祖庙严重缺货！城北公寓多！禅西差价大！(均价最低1万，最高1.9万)
2018佛山楼市开局如何？五区还有哪些楼盘值得入手？购房者的心态有何改变？佛山乐居策划开春探市，从3月起兵分多地，为你带来汪年最新一手行情。
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本期终于到了大家期待已久的禅城老城区及西北区域，
小编踏进祖庙、城北、禅西片区，
搜罗各种靓盘笋盘资讯~
祖庙线：碧桂园岭南盛世 岭南天地璟廷 朝安碧桂园 龙湖朝安项目 祖庙金茂悦 凯天朝安项目 保利同济项目 华发亲仁路项目
城北线：旭辉公元 敏捷金谷国际 万科金色里程 融创扶西项目
禅西线：融创望江府 龙光玖龙湾 中海凤凰熙岸 绿地小平墅 海湾城 世纪滨江 花曼丽舍
回顾禅城南线
祖庙线
碧桂园岭南盛世
小户型严重缺货 最快要等下半年
位于普君北路三地铁上盖的碧桂园岭南盛世，目前T2大平层3、4座洋房正接受意向登记，两梯两户，户型均为223㎡，价格待定。装修款须一次性付清。物业费约2.9元/㎡/月。该户型看房需验资100万。
碧桂园岭南盛世项目分布图
买不起大户型啊！那么小户型还有吗？
此前推出T6高层洋房1、2座早已一抢而空，涵盖户型89-103三四房，均价18800元/㎡，销售称：三地铁上盖，这价格抢爆了，完全不愁卖。而T2大平层1、2座洋房也已基本售完，户型均为187㎡。
碧桂园岭南盛世销售中心
据销售介绍，小户型最快要等到下半年，价格未定。“卖完就没有小户型了！价格预计会比之前的高”销售称。
小编留意到规划图中，地铁CD出口间的地块，也将建7栋洋房，销售称还在规划中。
岭南天地璟廷
缺货待售！预计二季度加推3座
寸土寸金的岭南天地最后一期洋房——璟廷，项目共规划6座高层洋房，此前推出首批洋房4、5、6座，涵盖面积98-175㎡，带装修均价1.7-2.1万/㎡。目前处于迎客待售状态。
在建1/2/3座外立面
预计第二季度加推3座，2梯3户，19层高，户型涵盖127-178㎡。现场情景展示区预计5月对外开放。
按第一次发售情况推算，3座最小户型127㎡，按20000元/㎡计算，总价254万，毛坯价190.5万，3成首付57.15万，装修款63.5万（需一次性还清），即首付门槛须至少120.65万。
3座127-130㎡户型图
3座136-139㎡户型图
3座178㎡户型图
此外，靠近岭南天地商业街的小高层洋房预计近期将推出市场，5层高，面积为132-136平米，2梯2户设计，带装修发售。
朝安碧桂园
首付25万起 5.4米层高复式吹风超2万/㎡
朝安地铁上盖的朝安碧桂园主打公寓产品，目前在售2座跃式产品，层高3.5米，带阁楼，户型约33-41㎡，均价1.5-1.6万/㎡，带装修，共28层，3梯23户，物业费3.8元/月/㎡，首付5成。
朝安碧桂园外立面
据销售现场计算，以38㎡为例，按1.5万/㎡计算，总价57万，5成首付即28.5万。剩余商业贷款只能贷10年，月供约3217元/月。值得注意的是，公寓契税为总价的3%，物业维修基金为总价的1%，其中7天内需缴物业维修基金，契税可收楼再交。
朝安碧桂园沙盘图
除了跃式产品，值得关注的还有1/3座复式产品，此前1座已售罄，3座预计4月推出：层高5.4米，双钥匙设计，面积涵盖44-61㎡，共18层，3梯26户，物业费4.8元/月/㎡，复式产品二层面积均为赠送，平均使用面积达160%。销售预计3座价格将超2万/㎡，目前已启动诚意登记。
