遇冷？龙光仅6223元/㎡拿下佛山新城地块！背后原因是......
快到无人有！
7！分！钟！成！交！
恭喜龙光9.4亿拿下佛山新城地块！
楼面价仅6223元/平！
网友直呼“楼市降温了！”
为什么地块价格这么低？
原因可能有五点：
①住宅比例仅占40%，商业比例较大；
②地块整体容积率高达7.27；
③地块背景较复杂，开发难度大；
④龙光：不排除建佛山总部大厦；
⑤土地市场降温？
3月2日，经过短短7分钟竞价，龙光地产以9.4亿元竞得佛山新城一宗占地约2万㎡的商住地，溢价1%，楼面价6223元/㎡。
这是佛山新城时隔两年再推出的商住地块。
△ 佛山新城地块航拍示意图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
本次竞拍仅有保利和龙光两家房企参与，让不少业内人士直呼“年后首拍太冷清”。
10:30正式开拍以后，2号龙光直接叫价9.4亿元，随后主持人询问保利是否愿意加价，三次询问后保利依然保持沉默。开拍仅7分钟，该地块就以9.4亿元成交，竞得者为龙光地产。
△ 拍地现场仅有两家房企
“保利迅速放弃也是意料之中吧，不算意外。”龙光代表接受乐居采访时称，“毕竟保利在佛山新城已有不少货量，不是非常优质地块大概就不拿。”
此外，龙光地产广州区域公司项目发展部高级专业经理毕磊表示，本地块住宅上限为40%，打造起来有一定挑战性，但鉴于龙光目前在佛山尚无总部，不排除建设成佛山总部大楼的可能性。至于未来，龙光肯定还有拿地计划，他表示暂时不方便透露。
@Chan：都没有达到竞配建，算是底价成交了，对佛山新城发展表示担忧；房地产没有过冬，只是佛山新城进入冬季而已
@yan：看来佛山限购之后，确实少了很多购买力
@张槎係我屋企：霖唔明点解咁少人参与
@amigo：地块位置那么好，搞不懂那么便宜，难道是因为良桂强中心政策吗
@同善2号：佛山中心还是千灯湖啊
@A王达军：应该是利润少 不愿意去争
@姚成志：如果是千灯湖，估计抢爆头
@郑 Mister：新城的房子 限购之后都不好卖了。想买的都限了
@任哥仔：可以解读为：其他房地产都未正式上班吗
@地瓜地瓜：其实这块地开发还是有一定的难度
@EDW：这商业比例有点高
@eternal.永恒：这个地块问题出在烂尾基坑跟规划上面了。
@平记：商住用地是这个价了，而且附近都有很多商住地了，这个位置也不怎么好
@飞过：佛山新城有点鸡肋，这么多年也还没旺起来，就少了大型广场、肉菜市场
@Stephen ：几乎所有数得上名的开发商都准备或已经在金高做佛山总部， 居然想在新城做…不作死真的就不会死
@V5：写字楼在佛山已经是鸡肋了，除了自用做总部，投资的话根本是白玩。
@CG明：房企留翻d弹拍后面的靓地
中原朱伟德：该价格不能反应片区的整体价值
以地块的成交结果来评判现下的土地市场或者片区的土地价值可能会比较片面。
此次拍地价格更多与地块本身的因素有关，地块面积小、商业比例大，开发商对于投资回报的前景会有所预期，所以该价格不能反应片区的整体价值。
目前虽说土地市场会受到政策的一定影响，但佛山土地价值的稀缺性还是能有所体现。
地块位于佛山新城CBD一期项目范围内，金融集成广场南向位置，沿富华路西行数百米可转至岭南大道，除了邻近地铁东平站外，直线距离500米以内，且东侧规划建设佛山地铁3号线线路经过。
△本次竞拍的为TD2018（SD）XG0002地块
本地块使用性质主导为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地，兼容城镇住宅用地，计容可建筑面积最高为151056.93平，容积率≥1.0且≤7.27，建筑密度≤42%，绿地率≥30%。
本宗地块分为a、b、c区，分别占地占6258.9平、6764.3平、7754.92平，其中，住宅仅限于b区，限高130米，服务性公寓仅限于c区建设，限高230米。此外，b区住宅面积占比不得超过总建筑面积40%，c区可设服务型公寓面积不得超过总建筑面积40%。
△ a/b/c地块相对位置示意图
据悉，土地已经平整，并已实施围蔽，将按现有条件交付。
土拍是否遇冷，我们有待观察，
但是佛山新城的确是利好不断呀。
8万平米湿地公园
佛山新城将建设8万㎡的湿地公园，计划于2018年下半年动工。突出生态公园的核心理念，营造一步一景的生态公园景观。
开挖40万㎡东平湖
乐从将打造承载城市地标、国际龙舟赛、湿地科普、祠堂老街、休闲健身、滨水商街等功能项目的大型水体工程，占地约68公顷（1020亩）。
其中东平湖一期将开挖，湖面面积约600亩，约40万㎡！
东平湖位置图（网友分享）
根据规划，佛山新城将有３条地铁线路经过，分别是佛山地铁1、3、6号线；除地铁外，广佛环线、广佛江珠城轨也将在佛山新城设站点。
佛山地铁线路规划图
以打造国家级特色小镇“国际品牌小镇”为总纲，佛山新城将规划培育乐商小镇、生命健康小镇、国际创新小镇、文旅小镇、水利小镇、影视小镇等特色版块。
小学扩建与改造
加快北围优质九年制学校建设，推动水藤小学综合楼和生活大楼改扩建工程动工，争取区支持东平小学扩建，鼓励村级学校与社会合作办学，补充学位。
顺德区乐从镇东平小学
佛山理工大学拟选址佛山新城
根据佛山市长朱伟介绍，整个“十三五”期间，经过国家教育部门批准，全省将新建四所大学，“深圳办一所技术大学，广州办一所交通大学，佛山办一所理工大学，珠海办一所综合性大学”。
机制上跟德国的好大学合作，初步想跟亚琛工业大学合作，以全新的体制机制办一所精品型的、研究型的、创新型的大学。基本上选址在顺德，在佛山新城周边一带。
德国亚琛工业大学
除了教育方面
佛山新城还将重视完善医疗
佛山市妇女儿童医院
位于佛山新城的佛山市妇女儿童医院
将于2018年年底完工。
正在建设中的佛山市妇女儿童医院（图/佛山新闻网）
医院学科建设
将投入500万元，
支持广州医科大学附属顺德医院进行学科建设，
打造优势专科。
佛山新城利好不断
它的发展还是值得期待的
地块位于佛山新城CBD一期项目范围内，目前已有苏宁广场、集成金融广场等项目陆续落地，佛山公园、佛山世纪莲体育中心、佛山新城中欧中心、东平小学、佛山市妇女儿童医院（在建）等配套一应俱全，未来将致力于打造佛山新城核心项目。
新城区域（包括陈村部分）目前在售产品包括公寓、洋房等产品，保利海德公馆、泰禾佛山院子、M-CITY、星英半岛、中国德国港。
佛山新城区域在售楼盘一览
3月还有17宗地等待竞拍
禅城4宗、南海5宗，顺德3宗，
高明3宗，三水2宗。
本来于今日竞拍的另一块佛山新城地块
将延期至3月22日竞拍
接下来的地块将花落谁家？
我们一起翘首以待吧！
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