恭喜旭辉首入顺德！
恭喜马村村民！
分红超76万/股
北滘又一土豪村诞生！
北滘马村地块航拍图（摄影：王孜硕 制图：黎毓贤）
5月3日，旭辉以19.8亿元＋100元/㎡/月返租夺得顺德北滘马村一宗占地逾8万㎡的商住地，溢价56%，楼面价9723元/㎡。这是旭辉集团继旭辉公元、旭辉江山、旭辉城后布局佛山的第四盘。
“比较意外，运气好吧”，旭辉代表笑称，这个价钱低于原先预期，本来以为中铁建的出价会高些。此外，由于旭辉与雅居乐已达成战略合作协议，后期不排除与雅居乐联合开发的可能。
旭辉佛山项目一览
旭辉2000年成立于上海，以房地产开发为主营业务，2012年在香港上市，以长跑者的稳健姿态步入公众视野，上市以来保持年均约53%的复合增长率。
2017年旭辉实现合同销售金额1040亿，合同销售面积629万平，在克而瑞中国房地产企业销售排名中进入了行业的Top15。
本次出让的马村地块就位于中铁建竞得的龙涌地块西侧约650米距离。
北滘马村地块位置图（制图：黎毓贤）
这次成交结果村民都有点失望，虽不及龙涌，但已远超莘村地块。据村民透露，马村股份社共2283股，扣税11.08%。成交楼面价9723元/㎡，预计分红约76万/股。马村股份社是1人1股，一家六口的话，最高可分456万！！
马村村民的“小账簿”
北滘四宗地块对比
前8年收租720万元/年
①竞得人建成项目后，须移交6000平连续商业房屋给马村股份社。前8年由竞得人经营，即每月返租6000㎡*100元/㎡即60万元给马村股份社。
②8年后，6000㎡商业归还马村股份社，如果还想由竞得人继续经营，就看后续怎么谈价钱了。
也即是说，地块成功出让后，除了分红外，马村股份社每个月至少还有60万租金收入，1年720万，8年总共5760万！
马村村民一大早求神拜佛：
“今次靠祖先保佑马村卖到90w”
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图片、视频由村民提供
中原朱伟德：
开发商拿地谨慎 产品服务将成为竞争关键
佛山中原战略研究中心总监朱伟德表示，从成交地价看，相比之前中铁建地块基本相当，反映了片区地块价值，未来该片区规划有轨道交通，随着品牌项目的开发，片区城市化水平将提升。
可以看出开发商拿地跟着城市规划，轨道交通布局相关的趋势，高地价下产品和服务的综合比拼，将会成为未来市场竞争的关键，期待有未来有高品质的产品面世。同时，片区未来产业发展因素，也将决定未来消费者对楼市的支撑力度，地块没有突破最高限价，也一定程度反映开发商拿地的谨慎。
@游客：感觉中铁建志在必得，附近都系佢的地
@Liv：现在北滘的民房最低也要1万/平
@一：应该不会超出之前的地王
@张京东：恭喜中铁得小女儿了。大儿子，小儿子，加上小女儿就家庭美满了
@jin、：每次加价村明心里美滋滋
@乐天小猪：这地块是近期市场热度的一个指标盘。
@橡皮糖：话说，顺德目前网签限价15000，高价拿地的开发商日子不好过
@不悔有你～：顺德每次都比较速度。中铁建冲价的，太多在一起也不好卖。
@穎さん：中铁建如果又拍下来 那马村剩下中间那块地就不值钱了
@超级玛丽：中铁建志在必得~
@买买提：北滘区位好，投资环境好，经济基础好
@西海小王子：问题传说中的14号线不知道几时开建呢？
@网友：马村人终于可以揸宝马了
@我心飞扬18：又睇住隔离村分钱，哎
@胖阿鹏:：明天拍卖赤花的土地更厉害
@許尕藍.说：降温咯
@Better：好尴尬，阿姨们拜了一朝的神
7家房企争夺马村地块
本场竞拍吸引了7家房企参与，包括保利、碧桂园、美的、龙光、中铁建、金地、旭辉，已在北滘竞得两宗地块的中铁建更派出7人拍地团队，声势浩大。中铁建率先报出底价127070万元，正式开拍之后，旭辉和保利相继加价。保利拿地决心坚定，多次快速加价，但中铁建也毫不放松，开拍13分钟超15亿元。