“现在5.4米层高的产品很快成为绝版了，以后这个层高不会再报批。”销售称。 据悉，目前上海已明确规定公寓层高不得超4.5米。
龙湖朝安项目
已动工，或与越秀联合开发
去年7月，龙湖地产也高调进驻禅城祖庙中心板块，选址朝安路地铁站旁，这是龙湖地产继龙湖春江名城后，时隔三年布局佛山的第二个项目。
目前，地块已围蔽动工，值得注意的是，小编发现，围蔽外墙出现了越秀地产字眼，也就意味着，该地块或将由龙湖、越秀联合开发？
围蔽外墙出现了越秀地产字眼
项目正在动工
龙湖地块航拍（2017.7拍摄）
项目规划建设超高层住宅楼1栋（1#住宅楼），高层住宅3栋（2#住宅楼、3#住宅楼、4#回迁房和人才住房），单层公建配套1栋（5#楼公建配套），地下室2层。居住户数483户，建筑最高层数49层，停车库设置停车位445个。
龙湖朝安项目位于朝安路地铁站A出口以南约300米距离，地块范围东侧包含朝安公交始末站，附近有祖庙街道行政服务中心、时代云图、邮政储蓄银行、果房公寓、果房工业园等。
项目位置与周边图
祖庙金茂悦
已动工，将建13栋住宅
离朝安地铁站仅500米距离的金茂项目，暂定推广案名为“祖庙金茂悦”，已于1月正式开工，这就是中国金茂继金茂绿岛湖之后布局禅城的第二个项目。
祖庙金茂悦项目现场
祖庙金茂悦占地6.22万㎡，建筑面积约33万㎡，规划建设13栋住宅楼，一所幼儿园，一栋社区配套房。该项目是祖庙中心区四大新盘中（龙湖朝安项目、保利同济项目、华发白燕项目）规模最大的一个，预计建成后可容纳2495户，约8000多人居住。
地块航拍图
现场所见，项目周边已围起铁皮围墙，有工人在动工。值得一提的是，由于项目下方有广佛地铁横穿，估计施工难度难于一般项目。网上公示的环评报告也多达70页。
凯天朝安项目
商业地块 已清场未动工
就在祖庙金茂悦西侧，原朝东便民集市地块，2017年11月被佛山凯天投资发展有限公司以底价4509万元收入囊中，楼面价约3095元/平。地块占地3641.98平，距离朝安地铁站约300米，土地性质为商业用地，年限为40年。
凯天地块位置示意图
小编走访发现，该地块原来是朝东便民集市，目前已清场，暂未动工。根据出让文件，该地块商业自持比例不低于12%，自持时间为首个商业建筑办理预售许可后五年。
凯天地块现状
保利同济项目
已围蔽 规划未出
2017年9月，保利置业以总价12.91亿+1万㎡配建+34%自持面积竞得原佛科院同济校区2.79万㎡住宅地。
时光匆匆，小编此前走访发现，原佛大同济校区内大部分建筑物已经拆除，围墙外悬挂着保利置业的宣传语，大门紧闭，这里即将变身成为高尚住宅区，就在同济路地铁站出口旁。
项目外围
项目外围
项目现场
周边商住氛围成熟，有唐园、同福小区、花园二街小区等，还有社保局、供水大厦、汾江中学、禅城区第一机关幼儿园、禅城区体育中心、花园市场等，生活出行便利。
项目位置
项目周边
金马剧院
华发亲仁路项目
已动工 将建6栋住宅
珠海华发进驻佛山首个项目，选址禅城白燕公园北侧。这个地段属于祖庙老城区核心位置，优势自不必说，周边有佛山市中医院、佛山市妇幼保健院、白燕小学、元甲学校、佛山汽车站等。
项目位置
近日，该项目规划已获批并公示，项目将建6栋24层高住宅，1栋2层连通住宅的商业楼，1栋1层的小商业楼。项目需配建老年人活动中心、长着服务站、居民健身活动场地等配套设施。
项目规划图
