南海线19盘实探：桂城逼近3万！里水最高3.6万！大沥1.5万起！罗村1.4万
2018佛山楼市开局如何？五区还有哪些楼盘值得入手？购房者的心态有何改变？佛山乐居策划开春探市，从3月起兵分多地，为你带来汪年最新一手行情。
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本期终于到了大家期待已久的南海区，
小编踏进桂城、里水、大沥、罗村，
搜罗各种靓盘笋盘资讯~
桂城线：宏宇景裕豪园 富力国际金融中心 当代万国府MOMΛ 中铁国际公馆 保利葉公馆
里水线：珠水豪庭 时代家 保利紫山国际 万冠广场 深业地块
大沥线：怡翠尊堤 国华新都 连城湾 方圆小城之春
罗村线：翠湖绿洲花园 万科城市之光 光明花半里 尚观嘉园
桂城线
宏宇景裕豪园
小户型贵两千每平 单合同售价逼近3万/平
位于桂江小学旁的宏宇景裕豪园目前在售7/8/10栋，皆剩余少量余货，中高层位置。
7/8栋主打188平米户型，两梯三户，7栋37层，8栋38层高，皆带装修，售价约2.6-2.7万/平。7、8栋为现楼，签合同等银行放款即可交楼。目前有板房可供观看。
另外，同样在售的10栋楼高39层，三种户型，分别为115㎡四房，89/88㎡小三房，两梯四户，带装修，售价约2.8-2.9万/平，2018年底交楼。暂无板房可供观看。销售硬气表示“我们楼盘入住率超高，起码八成以上。”另外，销售也提到：我们这里没有双合同。
价格方面，非普通住宅首套首付可以三成，二套则要六成。以188㎡户型为例，价格约488.8万/套，按首套首付三成计算，首付应为146.64万。目前也有车位在售，均价约18-28万/个，小区物业费2.83元/月/平。
配套方面，整个楼盘统一装修，板房即为交楼标准，配备西门子插座、必达门锁、安居宝对讲门铃，实木门、TOTO水龙头、宏宇瓷砖。小区有国际双语幼儿园，已开学。楼盘隔壁即为桂江小学。
富力国际金融中心
在售大户型公寓 单价约1.8万/平
位于海五路千灯湖旁的富力国际金融中心主打公寓、写字楼以及商铺。
公寓方面，目前在售4栋大户型公寓，涵盖250/300平米两种户型，三梯两户，售价约1.8-1.9万/平，带装修发售，物业管理费4.5元/月/平，预计2018年10月交楼。小区配套700㎡泳池，供业主使用。目前公寓250㎡户型的只剩下18/22层，310㎡户型的剩下11-16/18层。据了解，公寓负一至五层为商业。
公寓价格方面，首付需5成，以4栋22层250㎡单位计算，原价为5111298元/套，折后价为4711032元/套，单价为18417元/㎡。
写字楼方面，1栋为自持出租，2栋写字楼在售，一层面积为109-2400㎡，16间，带装修，售价约1.8万/平，租金90元/平/月，管理费24元/月/平，高楼层的要整层出售。写字楼较多中大型公司入驻，例如律师事务所、铝材总部、金融公司、联通总部。
购买大户型公寓的本地客户较多，60%都是自住，写字楼的较多不同地区。销售称，对面保利也在建写字楼，售价估计也不会低于1.8万/平。
当代万国府MOMΛ
均价2.5万/平 开盘时间未定
位于千灯湖片区的当代万国府MOMΛ1/2/3/4/7/8座已全部售罄。
目前5/6座正接受诚意登记，46层高，一二层为架空层，楼王位置，三梯三户，涵盖130/133/139/150平米四种户型。5座01、02单位139平米三房，03单位133平米；6座01、02单位150平米五房二厅，03单位130平米，售价约2.5万/平，开盘时间未定。小区物业费2.99/月/平。
小区配套泳池，中英文幼儿园，周边灯湖三小正在修建，预计明年开学。距离楼盘最近的金融高新区站A出口步行约10-15分钟。
中铁国际公馆
预计年终加推三座小高层 整体方案未定
位于金融高新区B区中央大街的中国铁建国际公馆目前暂无在售产品，16年12月北区1-6座已全部售罄。
预计年中加推南区3/4/5三座小高层，一梯两户，户型为148平米四房，11层高，售价待定。首层为商铺，售价约4-5万/平，北区剩余商铺数量较多，南区只剩余2、3间。
价格方面，销售表示“目前暂无方案，售价要看到时房价有多高，是否带装修也不确定。”物业费3.3元/月/平。板房已出售，目前暂无板房可供观看。
