1-1.3万/㎡！三水11盘探底：单合同、捆绑车位、有盘还要涨！
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三水新城：保利中央公园 旭辉城 旭辉江山 恒福新里程 恒大云东海 天聚广场
西南旧城区：三水冠军城 碧桂园奥斯汀 观景豪园 新城招商誉府 博雅滨江
>>其他线路将陆续出炉，敬请期待<<
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三水新城线
保利中央公园
均价约1.15-1.2万/平米 冻结5万送家电
位于三水荷花世界旁的三水保利中央公园，预计3月8日加推二期29座，楼高32层，2梯4户，带装修发售，均价约11500-12000元/平米，预计2019年年底交付。现正登记中，冻结5万送家电。
项目同时在售少量余货，面积为117-128平米，均价约12000元/平米，装修单价约3000元/平， 。首付3成，装修可一次性付款，或3成装修首付后采取装修贷付清。
据了解，二期北面为三水区文化中心，相距100米左右，包含图书馆、档案馆、城建展览馆、文化活动中心（含青少年活动中心）、科技信息中心等文化功能场馆的大型建筑综合体，预计今年年底建成。
旭辉城
三水新城人气最高 今天登记3月底加推
午后来到三水新城北区的旭辉城，现场不断有客户进场咨询，累积至少10-12组客，为今天三水新城线路人气最高的楼盘。
项目今天(3月5日)启动6座登记，冻结1千购买VIP卡（限量），开盘前可优先看板房、选房。新品涵盖88-120平米三四房，预计3月底加推，约248套，价格待定。
旭辉城沙盘
目前，项目主推一期8座高层洋房及15-16座小高层情景洋房。高层洋房30层高，2梯4户设计，户型为88/105平米三房，120平米四房，带装修，均价约10800元/平米。
情景洋房楼高5层，1梯2户，首层/顶层为复式，2-4层为大平层设计，面积涵盖125-133平米，均价约11500元/平米。预计2019年年底交付使用。首付3成，装修款首付5成，剩余半年内支付。
据了解，项目占地约200亩，分两期规划，是旭辉华南最大在售项目。
旭辉江山
4月底加推166套洋房 冻结1千购限量VIP卡
自去年12月开售首批产品后，位于三水新城鲁村路以西的旭辉江山，预计4月底加推第二批产品，位于一期4/7-10座，主打花园洋房。
楼高5层，首层/顶层为复式，2-4层为大平层设计，面积涵盖125/128/129/132平米，约166套货量，预计3月底或4月初开板房，价格待定。
旭辉江山沙盘
目前已接受登记，冻结1千购买VIP卡（限量），开盘前可优先看板房、选房。
旭辉江山规划图
据了解，此前同类型产品开盘价约12000-15000元/平米，现已售罄。销售透露，新品价格将有小幅提高，而优惠幅度预计与上次差距不大。
恒福新里程
车位捆绑折合均价1.4万 6成本地客买账
位于德兴北路与新里程大道交汇的恒福新里程在清22/23座少量余货，约40套左右，22座楼高30层，23座楼高18层，均为2梯4户设计，毛坯发售，均价约10800元/平米。
目前在清22/23座少量余货
但，项目现采用车位捆绑方式销售，车位总价约40万/套（至少7成需要一次性支付），折合房价约14000元/平米。当小编表示价格太贵的时候，现场销售表示，“目前政策大概不会变了，如果不想车位捆绑，可以考虑下一批产品，到时或者会有变动。”
据悉，新品为项目最后一座洋房，预计5-6月推出，面积均为88平米三房，预计2018年年底交付使用。
恒福新里程实景
工作日现场仅1-2组客户到访，销售表示项目有6成本地买家，4成广州及外地客。
恒大云东海
4-5成为本地客源 投资比例占4成
来到恒大云东海，地处三水新城云东海大道旁，尼克乐园东南方。规划建设五大地块，目前主打【云东海花园】、【云海林语】、【悦山府】组团，洋房整体均价约9500-10000元/平米，别墅均价约13000-16000元/平米。
项目3月2日(元宵)加推【悦山府】1座，户型为87、96平米三房，带装修发售，楼层9层，1梯4户。此外，在售83-128平米余货，均为三房设计，预计2019年年底交楼。
别墅方面，主打207-989平米，独栋别墅3层高，带地下室，15000-16000元/平米;联排别墅2层半，13000-16000元/平米。
项目购房人群4-5成为本地客源，其余分布在广州、狮山、肇庆等地。"广州客参考长隆周边模式，对项目位于尼克乐园旁这一优势看好，投资比例占4成。"
天聚广场
新汽车站+轻轨就在家门口 5月亮相市场
从旭辉江山沿着鲁村路步行200-300米左右，来到了天聚广场。
项目位于三水北站南面、云东海学校东面，目前已建有3层高，首层西面将打造为三水新汽车站(长途汽车站)，东面打造公交总站，预计今年内交付。2-3层为商业，建成后，3层可对接三水北站。
据了解，项目为综合体建设，涵盖洋房、公寓、商业产品。销售中心预计5月开放，6月首推9/10座洋房，户型为90-120平米三四房，带装修发售。
三水新城线总结
三水新城，作为三水北拓发展、从云东海街道勾勒出来的重点发展板块，近年来从门可罗雀的荒地，摇身变为品牌发展商必争之地，现已吸引保利、万达、旭辉、碧桂园、金融街、中南置地等进驻。
随着万达广场开业的商业辐射，捷和广场等早期楼盘入住率的提高，三水新城居住氛围已有较大提高，尤其是三水新城南部，包括旭辉江山、三水保利中央公园、恒福新里程等刚需户型占比大，能吸引7成本地客购买，均价1.1-1.2万/平为正常价。恒福新里程因靠近万达，有恃无恐，选择车位捆绑，单价拉升至1.4万/平，但余货不多。