据小编此前走访，该项目已围闭动工。项目对面是白燕园步行街，有一些水果店、绿植店、书画店、水族店等，有些门店早已关门，部分店铺张贴旺铺转让等告示。
该项目距离地铁站直线距离约1.3公里，行车距离约3公里。老城中心优点突出，但缺点也很明显，就是交通拥堵，百度地图上显示5分钟的路程常常会开车半小时。
项目周边
作为佛山旧城区，祖庙板块一手住宅市场一直供不应求，两三年前，片区主要客群多为本地人，随着广州客置业西移，广州客也早已深入祖庙腹地。目前祖庙旧城区仅2新盘在售，因为限购限价，碧桂园岭南盛世及岭南天地璟廷这两大指标盘一直是关注的重点。
一个是祖庙地铁站岭南天地的最后一期洋房——岭南天地璟廷，首推即清盘，带装修均价最低仅需1.7万/㎡，一度掀起业内震动！目前无货，预计二季度加推3座。而位于普君北路地铁旁的碧桂园岭南盛世，是目前佛山唯一拥有三地铁出口的楼盘，首推也抢爆，带装修均价仅1.8万/㎡起，不少业内感慨，抢到真的是赚到！该项目将推大户型，小户型严重缺货，预计下半年才有新货推出。不过，看似均价低，但首付门槛较高，没有100万在手是没有机会的。
新盘方面，祖庙城区板块预计今年将有4个高价地项目入市解渴，其中祖庙金茂悦、龙湖项目集中在朝安片区，另外还有同济路地铁站旁的保利项目，以及亲仁路的华发项目。这些高价地入市，又会否掀起新的大风大浪呢？咱们拭目以待。
公寓方面，该板块也仅朝安碧桂园在售，均价1.5-1.6万/㎡。离它不远处，去年底拿地的凯天商业项目或将今年入市！
整体来说，祖庙旧城区寸土寸金，无论是生活配套、商业配套还是学校资源都极为丰富成熟，这也是为什么两大指标盘能够以一种不愁卖的姿态傲视全城！相对而言，朝安片区生活配套则有待完善，城市面貌也有待提升，相信金茂、龙湖项目入市会进一步提升该片区的人居氛围。
城北线
旭辉公元
吹风1.7-1.8万/㎡ 首付门槛约85万
位于禅城区汾江北路的旭辉公元目前在售公寓产品，面积为40/62平米，层高4.5米，复式设计，带装修发售，均价约13000-16000元/平米，预计2019年12月可交楼。
洋房方面，目前暂时无货在售。预计3月15日加推9/10座117平米四房新品，楼高17层，2梯4户，带装修发售，吹风价约1.7-1.8万/平米，销售表示”一套大概200万，首付大概准备85万。”
据悉，项目1-8座且所有88/106平米三房户型均已售完，目前仅余下9-12座的117平米四房户型，上半年将逐步推出，预计今年会清盘。
117㎡户型图
敏捷金谷国际
带装修1.4万/平起 月供仅4-5千
敏捷金谷国际占地约9.7万㎡，建筑面积约43.8万㎡，规划有7栋住宅及8座公寓，是集专业市场、写字楼、SOHO、住宅等于一体的现代五金产业大城。
敏捷金谷国际销售中心
洋房目前在售4座，户型为88-96平米三房，目前可选楼层不多，计划3月下旬加推，带装修发售，均价约1.4-1.5万/平米，预计2020年年初可交楼。价格以95平米三房户型为例，总价约134万， 首付约54万，月供约4600元/月。
敏捷金谷国际沙盘
2座户型图
公寓方面，有平层或复式可选，包括45平米的平层及56平米的复式公寓，毛坯发售，均价约1.2万/平米，物业费4元/月/平米。
万科金色里程
装修可贷5-10年 洋房首付门槛约50万
万科金色里程目前主打二区1/4座，楼高18层，2梯8户或3梯10户，户型为87-96平米三房，带装修发售，均价约1.6-1.7万/平米，2018年年底可交楼，物业费2.8元/月/平米。预计4月加推一区5/6座，是项目最后两栋洋房，户型与在售产品相仿。
