差价惊人！奇槎2万不愁卖！城南门槛仅47万！绿岛湖1.5万起！
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城南线：新福港鼎峰 合景新鸿基泷景 招商臻园 绿地璀璨天城 兆阳O立方
奇槎线：绿城桂语兰庭 保利碧桂园天汇 时代香海彼岸 五矿崇文金城
绿岛湖线：保利翡翠公馆 金茂绿岛湖 绿岛湖壹号 融创湖滨世家 世茂项目 涟岸
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城南线
新福港鼎峰
五一推公寓 洋房要等年底
位于魁奇路地铁上盖的新福港鼎峰目前暂无在售洋房，一期三栋洋房A1、A6、A9已基本售完，但A9座02/03单位仍有部分货源，推售时间待定。
项目预计五一推出最靠近地铁口的A7、A8栋公寓产品，带装修发售，具体户型图纸未公布，预计5梯十几户。
新福港鼎峰外部实景
“没办法，洋房太好卖，要等年底推二期A3、A4栋”，销售人员称，是否涨价看市场。年前洋房产品在售均价约19500元/平米。
新福港鼎峰项目位置图
据了解，新福港鼎峰规划为城市综合体，总建约54万方，涵盖了住宅、公 寓、酒店、商场等物业形态，整体由9栋塔楼组成，包括A1-A6、A9栋共7栋住宅，A7-A8栋2栋酒店式公 寓（28-36层引入酒店）和5层商业裙楼组成，其中1-4层为商场、交通枢纽中心，5层为会所与园林，6层以上为住宅、公寓。
合景新鸿基泷景
两周内随时开盘 最低门槛47万起
位于澜石地铁站附近的合景新鸿基泷景预计两周内开售五期18座（门牌写7座），两梯五户设计，主打82-109平米，楼高28层，2020年6月前带装修交付。此外，8-13座还有少量低楼层和顶层余货，均价16000-20000元/平米。
合景新鸿基泷景门口
当天泷景销售团队在举办接财神活动，还处于春节气氛当中，现场有零星两三台客户上门。
泷景销售中心
“18座肯定会比之前望江单位更便宜一点，现在收筹1万诚意金，两个星期内随时开盘”，销售人员称，受到政府限价影响，最近装修款都可以分期付款，一年还清，装修款还可能可以做到一成首期，这个机会买禅城市区错过不再有啦。
小编算了一套92平米北向单位，原价161万，折后总价156万。分两笔：毛坯价116万，最低三成首付33.6万；装修款44.9万，三成首付13.5万，另外三成一年内付清，余下六成交楼前付清。（以目前售价进行预估，非精确价格，销售不断强调开盘会有更多优惠）
简单说，购房者签约七天内需给首付47万。有现成广佛地铁澜石路站，性价比还是挺高的。
小编算的这套10楼单位单价17000元/㎡左右，还有一个98折没算。18座预计售价16000-19000元/㎡左右。
03
招商臻园
吹风2.5-3万 需验资100万
招商臻园即将推出7座、8座洋房新品，主打110平/140平户型，带装修发售，吹风价25000-30000元/平。楼高46层，3梯3户设计。目前接受意向登记，不收费，验资100万。
招商臻园外部实景
当小编咨询何时开盘，可否通知时，销售人员微笑表示，如果真的喜欢臻园，抓紧时间登记验资100万，到时会收到通知。“我们一般不像其他楼盘那样随便通知的”。
7、8座位置图
招商蛇口深耕佛山多年，已经布局五区，成功开发建设十多个项目。项目周边有亚艺湖板块两大公园、岭南明珠体育馆、市一医院等，配套齐全。
绿地璀璨天城
公寓吹风16000 已开始内部认购
绿地璀璨天城主推1座公寓，面积涵盖30-43平米，毛坯发售，吹风均价15000-16000元/平米，预计2019年10月交楼。
绿地璀璨天城销售中心
“这里很多客户要找关系才能选到好单位，现在已经开始内部认购了”，销售人员称该盘是季华路三旧改造样板工程，今天也有湛江市领导过来参观，地铁三号线季华六路站上盖，以后升值潜力大。据悉，已有客户买下三层做办公室。
1座公寓位置图
