得奇槎地块
12家房企热抢 深圳卓越笑到最后
当天吸引了12家竞买人参与，既有碧桂园、美的、保利、龙光、深业等老牌房企，也有金茂、五矿、卓越、建发等实力房企，更是出现了世茂中粮联合竞买人的身影。
奇槎地块竞拍现场
报价阶段，卓越、世茂中粮联合体、金地和深业四家竞买人率先提出报价，随着竞拍正式开始，保利、建发相继举牌，多家房企陷入混战，半小时举牌超20轮，楼面价破万；深业、建发、卓越等房企紧追不舍，其中，金茂、保利更是在屡屡倒数第二声之际，举牌加价。
正当保利、金茂争雄之际，卓越、深业中途再度杀出，金茂直接加至最高限制价203922万元。转入竞自持租赁环节，卓越率先举牌，报自持比例5%。在三声倒数，无人竞价的情况下，最终，深圳卓越成功将奇槎地块收入囊中。
业内观点
中原朱伟德：
5%自持租赁比例不算高 开发商仍有利可图
未来奇槎片区的规划和发展，将有力支持该片区价值，就该地块而言，出让条件明确竞自持租赁房比例，给开发商提出新要求，政府为配合租赁市场发展，提出自持租赁房比例，只有具备租赁发展战略和实力的发展商才有机会，无形中也提高了开发门槛，最高限价12500元/平米，在同区域还是有一定优势。
这块地的推出，不排除后续政府将租赁房建设需求通过地块出让，让开发商积极参与进来，有利于租赁市场培育发展；开发商未来也需要在租赁市场发力，才能获得土地。本地块自持比例在5%，开发商还是有利可图的。
合富曹绍林：
这块地有价格优势 桂城水厂地块同样值得关注
合富辉煌发展策划中心副总经理认为，本次拍地吸引12家开发商参与，说明佛山土地市场热度依然很高，卓越作为新晋开发商，对于市场来说也是利好信号，中心区域依然备受关注。对于楼面价，他认为“价格合理，不贵，自持比例不高，很好操作，对比绿城、五矿、世茂的地价，卓越这块地很有价格优势”。
至于拍地激烈程度不如年前，曹绍林分析指出，因为3月佛山有多宗靓地出让，开发商选择空间更多。本次出让的禅城奇槎地块和19号即将拍卖的桂城水厂地块将成为上半年土拍市场的风向标。
业内齐看好桂城水厂地块
奇槎板块某开发商透露，近期有不少开发商如雅居乐、金地、中交、正荣等都有来项目参观，他们对桂城水厂地块很感兴趣，但同时对政府限价略有担忧。有业内人士认为，目前开发商拿地的心理预期主要看政策风向，现阶段高价拿地需要靠胆量。
同时，曹绍林认为，桂城水厂地块虽然地处桂城，但与奇槎片区距离更近，预计拍地价格应该参考奇槎片区，或将连片开发。 【桂城水厂地块详情】
网友观点
@任泽平：保利护盘成功，绿城再捂一捂
@amigo：今天比之前同位置的便宜了多少，土拍貌似确实降温了
@胡校长：卓越，深圳地头蛇，旧改殿堂级人马
@愿你今夜别离去：地价才12500太低了
这次网友评论为何这么少？因为——网友关注点都被这个白衣美女带走了
15分钟直通广州南站 周边均价2万/㎡
据了解，此次出让地块位于魁奇路南侧、桂澜路西侧，周边有周星拱小学、奇槎小学、奇槎幼儿园、佛山华英学校等教育配套丰富。另一方面，英国LEH国际学校（佛山分校）也已正式签约入驻奇槎，该学校总建筑面积约为4万㎡，预计2018年9月正式开学，与地块相距不超过500米。
此外，地块以北靠近依云上城二手楼盘，有一定的生活氛围；而地块以南则毗邻东平河，从地块高空处还可俯瞰东平河景。
地块周边示意图
值得一提的是，地块所处奇槎片区作为禅城连接广州中心城区的“东大门”，自魁奇路东延线通车以来，奇槎至广州南站仅需15分钟车程，成为广佛交界新兴置业板块。近年来，奇槎板块也吸引了保利、五矿、绿城、世茂等品牌开发商的相继入驻，板块内多宗地块均跻身佛山板块单价排行榜前十。
与此同时，按照最新的“一环创新圈”规划，“三龙湾”总面积达93平方公里，未来将以毗邻广州南站的禅城、南海、顺德接壤区域建设为高端创新集聚区。而这其中就包括有禅城的奇槎、南海三山新城及顺德潭州湾。
三龙湾规划图
目前，奇槎片区已亮相的一手新盘有保利碧桂园天汇和绿城桂语兰庭，前者主打130-142平米装修四房，均价1.9万/㎡；后者预计3月加推大户型，主打100-145㎡三四房，带装修发售，吹风价约2.68万/㎡。此外，片区内的二手报价则集中在2万/㎡上下。
奇槎片区在售/待售项目一览表
配建要求
须配建幼儿园一处 附近或规划有地铁
根据出让文件显示，此次挂牌地块总占地面积39796.66㎡，规划总计容建筑面积不大于163138㎡，地块将分为两块进行规划，地块一占地9540.48㎡，为商业、商务、娱乐康体用地，建筑控高315米；地块二占地30256.18㎡，为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地，建筑控高306米。
按照规划，地块竞得者除了须配建物业管理用房、公共厕所、长者服务中心、居民健身设施等社区常规配套外，地块还要求须配建18个班的幼儿园一处，幼儿园占地不少于7560㎡，须设在地块二内。与此同时，地块一东北角还须控制不少于1311.27㎡的绿地广场且地块二也须设置1227㎡以上的绿地。
值得注意的是，在地块规划文件中还提到，此次出让的地块位于6号线保护范围和2号线周边，且相应地铁站点出入口等附属设施应在地块一范围内配设。
从地块规划图来看，地铁6号线将经过地块附近
3月抢地大片陆续上演，
还有16宗地蓄势待发！
禅城4宗，南海5宗
顺德2宗，三水2宗，高明3宗！
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