二区1/4座位置
一区5/6座位置
周末项目售楼部人气爆棚，到处都是人人人。销售表示“我们卖得很快，今年肯定会清货。”
周末项目售楼部人气爆棚
周末项目售楼部人气爆棚
价格以二区1座92平米三房户型为例，折后总价约160万，其中装修款约39万，可贷5-10年，单价约17300元/平米，首套三成首付约50万。
项目周边
公寓方面，面积为31-41平米，带装修发售，均价约1.1-1.2万/平米，预计2019年12月可交楼。据悉，公寓首期约24万，可分三期付款，可见项目门口展示牌醒目地写着首付8万起。
融创扶西项目
已围蔽施工 最快五一亮相
2016年8月，融创以约22.86亿元竞得禅城扶西村地块，楼面价8491元/平米。项目占地约7万㎡，分为地块一和地块二开发，是融创在佛山继湖滨世家、御府、望江府、臻园、雅居乐融创三江府之后的第六个高端精品项目。
扶西村地块位置示意图
近日，该项目已获得建设工程规划许可，项目共规划16栋住宅，其中6栋地上建筑层数为22层，10栋为地上建筑层数为21层；2栋酒店，其中17座的地上建筑层数为20层，18座的地上建筑层数为19层；14栋商业裙楼，地上建筑层数均为1层，商业设置普通商业，1栋集中商业楼，地上建筑层数为2层。共有住户1596户，规划居住人口约5107人，并设置机动停车位2049个。
海五路北侧、汾江河西侧地块一建设规划获批公示
值得注意的是，本项目将由合景、融创、旭辉三家房企合作开发。乐居查阅相关公司公告获悉，融创、旭辉和合景三家持股比例具体为33.4%：33.3%：33.3%。
融创扶西项目在建楼宇
目前项目已围蔽施工，已建楼体约3-4层高，小编从现场了解到，项目预计最快五一开放销售中心，今年会开卖。
融创扶西项目在建楼宇
主打刚需户型 首付门槛约50万
城北板块汇聚汾江路、海八路、佛山大道等多条交通主干道，毗邻祖庙及千灯湖两大商圈，目前海五西路施工中，打通后约5分钟车程即可到达千灯湖，未来更有地铁3号线（在建）、地铁5号线（规划中）途径。周边生活配套基本齐全，有中山公园、城北中学、城北批发市场、佛山中医院等。
目前在售项目仅三个，均有洋房、公寓可选。洋房以87-96平米刚需三房为主，去货速度较快，洋房均价区间为1.4-1.8万/㎡，均带装修 ，首付门槛50万起，也有盘要求装修款一次性付清。公寓货量较多，毛坯带装修均有选择，均价约1.1-1.3万/㎡，首付低至8万起。
目前城北融创扶西地块正在施工中，预计五一亮相，年内或入市补充城北供应。
禅西线
融创望江府
毛坯价吹风1.2万起 较多客户接受全款
融创望江府主推15座109㎡三房和128㎡四房，毛坯发售，预计2019年10月交楼。楼高32层，两梯四户设计，吹风均价12000-12200元/平。
融创望江府外立面
销售人员称，整个项目剩15座和16座最后两栋未开售，15座预计3月20日开盘，共124套房源；16座预计4月中旬加推。开盘时摇号选房，目前已有较多客户接受全款购买”
销售中心沙盘
小编现场看到，即使是工作日，也陆续有三四台客过来看房，售楼气氛不错。
龙光玖龙湾
在清最后一座大户型 均价1万6左右
龙光玖龙湾在售最后一座9栋170㎡和190㎡，均价约16000元/㎡，仅剩2、3、4层可选。楼高32层，2梯3户设计，预计2019年年底前交楼。从样板房可望东平河景观，视野开阔。
龙光玖龙湾样板房
