两日挂两地！南海大沥发力 千灯湖以北4.2万方地14亿起拍
两日挂两地
继昨日挂牌2.3万方靓地后【详情】
南海大沥再次出击！
5月15日，大沥马不停蹄挂牌一宗位于大沥镇奇槎（土名）“石龙头”地段地块。
▐ 地块信息
位置：大沥镇桂和路西侧，千灯湖北延线以西，靠近桂江立交，临近怡翠尊堤。
占地面积：近4.2万平
起拍价：14.04亿
起拍楼面价：约10506元/平
拍卖时间：6月14日10时(网拍)。
大沥奇槎出让地块位置示意图（制图：黎毓贤）
本宗地属于新亚改造项目，原为大沥新亚铝材厂房项目，用地红线内土地已基本平整，将沿用“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的出让方式，最高限价20.4472亿，折合楼面价约15300元/平；租赁住房面积最高限9.5万平，竞报阶梯为500平。
▐ 隶属新亚改造项目 总建筑面积超13万方
乐居查阅南海区《2018年度城市更新项目手册》获悉，本地块隶属于新亚改造项目，原为大沥新亚铝材厂房项目，手册上显示用地面积约59730平，本次出让面积为41772.3平，略有出入，而土地权属罗一股份合作经济社、东二股份合作经济社、奇槎股份合作经济社三方所有。不过，本次出让回购物业仅提及奇槎股份合作社，具体土地权属方待定。
根据出让文件得知，地块总占地约41772.3平，总建筑面积约133641.9平，共分为A/B/C三区，其中A区占地17160平，B区占地20112.3平，C区占地4500平；土地使用性质方面，A、B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地；C区为零售商业及餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。
奇槎地块分区
查阅地图可知，宗地地处大沥镇桂和路西侧，千灯湖北延线以西位置，目前周边多为厂房、物流中心等，如佛山市安信物流中心等，周边有怡翠尊堤、联诚智博花园等项目在售，区域楼盘均价约2.5-2.6万/平。
▐ 投资不低于4.7亿 提供商业物业回购10244平
本宗地的开发投资总额不低于4.7亿元，大沥镇奇槎经济联合社享有宗地的商业物业优先选择权，回购计容物业建筑面积10244平，回购建筑面积单价=4000元/平+成交楼面价，还须无偿配备82个标准地下小汽车车位给联合社使用。
回购物业位置示意图
▐ 配建幼儿园一所 以及建设相应公共服务设施
除了回购物业等内容外，竞得方还须建设幼儿园、社区用房、道路等无偿配建。其中，幼儿园（托儿所）为9班规模，用地面积≥3780平，建筑面积≥2430平，建成后须无偿交付予大沥镇教育局，物业产权也一并移交至大沥镇政府。
此外，还须配套社区用房和警务室等区域公共服务设施，其中，社区用房建筑面积≥2400平且≤2500平，包括不小于1400平卫生服务中心等。同时，竞得方还须建设一条长约430米的小区路及另一条长约210米的奇贤路，建成后均无偿移交至大沥镇市政管理办公室。
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