“投资当然是面积小的好，回报率更高，买复式不如买两套平层公寓”，她说，九鼎国际商业运营一般，公寓都可以租到1500元/月，绿地这里预计可以租到1800元/月以上。季华六路站还是未来3号线和4号线换乘站，肯定不愁出租。
小编留意到，1座旁边还有一栋地铁上盖公寓，下面几层是商场，上面是复式住宅，预计会晚一点推出来。
兆阳O立方
公寓1.9-2万/平 商业最快5月开业
兆阳O立方在售49/50平米复式公寓产品，均价19000-20000元/平米。
兆阳O立方沙盘
据销售人员称，首层、二层商业体最快今年5月开业，目前已确定部分餐饮商家。楼高32层，12梯34户设计，带装修发售。分两种户型，自住型和投资型，投资型户型双钥匙设计，满足自住和分租；自住型户型较少，每层仅有六套。现在还有7楼、24楼、30楼、32楼可以选择。
兆阳O立方外部实景
销售介绍，项目周边距离地铁3号线季华六路站（建设中）约500米距离，加上靠近恒福国际商业中心、佛山绿地中心等写字楼，人流和居住需求有保证。
兆阳O立方周边地铁线路
“首付五成，贷款十年月供大概五千多元，附近可以租3500元一个月，相当于自己只需要给2000多元就可以拥有这套物业”，他说道。不过销售中心没什么客户，现场气氛一般般，还处于节后状态。
禅城城南板块北至季华路，南至东平河，随着季华路中央商务带和广佛地铁而发展兴起，如今又有地铁3号线和4号线贯穿，越来越受到购房者关注。
走访发现，目前在售一手住宅选择很少。新福港鼎峰暂无洋房可售，要等年底；合景新鸿基泷景新品预计1万6起，1万8可以选很好的单位，付款方式更加亲民，相对于绿岛湖和罗村都要卖1万6来说，泷景真的很抵；招商臻园依然是豪宅盘，姿态从未放低，与前两者没有可比性。
引用销售一句话“禅城中心价值，只有佛山人才懂，在限价环境下，各种鼓吹两三万的情况都没有发生，对真正想买房的人来说，是一个好时机”。
公寓产品方面，选择挺多，而且都在刷新我们的认知。兆阳O立方复式公寓1万9到2万，尽管可做两层，但已经追平洋房价格。绿地璀璨天城之前洋房有多火爆不用说，目前即将推出平层公寓，吹风1万5到1万6，也来抢占公寓市场。还有五一即将推出公寓产品的新福港鼎峰，大多主打地铁利好，选择丰富，建议购房者可以多对比考虑。
奇槎线
01
绿城桂语兰庭
购房门槛90万起 吹风价2.68万/平
绿城桂语兰庭项目目前主推20座洋房产品，楼高32层，两梯三户，涵盖100、128、145平三种户型，带装修发售，预计3月发售，吹风价2.68万/平，包含装修5000元/平。
“由于我们拿地价格较高，该价格已经是亏本发售。”销售表示。值得一提的是，绿城地块拿地价格约为1.6万/平，为目前禅城楼面价最高纪录保持者。
绿城桂语兰庭外部实景
以100平米户型为例，预计总价约268万，包括50万装修款和218万房款。首套首付三成，房价约65.4万左右，再加五成装修款首付，首期总价预计将去到90万左右，但是销售建议全款买，也会提供公积金、商贷银行供选择。
主推20座位置图
目前，项目正在诚意登记阶段，客户需666元加入兰庭会方可获得购房资格。无论最终是否买房，入会费不予退还，会籍永久有效，凡入会会员即可获得蓝城大礼包一份、会员活动以及享受购房相应折扣等。据销售透露，目前已有超90人入会。
项目现已开放样板间供参观，板房位于4楼。小编现场所见三种户型客厅均为南北通透设计。交标板房预计将于3月左右才正式开放。
绿城100㎡户型图
项目规划有21栋住宅，涵盖8栋洋房和13座叠墅组成，整体呈北高南低排列，配套有两个泳池和一个网球场。其中18、19座为人才住房，毛坯发售，吹风价1.93万/平。另外，项目南边为教育一条街，涵盖奇槎幼儿园、奇槎中小学、英国LEH国际学校。
02
保利碧桂园天汇
吹风2万不愁卖 购房门槛100万起
保利碧桂园天汇预计将于3月底推出天滨3座和天滨4座洋房产品，楼高32层，高层单位均可眺望东平河。
天滨3、4座沙盘位置图
天滨3座为两梯两户设计，涵盖109、126和173平三种户型；天滨4座为两梯三户，户型均为169平，所有产品将带简装发售，吹风价2万元/平，包括5000元/平的装修价格，将于2018年年底交楼。