多家房企加入混战，开拍17分钟后，现场开始出现倒数第二次，围观网友感慨“市场难道真的冷了?”随后，龙光和旭辉加入混战，碧桂园也忍不住出手了，拍地节奏加快，但仍以中铁建和龙光两强相争为主，开始表现积极的保利则暂坐壁上观。碧桂园加入与中铁建、龙光厮杀，开拍半小时总价超17.5亿元，此时楼面价超过8594元/㎡。
竞拍后半场，逐渐形成 龙光、中铁建、旭辉三强争霸局面，中铁建多次“秒速”加价，表现得毫不犹豫。
拍地现场
现状比较“原生态” 周边暂无在售楼盘
从航拍图上看，马村地块现状为农田和鱼塘，周边有一些河涌和自建房，环境较为“原生态”。1公里范围内有马龙小学、马村图书馆、顺德农商行、百货店、大排档等，周边有佛山一环南沿线、三乐路等，与伦教隔河相望。
周边暂无在售楼盘，不过从去年到今年，北滘水口村、莘村、龙涌村陆续拍出高价地块，金辉和中铁建先后进驻该区域布局，中铁建更大手笔拿下莘村和龙涌村地块，加上本次马村地块推出市场，预计未来又将引起一番龙争虎斗。
限地价+留物业+双竞
马村地块位于北滘镇乐一路南侧、纵一路以西，占地面积81455.35㎡，容积率>1.0且≤2.5。
该地块采取“限地价、留物业、双竞”竞拍方式，限制土地交易最高价格为224002万元，即楼面价不超11000元/㎡。在土地成交之日起42个月内，竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积6000㎡的临路首层连续商业房屋给马村股份社。且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准(为不含税价)返租“提留物业”，设定返租期为8年。
若土地交易价格达到最高限价，则转入竞提留物业返租租金标准，以100元/平米/月起步，增价幅度为1元/平米/月为竞价阶梯。返租期同样为8年。
值得一提的是，马村村民透露，在该地块旁边，同样占地约8万㎡，是马村股份社与龙涌村股份社共有的地块，马村占67.74%，龙涌占32.26%，也将会公开出让！
村民供图
回顾莘村地块
回顾去年12月5日，北滘莘村地块竞拍过程颇富戏剧性，为佛山史上首宗发起申诉的地块。本宗地引九家房企共争抢，中铁建先是竞得地块，保利、恒大等房企对竞拍过程提出异议，并当场发起申诉，经近7个小时的闭门会议，多方协商……最终宣告申诉无效，中铁建得以18.8亿斩获北滘莘村地块。【回顾】
莘村地块航拍图（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）
1月16日，乐居获悉，莘村2017年留用地（面积137.73亩）拍卖分红已悉数划拨至莘村股份合作社账户，拍卖总金额18.8亿，股东共计5034股，在扣减各项税费后，总金额约1,671,712,427.13元，每股分红金额为332,084.31元。
按照一家四口人来算，每户可分上百万！
回顾龙涌地块
回顾今年1月24日，中铁建房企以17.6亿+返租137元/㎡/月成功竞得顺德北滘龙涌6.4万平地。【详情】
3月15日，乐居获悉龙涌村提留地拍卖款，已于日前划入龙涌股份合作经济社账户，村民们将于近日获取分红。据了解，本宗地块拍卖总额为17.6355亿，在扣各项税费近2亿后，分配到各个股东的总金额为1,568,164,069.66元，股东总数量为1932股，每股量化金额为811,679元。
5月佛山还将有 8 宗地出让
其中，顺德 2 宗、高明 3 宗，
禅城 2 宗、三水 1 宗
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