门槛提高！三水北江新区新地块6299元/平起拍 高于美的
6月4日，三水北江新区挂牌一宗占地约2.7万㎡的商住用地，起拍总价54930万元，起拍楼面价约6299元/㎡，比今年4月美的地产竞得的东侧地块成交价6016元/㎡还要高283元/㎡。
该地块拟于7月4日14:30进行网上竞拍，设置保密底价，限制最高土地交易价格不超过65390万元，即楼面价不超过7499元/㎡。若超过最高限价，将转入竞自持70年租赁住房阶段。【6月拍地预告】
▲三水区西南街道建设大道南侧地块一航拍图
（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）
周边品牌楼盘林立 最高楼面地价7154元/㎡
本次出让地块东至建设二路，南至广三铁路(时代南湾)，西至石塘水厂，北至建设大道(招商樾园)，北面距离北江凤凰公园约400米，南面距离北江约700米。周边还有时代城五期、北江明珠、颐澳湾、明珠湾等成熟住宅小区，业主自住率较高。
三水区西南街道建设大道南侧地块一（制图：黎毓贤）
根据政府规划，北江新区将建成常住人口超过10万人的高尚居住区，目前一手住宅均价约10000-13000元/㎡。去年至今，北江新区共有6宗商住地块成功出让，最高楼面地价为7154元/㎡。
目前北江新区已经汇聚了碧桂园、美的、时代、招商蛇口、新城、北大资源等品牌楼盘，商住氛围日趋成熟。加上佛山地铁4号线有望在今年下半年动工，在西青大道上设置两个站点。
佛山地铁4号线规划图
须配建社区服务用房 产权无偿移交街道办
宗地占地面积27249.79㎡，总计容建筑面积不大于87199.32㎡，其中商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的20%。容积率>1.0且≤3.2，绿地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤100米。
此外，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。社区配套公共服务用房配建必须与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用“四同步”原则。
地块内的社区配套公共服务用房由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交西南街道办事处。
三水北江凤凰公园二期（拍摄：刘艳君）
限价+竞自持 楼面价不超7499元/㎡
本宗地采取“限地价+竞自持”方式进行网上拍卖，分二个阶段竞价。
第一阶段采用增价方式进行报价，以54930万元起拍，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为65390万元，即楼面价不超7499元/㎡。
当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)，以500㎡或500㎡整数倍/每次向上竞价，最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为69061.87㎡。
自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。
6月拍地日历
6月佛山还将迎来 10 宗地块激战！
其中，顺德 5 宗出让地块，
禅城、南海各有 2 宗，三水 1 宗。
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