64万亩+1万个项目！佛山“三旧”改造大动作，接下来到这些村了...
来源：广东国土资源、佛山市国土资源和城乡规划局、佛山发布、桂城经济、三水发布等
三旧改造推进大动作
广东成立全国首个省级“三旧”改造协会
地价计收及补偿标准进行明确规定
出让范围、历史用地手续等都说清楚
······
步入第十个年头，
佛山的“三旧”改造都有哪些变化？
近日，广东省“三旧”改造协会第一次会员大会在广州召开，标志着全国首个省级“三旧”改造协会正式成立。
图源：广州市城市更新协会
大会选举产生了首届理事会成员55名，常务理事会成员47名，并从中选举产生了会长、常务副会长、副会长、常务理事、监事长、监事、秘书长。碧桂园地产集团有限公司副总裁王少军当选首届会长（同时兼任理事长、常务理事长）。
该协会主要面向房地产开发、金融投资、建筑设计、法律服务、规划估价咨询、审计税务等行业领域具有“三旧”改造经验和行业影响力的企事业单位吸收会员。截至目前，已发展会员328家，覆盖全省21个地市。
据介绍，下一步，该协会将重点开展“三旧”改造市场、政策及技术标准研究，参与相关政策制订与修订的咨询论证。据悉，在今年的“6·25”全国土地日期间，广东还将举办省级层面的“三旧”改造项目推介会，一大批优质项目届时将会集中亮相。
2018年4月4日，省政府重磅发文：《关于深入推进“三旧”改造工作的实施意见》（以下简称《意见》）。意见针对各项难题分别提出了相对解决方法。
《意见》规定，涉及“三旧”改造的供地，属政府收购储备后再次供地的，必须以招标拍卖挂牌方式出让，其余可以协议方式出让。
以协议方式出让的，必须履行地价评估、集体决策、结果公示程序，根据市场价格综合确定出让底价。
《意见》规定，对纳入“三旧”改造范围，符合土地利用总体规划和城乡规划、没有合法手续且已实际使用的建设用地，上盖物基底面积达到改造项目总面积30%以上，或上盖物占地比例虽不足30%，但符合建设用地规划许可证、土地供应法律文书等载明的规划条件，并且拟采取拆除重建、加建扩建、局部拆建、完善公建配套设施等方式改造的，可按照现状地类完善建设用地手续。具体实施办法由省国土资源厅制定。
为进一步调动原土地权利人和市场主体参与的积极性，《意见》规定，“三旧”用地由政府依法收回或征收后通过招标拍卖挂牌方式出让的，所得出让收益可按规定用于补偿原土地权利人，并可采取物业返还等其他方式兑现补偿。
拟入库地块按照上盖物占地面积及30%比例返算可入库面积的剩余部分，可由政府完善相关手续后依法纳入土地储备，并对原土地权利人给予合理补偿。各地可结合实际制定完善增值收益分配机制的相关优惠政策。【详情】
5月17日，《佛山市人民政府关于深入推进城市更新（“三旧”改造）工作加强城市治理能力的实施意见》（征求意见稿），对于城市更新的供地方式，以及地价计收及补偿标准作出明确规定。
根据《佛山市城市更新地价计收及收储补偿办法》，对于更新项目地价计收及补偿标准作出以下规定：
1、“挂账收储”公开出让类
城市更新项目规划容积率2.0（含）以下部分，按公开市场成交价的50%补偿；城市更新项目规划容积率2.0以上部分，按公开市场成交价的10%补偿。
2、协议出让类
城市更新项目规划容积率2.0（含）以下部分，按土地市场价格的50%计收；城市更新项目规划容积率2.0以上部分，按土地市场价格的90%计收。
1、“挂账收储”公开出让类：
城市更新项目规划容积率2.0（含）以下部分，按公开市场成交价的60%补偿；城市更新项目规划容积率2.0以上部分，按30%补偿。
2、协议出让：
城市更新项目规划容积率2.0（含）以下部分，按土地市场价格的40%计收；城市更新项目规划容积率2.0以上部分，按土地市场价格的70%计收。
“旧村庄”更新项目
“旧村庄”更新项目，认定建筑面积2.2倍以上部分，按照土地市场价格的40%计收。
“旧城镇”更新项目
“旧城镇”更新项目，认定建筑面积2.2倍以上部分，按照土地市场价格的100%计收。
连片改造项目
对于不低于300亩的连片改造项目，给予土地市场价格5%的奖励。【更多详情】
2007年6月，佛山市委、市政府出台了《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定》，全面实施和推进“三旧改造”工作。
自2008年以来，广东累计投入“三旧”改造资金1.28万亿元，实施改造项目10232个，面积64万亩，其中已完成改造项目6113个，面积36万亩，节约土地约16.8万亩，节地率达到46%。
10年来，我市“三旧改造”成就了许多“鸡窝变凤巢”、“变废为宝”的经典案例，如祖庙岭南天地、1506创意产业园、禅城石头村等都是备受各方肯定的成功典范。
