旧改发力！新建小学+电影学院，九江迎大利好！核心区罕见推6.3万㎡靓地
超劲猛料！九江发力一波新建设！
一片纯商住新区崛起，值得注意！
#一城两带布局，大咖产业相继进驻
#三旧改造，打造千灯湖式城市CBD
#新增幼儿园+2所小学+电影学院
#轨道+路网加持，直达广州及佛山四镇街
#挂牌核心区靓地，仅5字头起拍
去年年底，《佛山市城市总体规划（2011-2020）》获国务院批准，九江镇入选为重点镇街之一。作为南北城市发展轴上的重要节点，九江镇将与佛山智慧新城联动发展。
此后，九江镇提出“一城两带”功能布局，未来围绕大正新城、沙龙路商贸带、江滨文旅带打造“一城两带”的宜居宜业城区。
功能布局成绩表：
信基广场进入运营，
誉江华府五期、富力江湾华庭、恒大怡滨花苑建成封顶；
依云公馆、睿江云计算数据中心、明浦居全面竣工，
沙龙路铂思广场、沙龙名轩及保捷广场等商贸配套完善，
新材料产业集群：亚洲无纺布巨头东丽项目落户、南海南新无纺布新线项目引入、必得福医疗无纺布增资项目正式试产...
东丽无纺布项目一期效果图
作为“一城两带”中的核心，九江中轴——大正新城，无疑是九江镇最重中之重的发展板块。作为九江近年来重点推进的三旧改造重点项目，未来城市核心，其定位为打造一个集居住、商业、教育、旅游、星级酒店等多种功能于一体的大型区域性城市中心，被誉为千灯湖式城市CBD。
目前大正新城内的首个城市综合体信基广场已于去年底开业，周边有南海九江医院（三甲）、南海九江步行街、好万家购物广场等配套设施，已经是九江人认可的核心居住板块。
此外，片区规划已于近期公布，不少新配套利好建设相继透出“风声”。
新增幼儿园+2所小学+电影学院
九江镇制定了分步实施“833”教育发展战略规划，预计在2016年至2020年期间，总共增加9200个学位，其中幼儿学位3000个，小学学位4000个，初中学位2000个。
规划显示，在现有基础上，新建8所中等规模的幼儿园、扩建3所公办小学和2所民办小学、在现有的初中规模上增建学生宿舍楼、筹建一所办学规模约2500人的九年一贯制的实验学校。
此外，九江镇拟于大正新城引入一所电影学院，预计选址于九江大道旁。截至目前，已有两所新建小学、两所新建幼儿园以及一所电影学院选址确定。
新增教育配套位置示意图
片区规划3轨道交通
根据官方显示，规划中的佛山地铁5号线，将计划经九江大正新城，接入乐从、张槎，再沿着广佛路到大沥、黄岐、金沙洲，最后接入广州。
此外，九江规划有肇顺南城际，连通九江、顺德和肇庆；以及远期规划的有轨电车T10线则主要衔接西樵、沙头及九江中心区，跨越九江中心城区。
目前，九江交通路网已趋于成熟，片区路网四通八达，因此，大正新城陆续吸引了九江、龙江、广州等地居民在此定居，预计未来将有10万人居住。
对外，通过珠二环高速、樵江路、九江大道、大正路、G325等主干道，可通往南海西樵、顺德龙江、禅西智慧新城、高明西江新城、广州等地；
对内，九江大道、大正路和洛浦大道等城市干道，便利来往九江镇内各区域。
此外，在水运方面，未来还将加强与周边广州南沙港、珠海高栏港等国际港口的联系，着力建设九江、三山、三水等7大重点港区。
道路路网示意图
在今年3月、4月的水环境监测中，九江连续两个月的河涌综合污染指数在全市32个镇街中排名第一，也就是说，九江是佛山所有镇街里，“水最好”的一个地方。此外，根据南海区4月份发布的结果，九江空气质量全区排名第一！
对接“一环生态圈”，连同九江外滩、海寿岛等景点，九江镇打造了一条约10公里的江滨文旅带。夕阳西下，江滨路沿岸的湿地植物和5公里长的生态走廊，成为九江镇村民日常散步的好地方。
九江外滩
海寿花海，图源：南海九江
目前，片区已相继吸引了富力、招商等大房企进驻。去年5月底，招商地产以逾20亿斩获九江沙头地块，折合楼面价8690.58元/平米，创下了区域楼面单价的新记录。目前地块已命名为招商悦府，于今年4月底正式亮相。
九江大正新城6月20日挂牌一宗靓地！
近6.3万㎡商住地，距信基广场仅约600米，
地块旁拟建幼儿园、小学、生态园
······
就在前几日，九江核心商住区——大正新城挂牌了年内首宗地块！近6.3万㎡的商住地，地块相距信基广场直线距离仅约600米。
地块航拍图（制图：黎毓贤）
地块起拍价91800万，折合起拍楼面价5611.9元/㎡，地块设置最高限价142150万元，将于7月20日进行拍卖。值得注意的是，翻查近几年的记录发现，九江近4年仅挂牌过 3 宗商住地块。
从2015年-2018年九江卖地情况
地块位置
地块位处九江商贸片区核心区范围。位于九江大道旁、临近佛开高速九江出入口。从地块出发，前往西江江滨文旅带仅需不到3分钟车程，距离佛开高速入口大约1公里，可快速直达广佛各大中心城区，交通区位优越。
地块位置示意图
地块周边
地块毗邻九江交警中队和九江镇汽车客运站，靠近招商依云公馆、嘉裕豪庭、洛浦园等多个成熟商住项目，周边有信基广场、儒林第一小学、九江汽车客运站、探花公园、九江洛浦汇港城综合市场、九江医院、九江中学等生活配套。
地块周边配套
地块周边配套
值得一提的是，地块东面未来规划新建一所幼儿园以及小学；地块西面，拟建下北农业生态园，及一所电影学院，前景可期。
目前板块在售项目主要集中在西江一带，富力西江十号在售126/140/178平米三四房，均价约12000-12500元/平。
地块要求
根据出让文件显示，该地块总占地面积62915.7㎡，容积率不高于2.6，出让用途为城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐和其他商服用地，建筑限高100米。地块将分为A、B两区进行规划，A区33851.1㎡，B区29064.6㎡。AB两区间的规划道路须由竞得人负责配建。
地块将分为A、B两区进行规划
按照规划，地块除了须配建托老所、文化活动室、社区服务中心、垃圾收集点、微型消防站和公共厕所等公共配套设施外，还须配建面积不少于2000㎡的公交站场一处。地块的总开发投资额不得低于57253万元。
地块竞拍方面，将采用“限地价、竞租赁住房”的方式进行竞拍，地块设置最高限价142150万，折合单价不超过8690元/㎡。当地块达到最高限价后，土拍转入竞该宗地内租赁住房建筑面积，所建租赁住房须由竞得人自持70年，应全部装修并用于公开对外租赁，且单次租赁合同期限不得超过20年。租赁住房最高限制面积为12万㎡。
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城区的地，寸土寸金，
此次大正新城难得推靓地，
近轨道、配套全、要求少，
地块开拍当天将全程直播
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6月土拍已接近尾声，
仅剩顺德工业园地块待拍。
截至目前，7月已挂牌 11 宗靓地
南海 4 宗、高明 3 宗、三水 2 宗，
禅城、顺德各 1 宗。
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