以109平单位为例，总价约218万，装修款须一次性支付，首付则至少需要100万左右。
169㎡户型图
109/126/173㎡户型图
“我们片区地价都去到16000啦，附近的地块单价下个月预计还将冲破2万/平，绿城也卖到2万6多，我们根本不愁卖。”项目销售表现很硬气， 他表示这批产品不会有任何折扣，最低首付要给到5.5成左右，大户型要去到7成。“购房先要准备好钱和社保证明，七天内首付要结清，不能延期。”
值得一提的是，保利碧桂园天汇的销售中心内人气较旺，现场约有5-6台客，还有部分客户正在签约。
“我们是依云上城的业主，今天是过来签约的，年前购入，价格差不多两万/平。主要考虑到家人住在附近的关系，所以决定买这里，距离比较近。”一位来签约的准业主说。
保利碧桂园天汇销售中心
保利碧桂园天汇地处东平河北侧，奇槎板块南部，项目由三宗地块组成，总占地超13万平，除了住宅以外，项目未来还将规划菜市场、大型的酒店商场写字楼等。此外，项目将采用碧桂园物业，物业费3元/平/月。
03
时代香海彼岸
最后两座洋房或年内推出
时代香海彼岸目前处于停售状态，去年11月已有7栋交楼，包括1、2、5、6、7、8、9座。项目还剩下最后的3-4座待售，目前已封顶，户型涵盖88-126平，户型图还尚未知晓，具体售卖时间待定。目前，幼儿园已经移交政府，预计今年开学。
时代香海彼岸销售中心
值得一提的是，在不良环境因素中可以看到，3、4座背面为垃圾收集点，可能产生异味等不良影响。楼下有露天停车位，可能存在灯光、噪音影响。
待售三四座沙盘图
此外，销售中心现场颇为冷清，且据销售称，项目于今日刚刚启市，且他们进场不久，对项目的其他情况还不了解。
五矿崇文金城
预计4月开销售中心 5月开盘
五矿崇文金城目前仍然处于前期施工阶段，已建楼体约3-4层高，外墙已围起。据了解，项目预计将于4月开放销售中心，5月开盘首推，涵盖120-180平米文化院墅产品。
五矿崇文金城外部实景
奇槎板块作为禅城重点发展的板块之一，更是禅城最高楼面价记录的保持者，近年来吸引了众多品牌开发商的青睐。目前，奇槎板块在售产品不多，且项目间价差较大，吹风价差直接高达6000元/㎡。除了亮相的部分楼盘外，未来片区内还有世茂、五矿等新货补充，再加上3月即将开拍的新地块【详情】，片区楼市前景可期。
虽说现阶段奇槎板块周边配套还相较匮乏，但随着未来绿景东路的开通，地铁奇槎站的推进，再加上英国LEH国际学校和奇槎中小学也将于今年年底开学，半月岛湿地公园等配套的建设推进，该片区还是有一定发展潜力的。
绿岛湖线
保利翡翠公馆
主打大面积 一口价最低1.5万/平
保利翡翠公馆目前在售4/12栋单位，及15栋少量一口价单位，主打大面积单位，最小为127平，最大为188平，均价15000~17500元/平，带装修发售，装修单价为2300~3500元/平不等。
保利翡翠公馆销售中心
其中，4座涵盖138/188平洋房，138平仅剩3/4/29层单位，188平相对较多；12座涵盖138/143/169平，目前138平仅剩7/25楼层，均为2梯3户设计。
在售4、12座沙盘图
15座则处于新春特惠一口价活动，根据现场公示，仅剩11套126~128平单位，最低为15座601单位，面积126.84平，总价达1909196元，折合单价约为15052元/平。
一口价单位
以12座2503单位为例，面积为138平，毛坯总价约192.7万，装修总价约48.3万（3500元/平标准），按照首套三成首付计算，总首付（毛坯+装修）共计74万，贷款30年每月供约7516元。至于装修合同，需签约七日内交三成，一个月内全款付清。据销售介绍，装修合同一般银行均可提供5年，若干银行需购买其理财产品，最长农商银行可提供10年。
保利翡翠公馆东西两区示意图
