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狮山地价破万!京企首创逾6.4亿+1000平租赁房重返佛山!

吴壁生 佛山乐居 2021-07-01


  继雅居乐、新城控股、时代之后,京企首创正式进驻狮山小塘,继三水奥特莱斯2012年退股撤资之后,时隔6年之后,重返佛山市场!


  7月20日,历经半小时激烈竞价,深圳首创投资置业有限公司64026万+1000平租赁住房面积斩获南海狮山小塘逾2.5万平商住地,折合楼面价约9850元/平,溢价率约38.3%,该楼面价正为今年2月雅居乐地块的成交单价。若剔除配建,在不计建安成本的前提下,楼面地价已超万元


  本宗地属于狮山镇小塘车站西侧旧厂房改造项目,今年南海区土地推介会上有所提及,拟建设中型绿色生态商住小区。


首创成功斩获地块


  据悉,首创置业2017实现营业收入212.92亿元,同比增长4.63%。2018年,首创置业目标全年签约额确保实现750亿以上,力争超过800亿


首创发布祝贺拿地海报


  这也是继五矿、远洋、华远、金融街、中昂之后,佛山再新添一北京房企。


地块位置


狮山小塘出让位置示意图(制图:黎毓贤)


拍地过程


9家房企热抢!京企首创异军突起


  本次小塘地块引起了9家房企热抢,起拍楼面价虽高达7字头,仍未能浇灭参与房企的热情,9家房企编号分别为5622、9520、2985、9291、4850、9477、7346、5562、2586号


  从一开始,交锋便十分激烈,5562号、9291号等多家房企频频频报价,20分钟楼面价突破9字头,30分钟总价突破6亿,33分钟9291号报出了最高限制价,期间,4850号房企异军突起,频繁报价,最终,深圳首创投资置业有限公司以64026万+1000平租赁住房建筑面积斩获地块!


滑动回顾直播全程


  10:39 成交!4850号竞买人,即深圳首创投资置业有限公司以64026万+1000平租赁住房建筑面积斩获地块!


  10:33 异军突起,4850号杀入,5622号并未放弃,与9291号展开了多个回合交锋,9291号报出了最高限制价64026万元,折合楼面价约9850元/平,溢价率约38.3%,转入竞租赁住房环节。若剔除配建,在不计建安成本的前提下,楼面地价已达10887元/平。


  10:26 第31轮报价,总价突破6亿。9291号竞买人力压5562号,最新报价60088万元,折合楼面价约9244元/平,目前溢价率达29.8%。乐居独家获悉,碧桂园参与了此次竞拍。


  10:20 节奏有所放缓,不过争抢并未放松,一分钟内往往出现两次报价。目前5562号表现最为积极,一旦有新报价,毫不犹豫加价,最新报价来自5562号房企,报58708万元,折合楼面价约9032元/平,楼面地价正式突破9字头。


  10:16 短短四分钟内,又产生了8轮报价,最新报价来自5562号房企,报57788万元,折合楼面价约8890元/平。


  10:12 正式开拍前,已有7家房企参与,陆续又有两家加入,共计9家房企参与。仅十余分钟,已17轮报价,最新报价来自5562号的54568万元,折合楼面价约8395元/平。(参与房企编号分别为5622、9520、2985、9291、4850、9477、7346、5562、2586号)


  截止7月19日,已产生一次报价。最新报价来自编号3425竞买人,报出起始价46288万,折合楼面价约7121元/平。


已有报价产生

滑动回顾拍地全程


网友热议

@x锋:狮山就是热

@A永恒:破贰万指日可待

@一望无际:投资狮山不如三水新城

@冬日暖阳:价格在质疑中步步走高

@乐乐平平:狮山投资价值好过三水新城,狮山是佛山副中心

@顺风车:小塘的楼卖到这么贵啊!

@一个小小白:让地价再飞一会

@小福:到时候卖楼限价15000的话,房企不是亏本了

@任志强:估计要卖15000以上了

@犀利的黄牛牛:我去,狮山11000


地块周边

区域楼面纪录9869元/平 在售盘最高1.8万/平


  查阅文件得知,宗地原址为佛山市朗朗利塑料精工有限公司,处于三环西路东北侧位置,距离约500米有小塘车站,过红星南路一侧有较为成熟的居住区,尚筑公馆、尚东豪庭、上林苑等楼盘聚集。


  目前周边多以科技园、工厂为主,3公里范围有不少教育配套,如狮山高级中学、小塘中学、小塘中心小学等,也有南海经济开发区人民医院(小塘分院)的医疗配套,区域楼面仍为时代所创下的9869元/平记录。


  值得一提的是,地块距离此前狮山三宗高价地——雅居乐地块约1.6公里,新城璟城约4.2公里,距离时代领峰约2.3公里。其中,新城璟城目前在售95-130平米三四房,均价约16000元/平米时代领峰目前在售95-140平米四房,均价约18000元/平


  日前,雅居乐地块项目规划已出炉,案名雅居乐新地豪庭,总用地面积35336.8㎡,建筑面积136993.61㎡,整个小区由8栋18-20层的住宅组成,呈围合式设计。【详情】


小塘出让地块与高价项目距离示意图(制图:黎毓贤)


小塘最新规控

片区拟新增17宗宅地+一所学校


  近日,佛山市国土局进行了有关狮山镇小塘城区的最新控规的批后公布,根据显示,NF-F-45-03管理单元共规划多达17宗宅地,新增一所初中,拟打造成为综合性的高等级公共服务配套区域,居住新区。


  本次控规中,对片区布局进行了详细的规划,共涉及8大类、16种类用地。其中,二类居住用地面积为49.29公顷,共规划有17宗宅地,新增宅地主要为村级工业园改造新建的住区。本次挂牌的小塘地块,正在本次公布的控规范围内。


狮山镇小塘城区最新规控示意图


地块要求

开发总额不低于2亿 兼容商业建面不大于1万平


  宗地位于南海区狮山镇小塘三环西工业园区地段,占地25000.5平,容积率﹥1.0且≤2.6,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑控高80米,土地性质为二类居住用地兼容商业用地。


  文件要求,宗地开发投 资强度总额不低于2亿元,兼容商业建筑面积≤1万平。此外,除了教育设施将由地方政府统筹异地建设外,竞得人须配建若干公共服务设施,包括体育设施(用地面积≥500平)、社区用房(建筑面积≤2500平)、公共绿地(≥3189.8平)等配套。


7月拍地日历

重点地块请锁定:

24号千灯湖良溪地块、30号里水沙涌地块



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