禅城规模最大的旧城镇改造项目，目前东华里历史商业街区已经成为广佛重要的商业文旅地标。“来佛山必去岭南天地。” 这句话，是现在佛山人的口头禅之一。
▲图/佛山市规划城建档案馆
▲现在的岭南天地俨然一派生机。图/佛山日报记者周春 摄
佛山创意产业园是由原有的十二家旧工厂改造而成，是佛山“三旧”改造的典范。如今这里文艺气息浓厚，各地美食云集，格调小铺比比皆是，园区还聚集了一批具有创造力的优秀创意人才。
三水区北江体育休闲公园是城市升级三年行动计划项目。从2007年开始，拆除了5间旧厂房，收回土地面积约170亩，在2013年底已经完工并投入使用。
昔日的北江体育休闲公园（图/三水区档案局）
如今的北江体育休闲公园
2013年，越秀地产以总价17.7亿竞得同济路与岭南大道交界地块，楼面价达7346元/㎡，建成后就是今天的越秀岭南隽庭，洋房均价约20000元/㎡。
南浦村片区
►禅城、南海、顺德、三水相继发布旧改动作
禅城区
2018年禅城区“三旧”改造实施计划中显示，禅城中心城区、城南片区、季华路沿线、城北片区和南庄等均有重点商住项目拟推出市场，拟改造成为住宅、商住类项目共17个。【更多详情】
① 季华路以南、湖景路以西地块
占地129.93亩（约8.7万㎡），位于禅城区中央商务带季华路之上，西邻绿地璀璨天城，北望恒福国际商业中心，南面600多米就是亚艺湖公园，建设中的佛山地铁3号线设有季华六路站，与该地块相距150米左右。
② 河滨路17号地块
占地112.52亩（约7.5万㎡），原为诚通纸业用地，现拟改造成为商住项目。该地块位于禅城城北货站东路以北、河滨路以西，东临佛山水道，北邻融创扶西项目，距离建设中的佛山地铁3号线中山公园站约800米距离。
③ 朝安路以东、丰收涌以北果房工业区地块
占地376.62亩（约25万㎡），在中心区来说，体量非常大，位于朝安路地铁站B出口附近，拟改造成为商住项目。周边有朝安碧桂园、祖庙金茂悦、龙湖朝安项目等，祖庙金茂悦楼面地价超过1.5万元/㎡，地段价值备受开发商认可。
南海2018土地推介会里祭出了多达175宗地，其中这些重点项目地块这些旧改地值得注意！【更多详情】
（点击图片可放大查看）
① 狮山永安村益北工业区改造地块
地块位于狮山镇禅炭路永安村路段，土地权属人为永安村益北经济社。占地面积约为13.3万平米，总建筑面积为33.16万平米，投资总额为35.48亿元（包含地价）。地块拟引入发展商，并兴建商住楼盘，完善城区配套。
② 南海盐步河东石庙地块
位于南海盐步，土名“大三丫”地块位于岁沿路以南，河东中心路以东。用地面积约为12.7万平米。土地权属河东经济联合社、石庙一经济社、石庙二经济社。该地块现状为旧工业厂房，计划通过公开挂牌出让，改造为商住项目，预计容积率为≥2.5，≤3.0。
5月11日，2018年顺德区城市更新土地推介会在顺德举行，首次推出全区10个村级工业园升级改造示范项目以及24宗经营性用地。
会上提出，力争三年内完成改造升级5万亩，其中拆除期限搬迁园区1.8万亩（其中复垦幅绿类项目5000亩、产业改造升级提升类项目7000亩），新建承接转移园区0.5万亩，改造提升保留园区2.7万亩。【更多详情】
《三水区2018年“三旧”改造年度实施计划》的批前公示，公示显示三水区计划改造项目达29个，涉及六大片区，环比去年上涨87.6%，其中2018年将新增4大商住项目。【更多详情】
① 河口片区改造项目地块
位于三水二桥与西南大道交叉口东北侧、距离时代城3期约500米远的河口地块，改造后将推出商住地179亩，地块南望文塔公园和北江，环境好，周边配套完善。
►夏北通过改造方案
今年5月初，夏北经济联合社召开成员（股东）代表会议，对《夏北社区旧村居改造拆迁补偿安置指导意见》进行表决，会议同意人数占实到会人数的90.9%，表决正式通过。
随着表决通过，按照计划，夏北各经济社将在《指导意见（草案）》的基础上，制定改造和物业补偿方案，随后将入户征询意见。夏北所处的金融C区，将在广东金融高新区C区控规下，再次按下升级改造的快进键。【详情】
►新亚改造项目挂牌
5月15日，大沥马不停蹄挂牌一宗位于大沥镇奇槎（土名）“石龙头”地段地块，宗地属于新亚改造项目，原为大沥新亚铝材厂房项目。地块地处大沥镇桂和路西侧，千灯湖北延线以西位置，占地近4.2万平，起拍价14.04亿，折合楼面价约10506元/平，拟于6月14日10时进行网拍。【详情】
可见，城市更新步伐正在加快
一起期待，通过“三旧”改造
佛山进一步蝶变的实现！
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