周边有在建的公立小学灯湖三小，小区北区配套游泳池，距离最近的地铁站金融高新区站步行约5分钟距离。
05
保利葉公馆
销售中心关闭 预计后期加推
位于桂澜路与南平西路交界处的保利葉公馆销售中心目前处于关闭状态。
据了解，项目目前暂无在售产品，预计后期推售2/3座，楼高33-40层，2梯4户，面积为90-140平米，三至四房设计，售价待定。
桂城线总结
南海区是佛山历年来的成交主力，位于南海区中心的桂城，一直是广佛人置业的热点。小编走访了几个楼盘，多采取单合同形式。
由于近年来佛山地铁兴建，主要客群已经不限于本地客，广州客也来势汹汹。板块内无论是配套亦或是交通都能基本满足需求。
在售项目中，均价相差不大，位于千灯湖片区的当代万国府MOMΛ均价2.5万/平，而在桂江小学旁的宏宇景裕豪园单价逼近3万/平。货量皆十分有限，呈现“有买趁手”的感觉。中铁国际公馆预计需到年中才有新货推出，整体方案暂未确定。而保利葉公馆仍处于停售状态，小编走访时，销售中心是关闭的。
从配套来说，桂城的居住配套较为成熟。商业配套上，有保利水城、万科广场、万达广场等多家商业体；在教育配套上，很多小区配有国际中英文幼儿园，还有灯湖小学、桂城中心小学、南海实验中学、桂城中学等教育资源，从幼儿园至高中皆能满足需求；环境方面，有千灯湖、怡海公园、南海全民健身体育公园等供市民休闲娱乐，板块宜居宜业程度较高。
对比去年，价格不算上涨太多，板块整体价格约为2.5-2.9万/平左右。
里水线
珠水豪庭
荔湾西江景现楼，吹风总价约230万起
位于黄岐广佛路黄岐公园旁的珠水豪庭一期洋房已售完，二期将推出86-139平米二至三房单位（两房单位带装修），可望江、望园林，双阳台、南北对流，总价230万起，现正登记中。
珠水豪庭北临一线珠江，西接黄岐公园，占地约6.4万㎡，建筑面积超25万㎡，规划有14栋住宅和6栋商业，目前已全面竣工，是广佛少有的江景现楼。
交通方面，通过珠江大桥接驳内环或广佛路接驳环城高速，30分钟以内可到达广州天河、白云、越秀、荔湾等区域，也可通过广州地铁5号线滘口站到达广州各区，便捷往返广佛两地。
周边配套完善，教育方面有黄岐小学、海北中学、石门中学等，医疗有黄岐医院，购物方面不仅有自身约1.8万方商业配套，还有周边华润万家、嘉洲广场、国昌广场、万达广场等大型购物商场可选择。
珠水豪庭江景
时代家
三月下旬开盘 价格未定
位于南海里水大道中邓岗地段的时代家目前在接受登记中，登记3万享开盘优惠价，3月下旬开盘。首推1座，楼高31层，2梯6户，户型涵盖82/95平米三房、118/128平米四房，带装修发售，价格未定。
首付三成（毛坯+装修），其中，装修首付可先付三成，余下七成可一年内分12月免息付清。预计2019年可交楼，目前已开放异地板房。
据销售介绍，项目由6栋31-32层高层洋房、1栋20层商业楼组成，规划约有1086个住户。此外，除了目前周边成熟的餐饮馆，毗邻项目的万利广场正建设招商中，而从外围围蔽的“意向进驻品牌”展示来看，或拥有7-11、麦当劳、点旨一盅、德莊等多样生活选择，可满足业主未来生活需求。
保利紫山国际
均价约1.95万起 置配幼儿园+小学已开学
位于南海区里水镇里水大道南53号(珠江帝景酒店斜对面)的保利紫山国际在售3月2日新推出的三期30座洋房，楼高33层，目前主要为中层单位可选，2梯4户，户型涵盖89平米三房、126平米四房、140平米五房，均价约19500-20000元/㎡，带装修发售，首付三成，装修首付可在一年半内付清。预计2019年年底可交楼，物业费2.2元/月/平米。
据销售透露，下一批新房源为28/29座，其中，29座户型与30座相仿，28座主打大户型，2梯3户，面积为139/144/159平米，四五房设计。
此外，销售介绍道，项目自配的幼儿园及小学，已于2017年招生入学，目前已开班至五年级。
04
万冠广场
开盘价会比时代便宜 吹风约2万/平
位于南海区里水镇里水大道中10号(艺术河畔旁)的万冠广场预计月内开放实地板房，3-4月开盘，首推1栋，32层高，2梯4户，户型涵盖为87/89平米三房、107/120平米四房，带装修发售，吹风价约2万/㎡，首付三成，含装修价。目前项目正进行意向登记中，登记可享开盘99折。
