世茂14426元/㎡首进佛山，绿岛湖未来或将卖到2.5万/㎡以上
又一家全国20强房企进军佛山！
5月11日下午，经过将近2个小时的鏖战，世茂地产击败龙湖、华润、招商、碧桂园、保利、美的等近10家品牌房企，最终以10.48亿+11200平配建的总价竞得绿岛湖地，又一家全国前20强房企进军佛山！按政府工作人员初步估算，在不计入配建成本的前提下，折合楼面价约14426元/平！【绿岛湖图集直击】
世茂是什么来头？
据了解，世茂地产是中国前20强房企之一，属于近年来崛起的闽系军团，近年发展重心在上海，2016年世茂房地产实现合约销售额681.2亿元。世茂集团副主席兼执行董事许世坛表示，2017年将会是世茂房地产的增长年，他透露2017年世茂销售目标为800亿，同比增长17%。
世茂华南区域投资总监易炳顺表示，此次是世茂首次进军佛山，而拿地价格还算在意料之中，我们十分看好绿岛湖地块的规划，尤其是广佛同城之后，佛山整个的前景都不错。另一方面，基于国家粤港澳大湾区的整体规划，世茂在广州亚运城、广州金融城、深圳前海一带都有布局，接下来我们打算深耕珠三角区域，我们未来会把环渤海，长三角和珠三角这三个区域形成联动。
至于未来将打造什么项目，他表示还有待进一步研究，但他指出，世茂是做豪宅出身，未来一定会打造一个很好的项目让佛山人认识到我们。未来也还将继续在佛山拿地，接下来推出的地块我们也会继续关注，争取深耕佛山。
3号世茂最终竞得绿岛湖地块
业内观点
佛山经纬市场研究中心高级经理麦少荘： 绿岛湖这块地自身素质好，2016年下半年以来，绿岛湖板块品牌房企集聚效应凸显，加上禅城中心区优质土地供应量少，因此在开拍前，业内人士就对这块地充满期待。
本次竞拍过程，开发商加价速度较平时慢，可能他们有自身的一些顾虑：
第一，五一前盛传限购加码，虽然最终没有新政落地，但不代表市场不存在这个政策性风险；
第二，限购限签已有一段时间，房企回款速度减慢，影响资金周转，加上近期银行收紧房贷等，会影响开发商拿地预期；
第三，如果不拿地的话，那些本来就深耕佛山市场的开发商将面临市场份额缩减等问题。
所以，我们仍然能看到保利、万科、碧桂园等熟悉的身影出现在土地市场，本次有新面孔世茂进驻也不是新鲜事，预计未来将有更多有实力的外地房企进驻佛山市场。
按照这个拿地价格，未来售价至少在25000元/平米以上。目前绿岛湖板块公建配套尚未成熟，尽管融创、金茂、阳光城等开发商已经进驻，但它与“禅城新兴豪宅板块”未能很好地匹配。不过总体来说，绿岛湖是居住品质较高的宜居新城。
绿岛湖在售楼盘一览表（制图：吕静萍）
从市场供应方面看，禅城在售新盘不多，如奇槎片区仅有两个项目，五矿和绿城项目还没入市，城北片区三个新项目同样未出来，目前供应较充足的地方就是禅西绿岛湖板块。市场风口已经出现，绿岛湖板块发展前景向好。
网友辣评
Winky：只能说，绿岛湖虽然是南庄d，但是目前规划同南庄已经没有什么关系
风之刀：禅城今年第一次拍地，大牌开发商陆续而来，成都房企也来佛山抢地，看来佛山潜力无限！
侦察处长：现在周边的房不是一晚抢光？
隔壁小王：政府高明，限一手拉二手，二手拉拍地，回头解限再拉一手
刘滔：反正破2万就是了，别纠结
HILL：有竞争就说明还没到顶。
亦可赛艇：世茂好像没有滨江、滨湖、滨溪的地是不会拿的，必须有水景
jerry：有湖就有钱
Chung has：这个价格只是预热，以后有亲仁路的，奇槎的、平洲的地，大幕才拉开
casa：不卖3万怎么赚钱
UFO：绿岛湖这个价，西樵听音湖起码两万?