至于开发进度，据销售介绍，项目分为东西两区进行开发，东区绝多数楼宇已售罄，西区除了15座外，此后将均为小面积单位，预计最快今年4月入市。值得注意的是，东区12栋楼宇基本都已经建成，小区绿化也基本完善，预计交楼时间为2019年5月；而位于西区的15座预计交楼时间为2020年5月。
绿岛湖壹号
仅余一单位在售 三月开新板房
绿岛湖壹号目前仅一单位在售，为78座二层140平洋房，南北朝向，可望绿岛湖南湖，售价约15000元/平，带装修，装修单价约4300元/平。
绿岛湖壹号外部实景
据销售介绍，预计最快3月开放80座板房，2梯2户设计，均为160平洋房。
绿岛湖壹号坐落分布图
80座160㎡户型图
融创湖滨世家
高首付买家优先选房 3/4月开售吹风1.5万
融创湖滨世家目前无在售单位，乐居在现场观察到约有3组客户来访，预计3月底或4月初推新，毛坯发售，单合同，吹风价约15000元/平，不论面积大小，只有总价上的差别。
融创湖滨世家外部实景
不过，销售表示，即将发售的3/4座尚未取得预售证，均为3梯4户设计，3座楼高49层，涵盖140~160平户型，4座楼高42层，涵盖126~109平户型，这两座在建楼宇也已有十余层高度。
3、4座已有十余层高度
融创湖滨世家销售中心
值得一提的是，融创销售强调，届时开盘将按照首付比例高低排序， 高者优先选房。
3座143㎡户型图
金茂绿岛湖
均价1.6-1.8万/㎡ 装修款不可贷款
金茂绿岛湖目前洋房、大平层、别墅均有在售，涵盖98/130/173/252平米面积，其中，252平米为3梯2户。三至五房设计，带装修发售，均价约16000-18000元/平米，装修单价约3000元不等，装修合同不可贷款，最多可延期三个月付清。
金茂绿岛湖外部实景
其中，2号地块1~4座为252平米大平层在售，南北朝向，28层高，高层可望绿岛湖，5号楼主要173平在售；3号地块1座有98/130平少量单位，98平集中于5层以下，130平可供选择楼层较多，9/11/13/21等楼层。
130方户型图
目前购房享有准时签约98折以及新春促销97折双重优惠（新春优惠截止元宵），以3号地1座901号房130平单位为例，原价约219万，折后约208万，其中毛坯价约166万，装修总价约41.9万，首套三成加上装修总价（不可贷款），首付需要92万左右。
金茂绿岛湖销售中心
就在乐居探春的过程中，销售中心陆续有数组客户前来咨询。当乐居透露今天已经走访了绿岛湖一圈时，销售表示，拥湖景观最好，货量选择最多的莫过于金茂了。
世茂绿岛湖项目
已围蔽施工
至于去年5月世茂以10.48亿+11200平配建的总价竞得绿岛湖地，现已围蔽施工，与融创湖滨世家仅有一路之隔，成交楼面价约14426元/平。【回顾】
世茂绿岛湖地块位置图
当时世茂华南区域投资总监易炳顺接受乐居采访时表示，此次是世茂首进佛山，而拿地价格还算在意料之中，我们十分看好绿岛湖地块的规划，未来预计打造豪宅项目。
世茂地块现状
资料显示，该项目由中国建筑第三工程局承建，乐居内场观察到有若干工人驻场，并搭建了一些简易集装箱，并未透露更多信息。
世茂地块施工单位
涟岸
最后两套别墅 均价1.57万/平
涟岸销售中心已转入小区内办公，乐居绕项目一周方才找到提示牌。目前，涟岸已基本售罄，仅余153/154号两座别墅在售，建筑面积391平，毛坯发售，均价15700元/平。别墅五层设计，地上四层共309平，地下一层共82平。销售透露，基本上都是佛山本地买了，很少广州客前来。
涟岸别墅区
绿岛湖线小结
环绕着绿岛湖，波光粼粼的湖面上映衬下，和记黄埔、保利、融创、金茂等巨鳄房企展开一番龙争虎斗，及至偏爱禅城的上海世茂首进佛山，也选择落子绿岛湖，楼面地价也一举突破1.4万/平大关。
片区产品以大户型、大平层、别墅产品为主，无不彰显改善型本质。随着交通、环境配套等设施不断完善，以及禅城政府相关部门迁移至此办公，绿岛湖越来越成为佛山本地人改善首选，堪称禅城“后花园”。
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