户型图
此外，在谈及售价时，销售提道“我们这边开盘肯定会比时代那边便宜，那边当年拿地贵，那边吹风2.3-2.4万了。”
据销售介绍，项目分两期开发，由1栋商业、2栋公寓和2栋住宅组成。住宅位处靠近艺术河畔的位置，从现场可见，两栋住宅均已封顶。商业规划方面，配有超市、餐饮、宴会厅等，预计与住宅同期开业。车位数约500个，相对住宅约250户，可谓尤为充足。
深业地块
佛山最贵地价 地块现状丛草杂生
2017年12月26日，里水首宗摇号地块诞生！
深业以9.1262亿+7000㎡人才住房配建竞得南海里水一宗占地约2万㎡的商住地，扣去配建，楼面价至少17334元/㎡。同时，该地价刷新了佛山最高楼面价记录，成为佛山最高楼面单价地块。【详情】
地块现状
当天，小编走访发现，地块仍处于出让时的现状，丛草杂生，承建方、规划等尚未公布，仅在围蔽栏中张贴有“建设用地规划许可批前公示”，暂未有最新动向。
地块批前公示
里水线总结
板块住宅项目集中分布 多个纯新盘蓄势待发
作为最早崛起的广佛交界热门板块之一，里水板块一手住宅市场俨然成熟，片区主要客群多为本土外来务工以及广州客。此外，作为限购、限价的板块，片区多采用双合同形式，但在装修首付上有所缓冲，基本可在1-1.5年间付清。
本次走访发现，板块目前多为未开盘的纯新盘。近期入市的有，同位于里水大道中的时代家、万冠广场，两大项目无论是区位，或是配套上都尤为相似，时代家临近招商中的万利广场，万冠广场自配商超及餐饮的风情街，均可满足未来业主的生活需求。值得一提的是，目前新盘吹风价多定在最低2万/平，行内猜测，随着深业1.7万/㎡的高价地入市，板块房价距离刺破2万时代或不远。
在售项目上，均价差距较大，位处一环入口旁的保利紫山国际在售价1.95-2万/㎡，而位属金沙洲板块的珠水豪庭，在售价在2.7-3.6万/㎡间，两者刚需、改善户型均可选。
整体来说，里水板块的居住环境成熟，生活配套上拥有新天地广场、梦汇尚城、里水第一城等商业配套，周边有里水中心小学(省一级)、里水中学(省一级)、旗峰中学(省一级)、旗峰小学(市一级)等教育资源。此外，政府目前重点打造以绿色健康小镇为核心的里湖新城，配合公园、河流等生态资源，板块人居氛围或将更进一步，未来可期。
大沥线
怡翠尊堤
首付100万起 一尾货单位2.4万/平
位于南海千灯湖金融高新区桂江立交北侧的怡翠尊堤，全新四期【观园】1/2座正接受登记，户型为82~88平米，三房设计，2梯4户，楼高32层，开售时间待定。
怡翠尊堤中心位置四期【观园】88-122㎡千灯湖江景全能三四房现正接受意向优惠登记，项目现在售三期【嘉园】组团洋房，户型为110㎡三房、128㎡四房、135㎡四房双套房，楼高32层，2梯2户南北对流设计，精装修发售，均价25000-26000元/㎡。
国华新都
最低1.45万/平起 最后8栋可能带装修
位于南海区大沥镇广佛路与太平大道交汇处的国华新都二期仅最后8栋住宅建设当中，其余楼宇均处于清尾货阶段，产品线丰富，面积涵盖92/128/138/143/199平米，2梯3户或2梯4户设计，楼高均为17层，毛坯发售，均价约1.5-1.6万/平。
其中，89平单位最为抢手，实用面积可达80平，已经售罄；92平单位只剩下1/2座少数单位，均价约1.5~1.6万/平，现楼发售；128平单位仅剩51座5层以下，均价约1.48万/平；138平仅余30/31层少数低层单位，相对143/199平单位货量较多，最低单价可达1.45万/平。
“整个项目只剩下8栋楼，开发商很可能要做装修发售，到时候卖到2万/平也不定。”销售吹风道。
03
连城湾
盐步一手房源紧缺 主打刚需房均价1.8万/平
连城湾位于大沥盐步街道荣阳大街，占地1.8万平米，规划建筑面积8.8万平米，规划5座8栋洋房，总户数约608户。
目前项目主打3座新品，楼高23层，2梯4户，户型为90/91平米三房，均价约17800元/平米，首付三成约50万起。
项目近盐步老城区，生活氛围浓厚，教育配套有盐步中心小学、盐步中学等省级学校。盐步目前以二手为主，一手房源紧缺，由于地理位置近广州，大沥盐步穗盐东路的金地悦荔二手房价已攀上2.2万/㎡。
方圆小城之春
１/4号楼实用率达83% 均价1.9万/平起
