9575元/㎡！保利7.6亿斩获伦教2.2万㎡地铁旁靓地
恭喜保利
斩获伦教2.2万平商住地
折合楼面价约9575元/㎡
半小时搞掂
地块位置
地块位于位于第一人民医院（新址）东侧、新325国道以北，距离佛山地铁3号线顺德医院地铁站（在建）不到500米，由伦教街霞石股份合作经济社委托挂牌转让。
伦教地块位置示意图（制图：黎毓贤）
保利今年第四宗
该地块是保利置业在佛山今年的第一宗地块。除了该地块，今年3月，保利华南分别斩获桂城水厂地块、化纤厂地块以及高明荷城地块。
竞拍过程
本次地块竞拍全程共有4家房企参与，据获知，5号美的、6号保利、2号华发，其中，1号未知。
滑动回顾直播全程
10时许，地块正式开始揭牌，5号竞买人在开拍前报出了起始价。
2号、5号、6号、1号相继应价，最新报价来自2号66000万,楼面价已冲8字头，为8315元/㎡。
多家报价下，6号保利报出7个亿，折合楼面价8819元/㎡。
滑动回顾拍地全程
地块周边
第一人民医院东侧 距离地铁站不到500米
本宗地位于顺德第一人民医院东侧，距离地铁3号线顺德医院站（在建）不到500米，沿着龙洲公路（325国道）东行2.5公里可达顺德立交桥，北转甲子路可迅速通达大良逢沙片区。
查阅地图可知，地块周边有第一人民医院、顺德和平医院、伦教中学等配套，2公里范围内有保利中央公园等楼盘，附近多以农科所花木场、何荣花场、俊文花场、福盛花场等花场为主，区域在售新盘均价约1.7-1.8万/平。值得一提的是，此前万科于伦教收购了一个商业项目，初命名为万科星瀚园，占地2.32万方，总建筑面积16万方，将建4栋公寓式酒店。
据悉，伦教最近一次土地出让是2017年8月，中海地产以逾6.1亿竞得一宗位于汇贤中学北向逾1.8万平地块，在扣除相关配建且不计建安成本的前提下，折合楼面价至少12087元/平，目前已命名为中海金玺公馆。【详情】
而区域最高纪录，仍为美的置业于2017年6月所创下的13466元/平，目前已命名为美的合能桂畔君兰，位于大良北新基北路桂畔海旁。【详情】
地块要求
商铺3年内建成后移交 须先缴纳2000万履约金
本宗地位于第一人民医院（新址）东侧、新325国道以北，处于伦教区域，土地性质主导使用性质为商业、商务、娱乐康体用地兼容城镇住宅用地，容积率＞1且≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。宗地除了常规的配电房、公厕、社区警务室等公共配套外，并无其他特殊要求。
竞得人须自土地成交之日起 3 年内将配建无偿返还霞石股份社商铺的产权无偿移交给伦教街霞石股份合作经济社，必须优先配建于本宗地西侧（即临南方医科大学顺德医院一侧）临路首层连续商铺。
值得注意的是，为确保返还商铺顺利建设，竞得方还须一次性缴纳2000万建设履约金。
竞价方式
地块占地22677.9平，起拍价为60777万。本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌，以“限地价，先竞返还商铺面积，再竞自持租赁住房”的方式确定竞得人，其中，最高限价87310万，折合楼面价约11000元/平；无偿配建返还商铺面积最高限15874平，竞价阶梯为300平/次；自持租赁住房上限为31749平，竞价阶梯为1000平/次。
7月拍地预告
6月土拍已接近尾声，
仅剩顺德 1 宗地块。
截至目前，7月已挂牌 8 宗靓地
南海、三水、高明各 2 宗，
禅城、顺德各 1 宗。
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