7087元/㎡！旭辉4.9亿竞得三水新城2.79万㎡靓地 周边配套大爆发
恭喜旭辉
4.9亿竞得三水新城2.79万㎡商住地
折合楼面价约 7087元/㎡
成交截图
乐居查询获悉，广州昌泰商务咨询有限公司由广州旭辉投资管理有限公司百分百控股。
股东信息
三水新城地块实景图
（拍摄时间：2017年7月 摄影：王孜硕）
正式开拍前，已有7813号竞买人报出起始价48860万元。正式开拍9分钟后，终于有4154号竞买人加价至49160万元，打破无人加价的僵局。全程仅两家房企报价！
距离三水北站仅600米 周边品牌楼盘林立
本次出让地块位于云东海街道鲁村路以东、协和路以北，东面距离三水北站(轻轨站)仅600米左右，1公里范围内有捷和广场、天聚广场、三水万达广场、世纪皇庭酒店、华南戴斯酒店等。
周边还有三水荷花世界、三江水韵公园、西南涌公园等，生态环境优美，规划建设中的华中师范大学附属高中和南方医科大学珠江分院距离地块直线距离约2.2公里。
三水新城地块位置图（制图：黎毓贤）
该片区内交通路网发达，南丰大道、鲁村路、高丰路、塘西路大道贯穿南北，连通西南旧城区和乐平、芦苞；桃园西路、虹岭路西延线、广三高速等横跨东西，向东快速通达南海狮山、广州白云等地。
周边配套和环境
三水新城是三水区政府高标准打造的示范性商住板块，计划建设“产业新城、南国水都、广佛肇绿芯”，自2011年创立以来经过7年的快速发展，目前城市面貌焕然一新，成为三水城区北拓的重要组成部分。
该板块也是三水地价屡创新高之地，碧桂园、金融街、中南、远洋和华远等地产大咖抢先进驻，金融街金悦府的楼面地价高达8090元/㎡。周边在售一手住宅均价约10000-13000元/㎡。
三水北江新区VS三水新城拍地纪录
三水新城项目一览（制表：吕静萍）
配建社区服务用房 建骑楼商业区
宗地占地面积27916.08㎡，容积率>1.0且≤2.5，建筑密度≥25%，绿地率≥35%。根据相关规定，地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600㎡，最高可不超过2500㎡。地块内的城乡社区配套公共服务用房由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交云东海街道办事处。
用地红线规控图
此外，根据《三水新城大棉涌两岸城市设计》要求，为营造滨河商业气氛，沿新大棉涌一侧要求建设骑楼商业区，预留10米商业步行街，骑楼净宽统一控制3.6米。
本场土拍采取“限地价+竞自持”形式进行，起拍总价48860万元，起拍楼面价高达7001元/㎡，创三水有史以来起拍价最高纪录。
限制最高交易价格为52342万元，即最高楼面价不超7500元/㎡。若报价超过最高限制交易价格，则转入竞70年自持租赁住房环节，以500㎡或500㎡向上竞自持面积，最高限制为55232.16㎡。
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华中师范附属高中规划披露
三水华中师范大学附属高中位于云东海街道虹岭路西延线以南、河西路以东，占地面积70037.57㎡，总计容建筑面积≤84045.084㎡，由佛山市星晖教育管理有限公司负责开发建设，属于民办学校。
三水华中师范大学附属高中项目规划图
（制图：黎毓贤）
根据批前公示，该学校计划开设44个教学班，合计学生人数为2000人，教师人数为200人，师生比例1:10。校内规划建设400米环形跑道运动场，有体育馆，4个标注篮球场，3个半场篮球场，排球、羽毛球场等共4个，设置在风雨操场，兵乓球台15张以上。
此外，在靠近虹岭路一侧预留港湾式公交站，未来将有公交线接驳。项目规划配备机动车停车位134个，非机动车停车位561个。土地出让文件要求，学校总投资不少于5亿元，土地交付后12个月内动工建设，3年内建成并正式运营。
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将新增1所公办小学
5月底，云东海街道教育局表示，为进一步满足三水新城、云东海街道居民对优质教学资源的需求目前，已启动一所新小学的前期工作，计划选址在三达路以西的伏户片区，暂定名为南湖小学，目前在开展立项和设计工作，办学规模42个班，作为云东海街道的第二所公办小学。
此外，云东海学校预计2018年9月投入使用，一年级新生招生公告已于2018年4月12日公布，该校一年级招收6个班，提供270个学位。学校各功能室配备齐全，活动场所充足。
云东海学校将于9月正式开学（图片：今日三水）
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南方医科大学珠江医院落户三水新城
南方医科大学珠江医院三水分院拟选址于三水区虹岭路与纵九路交界西南侧位置，占地逾8.5万方，建筑规模约12万方。项目总投资约5.9亿元，建设周期为2018年4月-2020年4月。毗邻华中师范大学佛山附属学校，距离华远地块直线距离不超1公里。
根据此前公开招标资料显示，该医院的总建筑面积172800平方米，其中地上建筑面积122500平方米，地下建筑面积50300平方米，或提供800-1000个床位。地上建筑包括一栋17层的门急诊医技住院综合楼（裙楼4层）、一栋7层科教楼、一栋8层生活后勤楼、一栋2层学术交流中心、高压氧中心、污水处理站等。
南方医科大学珠江医院位于广州海珠区，始建于1947年，是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院。
南方医科大学珠江医院
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180米双子塔新地标奠基
3月28日，在三水新城核心区、紧邻三水北站处，备受瞩目的碧桂园·佛山双子星城正式启动奠基仪式！未来三年内，这里将建设成为两栋180米超高写字楼、承载区域产业提升发展的新兴产业载体，配套6万平米人才住房，将成为三水的城市新地标。
城际轨道、新汽车客运站、珠江医院、华中师范大学佛山附属学校、云东海学校、南湖小学、双子星项目一大波利好叠加，将共同推动三水新城走上发展的快车道。
三水新城
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