精彩回顾
乐居编辑于14时20分左右到达绿岛湖拍地现场，并了解到华润、万科、美的、碧桂园、招商、保利、阳光城、世茂、龙湖等房企都参与了此次竞拍。值得一提的是，连成都的开发商永进也被吸引过来，共10家房企代表到场。
值得注意的是，由于这次采用先举牌，后递交报价单的方式，整个报价速度非常冷静，每次举牌均相隔3到4分钟。正式竞拍，先是招商、保利率先举牌，开发商报价十分谨慎，往往是主持人一开始倒数，突现多家开发商同时举牌的情形。
历经30分钟世茂才将总价加至最高限制价，随后转入竞配建环节，华润与阳光城相争不下，华润频频举牌势在必得，成都永进也首次举牌。但报价速度依旧较为缓慢，一小时仅30余报价，而后风云突变，金茂与龙湖加入战局，并将其演变成双雄之争。最终，世茂以总价104863万+11200平配建竞得地块！
滚动有惊喜
16:42 10号龙湖报价后3号世茂又追上，紧接着龙湖又追价，世贸又追上，加价速度似有加快，几轮加价后最新报价10800平。
16:40 10号报价后3号又追上，紧接着10号又追价，3号又追上，加价速度似有加快，几轮加价后最新报价10800平。
16:37 10号这次没等到倒数就再次举牌了，报配建9800平。然而，3号很快追上，最新报配建10000平。
16:36 很快3号举牌跟上，最新报配建9600平。
16:35 倒数两次后10号龙湖又举牌了，报配建9000平，3号世茂则是立马追上，最新报配建9200平。与此同时，沉默许久后，1号又举牌了。最新报配建9400平。
16:27 3号世茂最新举牌8400平，咬得很紧。10号龙湖又追回来，报配建8600平，随后世茂又咬上来，最新报配建8800平。
16:25 3号最新配建7600平。10号龙湖又再次举牌，最新配建7800平，3号最新报配建8000平！乐居编辑了解到，3号是上海世茂！
16:17 又是倒数两次后，10号举牌示意加价。但3号也不甘示弱，很快又举牌了，最新报配建7000平。乐居编辑最新了解到，10号是龙湖！
16:14 倒数两声后10号举牌，目前就这两家叫劲。10号报出4600平之后，3号报配建6000平。
16:08 倒数两声过后，10号最新报配建4200平。华润不甘示弱，又再次举牌了，最新报配建4400平。竞拍进行了一个多小时，仅产生29轮竞价。
16:03 倒数第二次后，1号华润举牌了，最新配建4000平。据悉，华润目前在佛山，仅有碧桂园华润新城之光一个项目。
16:00 倒数之后3号又追加报价，最新配建3800平。
15:57 华润看来势在必得，倒数两次之后又举牌了，目前最新报价2800平，主持人提示需要报价单的举手示意，1号3号纷纷示意。18号永进示意要了一打报价纸。
15:54 小花絮,18号的报价单有点小问题，主持人转了粤语频道说了情况，现场听懂粤语的大佬们都笑了。
15:50 成都的朋友，18号永进首次举牌！
15:47 主持人开始倒计时，即将成交之际1号华润又举牌了。8号貌似放弃了，3号在主持人倒数时有四处张望。华润最新报配建2400平。
15:44 10号杀出举牌了，今天首次举牌，目前最新报价2200平！
15:40 主持人倒数后，神秘的3号又举牌了，最新报配建2000平，直接翻倍了。
15:39 倒数第二次以后1号华润又忍不住举牌了，最新报配建1000平。
15:38 阳光城最新报价配建面积200平。3号再次举牌，最新报配建800平。
15:32 主持人开始倒数后1号又举牌了，最新报价98400万。随即，3号又举牌，直接报到最高限制地价，最新报价104863万元，楼面12499，溢价78%。现在竞拍进入第二阶段，竞人才住房配建面积，8号示意愿意继续加价。乐居编辑了解到，8号为阳光城！
15:23 1号最新报价97000万，折合楼面价11562元/平。有趣的是，主持人一开始倒数，突现多家开发商同时举牌的情形。
15:23 9号再次举牌，最新报价94724万，折合楼面价11291元/平。
15:20 2分钟过去了，现场又陷入沉思，在主持人提醒即将成交之际，8号再次举牌。最新报价92000万，折合楼面价10966元/平，目前溢价56.7%。
15:19 最新报价来自3号，90000万，折合楼面价10728元/平。
15:14 8号和9号一同又举牌了，主持人提醒9号先填报价单。报价节奏缓慢，给各位开发商留足了时间思考，最新报价来自9号，83000万，折合楼面价9893元/平。
15:10 最新报价80324万元，楼面价9574元/平。随后，现场又陷入沉思。这时主持人提醒，目前报价仍低于保密底价，再不出价是不能成交。
