10503元/㎡起拍！大沥挂牌逾2.3万㎡地块 靠近江夏立交桥
继去年8月金辉夺得大沥商住地块后，南海大沥再次挂地了！
5月14日，大沥挂牌了江夏立交桥附近一宗超2.3万㎡商住地，地块起拍价83206万，折合起拍楼面价10503元/㎡，地块设置限价121208万，拟以“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的形式于6月13日进行网拍。
地块示意图（制图：黎毓贤）
地块现状（胡梦吟5月14日摄）
根据出让文件显示，此次出让地块位于大沥广佛路与岭南路交界，总占地面积23242.6㎡，将分为AB两区规划。
地块分为AB两区规划
其中，A区占地4746.8㎡，为商服用地，容积率不高于5，限高148米；B区占地18495.8㎡，为商住用地，容积率不高于3，限高100米。其中，B区的商业计容面积介于2500-5000㎡之间，换言之，地块整体可建的住宅部分建筑面积最高可达52987.4㎡。
同时，竞得者需按要求配建社区卫生服务站、文化活动室、物业服务用房、垃圾收集站和公厕等配套设施，项目B区南侧还有2219.5㎡的弹性绿地须由竞得人统一开发建设。此外，地块总开发投资总额不得低于31689万元。
目前，地块周围基础设施已达到三通，地块内有约17500平方米建筑物及水表未注销或迁改，大沥镇政府将于6月30日前清拆完毕。
据了解，该地块为2018年南海重点推出的旧烟草市场改造项目，土地权属为私人拥有。目前，地块还尚未完全平整，乐居编辑现场所见，现场有机器正在进行拆卸作业。地块紧临九龙五金不锈钢交易中心，周边环境有待改善。值得一提的是，地块位于广佛路南侧，下午5时许，该路段车流量较大。
地块周边（胡梦吟5月14日摄）
除了五金产业外，地块周围还有广东南国小商品城、博美铝材五金城等，周边产业氛围浓厚。与此同时，地块1公里范围内也有九龙公园、永旺梦乐城等相关生活配套。
目前，地块周围的在售楼盘主要集中在地块北部，主要包括融创御府和保利珑门。参考此前的售价，片区一手住宅整体均价约为2万/㎡。
地块竞拍方面，该地块将以“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍，地块起拍价83206万，设置最高限价121208万。即当地块价格达到1.53万/㎡时，地块转入竞租赁住房建筑面积。租赁住房最高限制面积为49000平方米，竞报阶梯为1000平方米，租赁住房年限70年。
5月佛山还将有 4 宗地出让
其中，顺德 1 宗、
禅城 2 宗、三水 1 宗
截止目前，6月已挂牌 4 宗地块
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