佛山乐居综合整理，数据来源：佛山日报、中原地产
近日，不少网友咨询大表哥：佛山公寓值得入手吗？公寓买哪里好？公寓回报率高吗？
为了回答这些问题，大表哥查阅了佛山公寓市场相关报告，发现了几个亮点：
佛山公寓成交价最高已破2万
今年以来，佛山已有公寓成交价突破2万/㎡。位于南海千灯湖的富力国际金融中心，2月份因集中签约影响，成交均价一度达到21057元/㎡，处于近一年的高位。3月份有所回落，亦达到20365元/㎡。
2018年2月佛山中心区公寓成交榜单
为什么这么贵还有人买，大表哥了解到，除了地段优势外，富力国际金融中心目前主售200多㎡的大户型公寓，有些公司会将其买下作为会所或办公室，相比写字楼，这个价格也就可以理解了。
桂城公寓的成交量和单价最高，3月均价已经突破1.6万/平，佛山新城相对居中，约为1.4万/平，禅城相对最低，约为1.2万/平。
2018年3月佛山中心区公寓成交榜单
2017佛山中心区公寓成交创新高
在住宅物业市场限购及调控政策进一步收紧的影响下，2017年中心区公寓物业“供求两旺”，全年卖了15830套，同比上涨32.77%。成交均价也持续上升，全年公寓均价升至13148元/㎡，同比上涨28.25%；在成交均价的带动下，成交总金额较去年同期大幅上涨85.24%，超过百亿水平，达到115.35亿元。
2017年佛山中心区公寓供求及成交情况
2017年佛山中心区公寓销冠榜
公寓的主战场在中心区
从区域来看，中心区（禅桂+佛山新城）的商业公寓仍旧是全市成交主力。据数据统计，3月份中心区商业公寓成交面积约为7.32万平，环比2月份增长24%；成交均价达到14858元/平，同比增长35%。
其中，桂城板块持续走好，成交量价再度居首，成交量达3.89万㎡，均价为16969元/㎡。
2018年3月佛山中心区公寓供求情况
2018年3月佛山中心区公寓成交情况
佛山公寓将迎来新风口
佛山经纬研究中心认为，目前佛山公寓整体市场的库存量处于低位，按照目前市场库存量及未来供应预测，去库存时间大约两年。
同时随着长租公寓相继分布落点，以及国家政策的推动，长租公寓也将促进公寓市场去库存。加上产品户型的多元化、实用率提高，开发商、中介、酒店等都进入公寓运营市场，佛山公寓将渐渐走出低谷迎来新风口。
2017年佛山中心区公寓供求情况
那么，为什么那么多人来佛山买公寓？原因无非有这几个：
1
不限购、不限贷
公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是一条出路。
值得一提的是，广州的公寓不能卖给个人，只能卖给企业法人。所以也有不少广州客到佛山投资公寓。
2
面积小，门槛低
目前，佛山中心区域住宅均价约2万/㎡，假如90㎡的房子三成首付至少要54万起，需要贷款126万，在房贷利率普通上浮的背景下，还贷压力可不小！
而公寓面积小，总价低，均价相对也较低，按1.5万/㎡计算，40㎡的公寓5成首付约30万，贷款30万，相比之下还贷压力要小不少！
3
多功能：可出租、办公、自住
公寓最大的用处在于其多功能性，它即可满足单身白领自住的需求，也可用于投资出租，还可以作为办公室或注册公司。
据了解，在禅城中心地段，有本地人为了接近婆媳矛盾，在附近买了一套公寓给父母居住，即保持了不远不近的距离，又低成本接近了家庭难题。
4
租金回报率比住宅高
一般来说，公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高。
目前，公寓租金远高于住宅租金，举个栗子，位于祖庙商圈的铂顿城公寓53平户型月租约3500元，附近的普君新城住宅75㎡户型月租约2500元。
公寓或可积分入学？
近日，公寓也迎来一大利好消息，4月初，佛山公布新市民积分制意见稿，里面涉及到买佛山合法房产(含公寓)或能积分入学/入户！
征求意见稿提出，房产情况得分从原来的拥有合法居住房产积80分，拟更改为本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，最高可积144分。
这意味着，征求意见稿如获通过，在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等房产物业也可积分入学。对佛山商业，尤其是公寓是重磅利好。
当然，公寓也有明显的缺点，比如水电费高、仅有40年限、物业费贵、转手费贵等等， 所以，大表哥在这里也提醒大家，投资要谨慎，考虑清楚再下手！
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