龙光玖龙湾样板房可望东平河景观
03
中海凤凰熙岸
1.7-1.9万/㎡ 销售：装修贷款将变难
中海凤凰熙岸在售临江1-7座107㎡三房和132㎡四房，带豪华装修，仅剩不到一百套可选，2018年9月收楼。均价约17000-19000元/平，109方的单价更贵一点。
项目沙盘图
小编算了一套28楼107方特价单位，折扣一口价约192.2万。其中，毛坯房款138.5万，装修款53.7万，装修首付23.7万，贷款5年月供5940元；房款首付42.4万，贷款30年月供5568元。所以，首付款约66.2万，前五年月供约11400元。
销售人员称，3月18日后装修贷款可能要一次性支付，或者另外找到别的金融机构可做装修贷款，劝客户尽快考虑。
销售中心
小编从样板房看到，132方单位可望东平河一线江景，厨卫带方太三件套+洗碗机，还有热水器和自动晾衣机等。
132方单位样板房
绿地小平墅
均价1万元/㎡ 低门槛入住复式三房
绿地小平墅在售5座和7座95㎡/115㎡三房公寓、10座40㎡复式公寓，均价约10000元/㎡，2019年收楼。5座和7座楼高11层，两梯六户，10座楼高11层，4梯34户。
在售5座和7座位置
销售提醒，商业性质，无户口无学位，五成首付，单价低。但平层公寓物管费和住宅一样，2.6元/平/月，可以明火煮食；复式物管费则为4元/平/月。
绿地小平墅销售中心
小编现场看到，该盘元宵期间推出15套特惠单位已售14套，其中一套2楼109㎡单位一口价低至97.5万，单价约8952元/㎡。销售中心外的广告牌写着“首付16万入住祖庙商圈”，对此，销售回应称，只是小部分低楼层复式公寓可以做到这个价。
15套特惠单位已售14套
海湾城
一期售完 二期待定
小编来到季华二路边的海湾城销售中心，没有销售驻场，只有保安和保洁人员。据了解，一期洋房已售完，二期未知何时开售。
海湾城销售中心
世纪滨江
预计3月31日奠基 五一开销售中心
位于季华二路世纪互联产业园内的世纪滨江（原I立方云谷，已被碧桂园收购）目前项目还在装修，沙盘尚未更新，预计3月31日举行奠基仪式，五一重新开放销售中心。
花曼丽舍
预计3月底开放销售中心及板房
位于张槎老城区的花曼丽舍预计3月底开放销售中心，首推80-135平米三四房，户型图预计3月初出炉，届时将于项目附近周边区域发放。一期两栋毛坯发售，后面产品全部带装修，预计2020年初可交付使用。
花曼丽舍在建中
季华西线主打改善型户型，刚需户型较少，尤其是80-110方户型紧缺，大部分楼盘处于清尾货阶段。楼盘差异化定位，直接竞争产品少，价格差距大，约12000-19000元/㎡。
季华二路两侧楼盘居住环境优美，可望东平河景观，主打大户型。融创望江府计划本月加推，性价比较高引起客户追捧。龙光玖龙湾也不知不觉地卖到最后十套了。
绿地小平墅和花曼丽舍位于张槎老城区，更靠近祖庙商圈。绿地小平墅单价低，仅万元起，但95-115㎡五成首付也要五六十万，且不可迁户口无学位，仍是“鸡肋”。预计3月底花曼丽舍亮相后，将弥补市场刚需产品空缺，对禅城老城区有情结的购房者可以关注一下。
禅城线1：奇槎-城南-绿岛湖
三水线：西南-北江新区-三水新城
顺德限购区线：北滘-陈村-佛山新城
顺德非限购区线：龙江-伦教-容桂
南海线：桂城-里水-大沥-罗村
乐居小编走遍佛山五区
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