15时06分，现场一直以递交报价单的形式进行竞价，每次举牌都要上交报价单，报价速度缓慢。目前最新报价是1号竞买人的73000万。
15时05分，宣读规则后，各位开发商开始窃窃私语，1分钟过去了，尚未有人报价，9号招商打破平静，进行举牌。
15时到，土拍正式开始！多家房企表示愿意继续叫价。
14时57分 有一家房企递出新报价，9号招商报60324万。16号保利又递出最新报价61080万，折合楼面价约7247元/平。
14点46分，主持人正在宣读地块说明。乐居编辑陆续打听道，1号华润，6号万科，18号永进。
14点40分，目前屏幕显示，目前最新报价为58724万元，距离地块正式开拍还有不到20分钟，竞标室内已有至少10家开发商代表就坐。值得注意的是，每家开发商只能有不多于3个代表进场。
14点38分，各家房企代表陆续签到，并在拍地大厅外积极交流中，现场气氛融洽，看来大战开始前，大家都相当轻松。
14点30分，小编现场了解到万科、美的、碧桂园（12号）、招商（9号）、保利（16号）、阳光城等房企陆续入场。值得一提的是，这次拍地连成都的开发商也被吸引过来，成都永进！
14点20左右，小编到达此次绿岛湖拍地现场。
佛山楼面单价排行榜
此次竞拍规则流程图（制图：黎毓贤）
值得注意的是，配建的人才住房建筑面积包含在本地块的可建建筑面积范围内，建成后须无偿移交给禅城区人民政府指定的接收单位。而计容自持面积则为出让地块内自有的计容建筑面积，不含小区物业管理用房、配电房等共用设施及移交政府的公共设施。按照出让文件所示，自持部分面积十年内不能办理销售许可，也不得转让等，期满后方能分割销售。
从出让文件来看，禅城此次出让的地块位于禅港路东侧、横三路北侧，地块总占地面积33556.57㎡，土地用途为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地。建筑规划需满足：容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑密度≤28%且建筑高度不得高于100米。
其中，商业及其康体的计容面积不得超过总计容面积的40%，即33556㎡。与此同时，地块竞得者还须按要求设置文化活动站、社区居委会、物业管理用房、居民健身设施以及社区公共服务用房等相关设施。
据小编实地走访了解，地块位于禅港路东北侧，与仅一路之隔，地块现现已被围蔽起来。
地块与融创湖滨世家仅一路之隔
而从航拍画面上可以看到，除了还存在有少许工地住房外，地块目前已基本平整，周边包括横三路在内的多条道路尚未打通，且附近还存在大面积地块有待开发。
地块现状
从地理位置来看，该地块位于绿岛湖板块的北侧，除了北面相距数百米的东平河与融创湖滨世家南面的绿岛湖外，地块1公里范围内并无其他生活配套。
地块周边示意图
近年来，绿岛湖板块作为禅城近两年重点打造的片区之一，已吸引了招商、和记黄埔、保利、中国金茂、融创中国等一众开发商的先后进驻，陆续开发有、、依云雍景湾、等多个项目，涵盖多个别墅、大户型产品。
其中，距离项目最近的融创湖滨世家将推1座大户型产品，面积主打203平米的四房户型，售价待定，而此前2座售价约1.4-1.8万元/平；而主打洋房的保利翡翠公馆则将主推95-118㎡三四房新品，此前9座洋房毛坯均价为1.4万/㎡。
拍地预告
禅城奇槎
近日，禅城奇槎片区接连挂牌两宗商住地，合计面积逾7.78万㎡，起拍总价超过22亿元，拟于6月上旬和中旬进行现场拍卖。继绿岛湖地块后，奇槎片区两宗地块也采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的竞买方式，起拍楼面价约8050-8080元/㎡，最高限制楼面价约12500元/㎡。【详情】
禅城奇槎地块航拍图（拍摄：王孜硕制图：刘艳君）
桂城平洲
继三山新城超16万㎡巨无霸地流拍后，“空窗”数月的桂城土地市场，下月将迎来年内第二宗土地出让，并成为佛山首例采用竞自持年限规则的地块。
据悉，宗地位于南海桂城平洲，保利万事达广场东侧，占地面积超5.5万平，现状为文盈足球公园，起拍价逾15.6亿元，折合楼面价约9483元/平，最高限制价逾25.3亿元，折合楼面价约15300元/平，将于6月6日上午10时现场进行竞拍。
6月将有禅城奇槎、桂城平洲拍地
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