佛山乐居综合整理。

三水，这个曾经的价格洼地

正在“升级打怪”的道路上一路狂奔

因为地价、地铁、产业、高等院校等要素

近年来怒刷存在感

这是如今高楼林立的三水↓

来源：佛山日报

那么问题来了，在三水买房，

你到底还能做自己多少的主？

你知道三水未来发展中都有哪些亮点？

①旧改：面积广了，项目多了

近日，三水区发布了《三水区2018年“三旧”改造年度实施计划》的批前公示，计划改造项目达29个，涉及六大片区，总面积达4668.98亩，环比去年上涨87.6%，其中2018年将新增4大商住项目。

今年的旧改有什么亮点？

三水区2018“三旧”改造计划项目分布

西南街道

2018年西南街道共有11个旧改项目，改造面积达2254.62亩，北江新区和河口片区各占两席，毫无疑问成为三水旧改的主力军。

其中，包括三水冠军城、西南影剧院等多个旧改项目将持续推进，预计最迟2023年全部完成。而河口中学，作为2018年三水新增启动的改造项目，新校选址于三水区西南街道河口车仔路16号，拟用地56076.96平。

云东海街道

云东海街道旧改项目仅2个，改造面积364.66亩，分别为云东海街道横涌村的旧村居改造项目和大成棉花厂的“工改工”项目。

白坭镇

白坭镇的旧改项目有5个，改造面积652.19亩，其中18年启动的项目仅有一个，为佛山新中源陶瓷有限公司、佛山市三水中源陶瓷制品厂改造项目，用地面积达249亩，将改造成商服用地兼容城镇住宅项目。

乐平镇

乐平镇的改造项目有6个，改造面积1183.05亩，涵盖了三大今年全新启动的项目。包括有范湖市场片区“三旧”改造项目，乐平镇金融高新区（二期）“三旧”改造项目以及乐平南边片区“三旧”改造项目，这三大项目均将改造为商住项目。

大塘镇&南山镇

大塘的旧改项目仅有一个，为原大鸿制釉01号地块改造项目，该地块已于去年9月正式出让，并由金地地产以总价44720万纳入囊中，折合楼面价3513元/㎡。

而南山方面则有4个“三旧”改造项目，均为今年新增的项目，主要集中在南山的侨兴路和知青路，迳口小学也将于今年正式启动改造。

②地价：不到2年，翻了一番

从2016年8月，雅居乐以3686元/㎡拿下三水西南丁字基地块；到2017年全年度的“红红火火”，最终金融街8090元/㎡刷出了三水的新楼面价；到最近华远壕砸31亿连下两地，楼面价均超7字头。不到2年的时间，三水的地价已经涨了1倍有余。

③交通：地铁+有轨电车+城建

项目多了，“面粉价”涨了，城市配套又如何？

目前，三水已开通运营的有贵广、南广高铁和广佛肇城际，高铁上可至桂林、贵阳等地，城轨上可达佛山西、广州南、肇庆等站。未来规划建设佛山地铁4号线、有轨电车一号线，以及一环西拓，交通建设大爆发。

佛山地铁4号线

佛山地铁4号线一期计划起于三水区工业大道站，止于南海区港口路站，线路长约56公里，全线设车站33座。已纳入佛山轨道交通近期建设规划，计划2018年至2023年实施。

有轨电车一号线

线路在白坭至云东海，全长27.7公里，联系三水西南组团和云东海组团。

一环西拓北环段

一环西拓北环段对内连接三水西南、云东海、白坭、乐平四镇街，对外与佛山一环连接。北环段分两个标段，其中一标段已完成约30%工程量，今年内或将建成通车；二标段位于白坭，重点建设白坭城区下沉隧道，目前正加紧征地拆迁工作。

来源：佛山日报

道路交通建设

1、乐平大道扩建工程 ：乐平大道是乐平镇和三水中心工业园区交通主干道，向南连接着佛山一环，该项目力争在今年7月底前全面建成通车。

2、三水“中心环线”（筹建）：东至塘西大道、北至西乐路和兴云路、西至防汛路和一环西拓一部分、南连进港路，形成高等级环形公路，构成三水的“中心环线”。

3、塘西三期公路工程：路线全长5.143公里，采用一级公路标准兼顾城市道路功能，双向八车道，设计行车速度100km/h。

4、博爱路西延工程（筹建）：路线起点接南海区丹灶镇内已建成的金石大道，自东向西延伸，与金白大道（S269）相交，终点接建设中的金乐路东延线。路线长约1.6公里，采用双向6车道一级公路标准建设。

5、塘西三期南延线工程（筹建）：塘西三期南延线道路工程分为主线段和进港路连接线段。其中主线段北起于桃园西路，终点接三水港进港路连接线，总长约11.406km。进港路连接线段东起于塘西大道终点，终于三水大道南与进港路形成的平交口，路线长1.680km。

④教育：至2020年，公办学校达64所

今年三水共有43所公办学校招生，计划至2020年，三水义务教育阶段学校将达64所，其中新建6所，共新增小学、初中学位超过13000个，预计投入9亿元。其中，云东海学校将于9月投入使用，此外，今年亦迎来华中师范大学佛山附属学校的落户。

华中师范大学佛山附属学校

华中师范大学佛山附属学校选址虹岭路西延线以南、河西路以东，占地面积70037.57㎡。学校建成后计划设置48个班，可提供2400个学位，预计于2019年秋季招生。

大塘镇新城核心区中心小学

在三水区北部板块大塘镇中心区北部新建大塘镇新城核心区中心小学（暂名），拟定36个班，新增学位1620个，总占地面积33300平方米，总建筑面积22339平方米。

⑤产业：城市CBD 双子塔新地标

佛山双子星城位于三水新城核心位置，紧邻三水北站，是三水新城TOD城市功能开发区的重点建设项目，已进入规划设计阶段，计划在三年内完成项目建设，同步开展招商工作。

⑥环境：两大千亩以上生态绿心

佛山2018-2020将新建、扩建15个“千亩以上生态绿心”，使全市千亩以上公园达到55个。其中，三水区的西南街道和云东海街道各有一个。

来源：佛山农业

云东海国家湿地公园

规划面积：6029.55亩

将打造成为佛山“三江汇流”保育区的生态核心与珠三角地区受损湿地恢复的典范。

海上田园（青岐现代水产园区）

规划面积：14500亩

佛山版的“海上田园”！位于西南街道瑞岗围内的青岐海上田园（现代渔业园区）着力打造“渔业转型升级先行区”、“渔业科技创新先导区”两大重点区域。

来源：佛山农业

可见，三水在城市升级的道路上雄心勃勃

目前乐平、白坭已突破万元/㎡，

全区已基本全面进入“万元时代”。

而在最新佛山第一季度成交数据中，

三水西南凭占比15.13%

成功登上季度网签之首！

来源：佛山汇诚鸿图

-有话说-

对于近年来三水的发力

你有什么想说的吗？

长按识别二维码

加大表哥为好友

  进入佛山房产群

推荐阅读房产君良心推荐

>③佛山房贷利率普遍上浮20%！贷百万多还37万！

点击“阅读原文”

佛山乐居4、5月拍地预告