仅1003元/㎡！港威置业底价逾2亿竞得南庄大道旁商服地
5月23日，佛山市港威置业有限公司以底价20875.08万元竞得一宗位于南庄大道和吉利大道交界逾5.2万㎡的商服地，楼面价约1003元/㎡。该项目须代建36%计容建面物业，返租20年以上。经查证，该公司与港宏世家同属一家开发商。
地块航拍图（航拍：王孜硕/制图：黎毓贤）
地块要求
须代建36%计容建面物业 返租20年以上
根据出让文件显示，该地块为集体建设用地，已办理不动产权证，证号为粤（2017）佛禅不动产权第0068487号，权利类型为集体建设用地使用权，使用权面积为67657.22平方米，出让年限40年。
地块净用地面积52042.19㎡，容积率不大于4。本次挂牌仅出让地块规划净用地范围内133228㎡的地上建筑面积（即可建计容总建筑面积的64%）和43610㎡的地下车库对应分摊的土地使用权面积。剩下的36%，即74940㎡地上建筑面积和18410㎡建筑面积的地下车库须由竞得人代建。
地块大致位置示意图
代建物业须与竞得人竞得地块同时报建、开工及同时竣工投入使用，毛坯交付。代建物业建成后，竞得人须以每月每平米15元初始计算租金并向出让方返租，租期20年以上（含20年），租金每2年递增7%。同时，地块若底价成交，出让金可抵作出让方新建物业的建设成本；若溢价成交，则溢价的部分须支付给出让方。
此外，按照规划，地块应建设物业的计容建筑面积不得少于13.3万㎡，且须配套建设通讯基础设施、公共自行车停放点、公共厕所、垃圾收集站等并无偿交付给政府。地块内还规划有佛山地铁7号线。
地块周边
地处南庄城区 毗邻吉利涌
从地块所处的位置来看，地块位于南庄大道以南、吉利大道以东，地处南庄城区位置，紧邻佛山一环与吉利涌，周边有南庄医院、海盛东方国际环保建材城等，地块与佛山地铁2号线南庄站相距约1.1公里。
地块周边示意图
目前，项目周边在售楼盘包括有万科又一城和绿岛明珠，新房均价从1.1-1.6万/㎡不等。而地块附近还有港宏世家、龙光水悦龙湾等二手盘，报价主要集中在1.3万/㎡上下。
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