三水新城北部旭辉城、恒大云东海性价比相对较高，洋房均价9-1万/平多可入手。基本以装修为主，装修款另外支付，上半年陆续有新货入市，购房者选择较多。未来三水北站南北方均有综合体包括天聚广场、碧桂园双子塔等，3-5年内配套将有大幅变化，居住出行便捷度将有较大提升。
西南旧城区线
三水冠军城
均价1.35万 销售吹风4月新品涨价
三水冠军城在售2栋和10栋，户型为88-123平米三四房单位，带装修发售，均价13500元/平。楼高34层，2梯4户或2梯5户，2020年交楼。现场推30套新春特惠单位，已售12套。
虽然今天是工作日，人气也不错，有六台客。“4月会加推，具体未定，三水楼价一直涨，新一批产品价格可能去到1万5”，销售人员催促客户尽快决定。
三水冠军城销售中心
目前120方户型可选楼层不多，10栋剩12层、14层、19层和30层以上高楼层。
小编算了一套120方特价单位，三成首付32.3万，装修首付22.5万，合计首付约54.8万左右，前5年月供高达12000元。（按揭30年）。
项目位于西南城区中心位置，靠近花园酒店，附近有西南市场、三水广场、西南公园、西南行政服务中心等，未来规划地铁4号线就设置在项目一期，交通便捷。
碧桂园奥斯汀
均价11500元/平起 3月底启动新组团收筹
碧桂园奥斯汀在售星荟1座22-30层双数层，两梯六户，主打88/96/104平米三四房，带装修发售，均价11500-12000元/平。现场售楼气氛活跃，有八台客，陆续有客户来看房。
碧桂园奥斯汀现场
据了解，项目于2月5日开售2座及1座单数层，已经售完。项目本月分批次推售1座，随时加推14、16、18、20层。“中间楼层景观视野好，预计价格更贵，1万2可能只是起步价”，销售人员称。
此外，3月底将启动全新组团都荟收筹，有三栋住宅，楼高30层，面积段与此前产品一致。预计4月或5月会加推星荟公寓产品。
碧桂园奥斯汀沙盘
“周边地价都拍到7千多元了，这里卖1万2算很笋啦，又近新动力广场”，销售人员说。
小编随后参观样板房，户型布局较为方正实用，有些设计更人性化，例如在浴室使用三叠门，空间利用更好。据了解，项目还有360度手机监控、智能摄像头、红外监控、煤气探测器等安防系统。
碧桂园奥斯汀板房
观景豪园
均价11500元/平 3月中旬加推6座
观景豪园在售15、16座余货，主打96/103/114/127平米户型，带装修发售，均价11500元/平。现在95/103可选楼层不多，仅剩顶层和低楼层单位。
预计3月中旬加推6座111平/125平单位，楼高32层，两梯四户设计。“价格参考15、16座，不会有太大变化”，销售人员称。
观景豪园沙盘
据了解，该盘靠近三水汽车站、三水公安局交警大队，附近是三水早期富人区，汇丰豪园、汇丰花园、山水一品等成熟住宅小区，居住氛围较好。附近靠近广三高速出口，通往广州比较方便。
观景豪园销售中心
新城招商誉府
3月底加推洋房 销售：涨价可能性不大
新城招商誉府在售7座95/127平米带装修三四房，均价11800-12500元/平，预计2020年6月交楼，两梯四户，楼高30层。预计3月底加推6座和3座95/115平米三房单位，目前正在收筹。
新城招商誉府沙盘
小编算了一套11层南向95方单位，一口价120万左右，毛坯三成首付约25万，装修三成首付约11万，首期款约36万，剩下装修款可分四期一年内免息付清。毛坯部分贷款30年月供约3600元。
当小编表示装修款有压力时，销售表示可以申请生活贷款，分五年付清，月供约5000多元，加上房贷前五年一共8600元月供。
在看房过程中突然来了几组三水本地客户，他们看好三水地铁及未来规划，但觉得售价略超过心理预期。关于即将推出的3座和6座，销售认为涨价可能性不大，因为目前在售7座是楼王。
博雅滨江
主推174方大户型 3月底开放新样板房
博雅滨江在售28座01单元174平米四房单位，中央湖景楼王毛坯发售，均价约9500元/平，单合同。两梯两户，32层，2018年10月底交楼。
销售人员透露，3月底将开放全新样板房，预计先推47座，两梯四户，主打104-113㎡四房，该户型是博雅滨江三期最热销的4房产品的升级版，是否带装修和价格未定。
据了解，该盘客户群体本地客与外地客各占一半，外地客中以广州客户为主。
“去年年底三达路南沿线通车后，周边交通更加便捷，加上近北江体育休闲公园，生活环境比较好”，一位看房客户告诉小编。
西南旧城区线小结
本次探访三水西南城区和北江新区五个楼盘，大部分开发商仍在清售春节前余货，未见去年10月、11月时几个中介同时“杀客”、嚣张叫价现象，销售紧张气氛相对缓和，楼市进入短暂调整期，等待3月中下旬迎来新一轮角逐。
同、装修贷款随处可见，房价集中在11500-13000元/平之间，政府限价在8700元/平左右，90方房子首付门槛约30万起，30年贷款（毛坯+装修）前5年月供8000元左右。
“现在三水房价到了相对稳定的阶段，大家喊出1万3、1万5，但真正卖到1万3均价的有几个楼盘？”有销售人员认为，楼市还是要看政策走势，还有客户心理预期。
近年来，三水提出打造百万人口中心城市，高铁、轻轨等交通逐步提升，今年还将促进地铁4号线动工，加上产业扶持、人才政策不断出台，三水未来城市发展仍有较大上升空间。
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