方圆南海小城之春位于大沥城南小学西行300米，项目占地8178㎡，总建筑面积约30484㎡。其中住宅面积约18972㎡，商业面积3328㎡，由4栋15-16层小高层组成，仅约186套，配置有临街商铺、地下车位。
项目目前主推1、4号楼，主打94/98/126平三四房，全部南北向设计，两梯三户/四户，实用率达到83%，15层高，均价约1.9~2.2万/平，目前94平仅剩下1座15层单位，其他面积段可选货量较多。预计最快本月底加推2座，吹风2.2万/平起。
值得注意的是，该南朝向的94平单位与朝北的98平单位总价相差无几，而98平单位楼层“可任挑”。据悉，94平单位均价约2.1万/平，折后总价约197万，采用双合同，毛坯价约1.7万/平，其余装修款可贷5年，首付均为三成，合计约60万，还须加上电商5万（可享95折优惠），实际须交65万左右。
小城之春园林图
值得注意的是，方圆佛山项目没怎么投广告，都是靠广州项目带客过来，投资客与自住五五开。销售透露道，方圆佛山除了大沥项目，以及千灯湖豪宅项目外，目前在里水也获取一宗地。
大沥线总结
大沥桂江立交与江夏立交之间，桂和路两侧区域，未来规划中的金融高新区D区，与建设配套趋于完善的A区隔汾江河相望，由于规划先行，早早与大沥其他区域拉开的差距，加上各个项目建设规模大、产品选择丰富，面向客户也多是广州客，均价约2.4-2.6万/平，首付也至少70、80万起步。
深入大沥旧城区，如盐步、太平村，虽然居住环境一般，但胜在学校、医院等配套完善，除了国华新都（较早开发）外，连城湾、方圆小城之春规模均较小，同样受益于邻近广州的区域优势，有不同程度的溢价，双合同渐成主流，毛坯1.5万/平起，带装修1.78万/平亦有，最贵吹风不过2.2万/平，首付最低50多万即可。
罗村线
翠湖绿洲花园
均价约1.45万/平 装修款需一年内缴完
位于南海罗村贵隆路1号的翠湖绿洲花园在售40/42座，40座主打130-140平米，目前余货不多；42座在售三四房，面积为101/104平米，三房设计，均价约14500元/平米，带装修发售，预计2018年年底可交楼。
此外，项目预计6月将推43座，户型与42座相仿，销售表示暂时不会涨价。小编拿了42座一套南向计算，首付三成要32万，而另装修款42万需一年内缴完。粗算一遍这首付款要74万。表示有压力后销售补充可以先回去考虑。
万科城市之光
项目位置好不愁卖 预计3月下旬加推
位于南海区狮山镇光明新城罗村大道中(长信银湾北侧)的万科城市之光预计3月下旬加推二区7或10座，2梯6户或2梯8户设计，户型为89平米三房，带装修发售，价格待定。装修标准4000元/平米，可贷5年。现已启动登记，验资30万，开盘前通知选房。
目前，项目处于停售状态，物业费为2.85元/月/平米。销售表示，“项目位置好，房子不愁卖。”
光明花半里
在清11座 均价约1.41万/平 预计6月加推
位于南海区狮山镇罗村大道南1号的光明花半里在清11座洋房，户型为85/119平米三四房。其中，85平米三房剩余12/13层选择，119平米四房剩余最后一套选择。整体均价约14100元/平米，带装修发售，装修款可分5年或10年付清。
此外，项目预计6月加推17-18座刚需户型，具体信息有待公布。
尚观嘉园
主推二期洋房 均价约1.4万/平
位于南海区罗村街道罗村大道中(光明小学旁)的尚观嘉园主推二期洋房，楼高17层。其中23座在售01/02/04/05单元，2梯6户设计，面积为87/90平米三房；24座户型与23座相仿，剩余4/14层选择，带装修发售，整体均价约14000元/平米。预计2019年可交楼。
23座户型图
此外，项目近期将开售23座03/06单元，户型为89平米三房。5月份再加推31/32座新品，2梯4户设计，面积为115/138平米，具体信息有待公布。物业费为1.9元/月/平米。
据了解，项目对面为罗村体育公园，附近有两个菜市场可满足生活基本需求。一期洋房已全部入住，二期剩余六栋，后期将会陆续推出市场。
禅城线：
三水线：
顺德限购区线：
顺德非限购区线：
乐居小编走遍佛山五区
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