4864元/平！南海珠岛逾1.4亿斩获西樵听音湖近1.5万平地
南海西樵年内第三宗地块，继新国际纺织城、宋城演艺项目之后，这次拟引进酒店项目！
7月26日中午，历经超200轮激烈竞价，广东南海珠岛置业有限公司以总价14478万元斩获西樵听音湖片区樵山路南侧、樵和路东侧的商旅地，占地约14882.6平，折合楼面价约4864元/平，溢价率约242%。该公司对外投资有广东中旅珠海（南海）旅游发展有限公司。
成交截图
经查得，广东南海珠岛置业有限公司的股东何乃林在清远市樵顺房地产开发有限公司担任法人，并在清远市万里房地产开发有限公司、清远市樵顺房地产开发有限公司担任股东。此外，何乃林旗下公司在佛山开发有樵顺嘉园等楼盘，个人于西樵碧桂园担任董事。
业内点评
中原朱伟德：
周边旅游商住氛围成熟 成交均价仍是合理
地块位于西樵听音湖片区，临近宋城西樵山岭南千古情景区项目、听音湖、西樵山风景区，无论是现有景观资源还是规划建设中的旅游资源，可以说旅游景观资源十分丰富，加上附近有中海山湖世家、恒大御湖湾等项目，旅游商住氛围均非常成熟。佛山中原战略研究中心总监朱伟德分析指出。
同时，周边缺乏酒店等商业配套，为了区域旅游资源得到更好利用，出让该地块弥补这方面的缺失。虽然地块溢价率稍高，但4864元/㎡的楼面地价对于商业地块而言并不算很高，因此地块价格仍是合理的。
直播回顾
滑动回顾直播全程
13:01 成交！第243轮竞价，8551号竞买人，即广东南海珠岛置业有限公司以总价14478万元斩获地块！
12:45 总价突破1.4亿，最新报价来自8551号，报价14058万元，折合楼面价约4723元/平，溢价率达232%。
12:14 竞拍仍在继续，总价突破1.3亿，并逐渐演变成了4814号和8551号两家之争。目前8551号竞买人领先一头，报价13218万元，折合楼面价约4440元/平，溢价率达212%。
11：47 两家搏斗正酣，8551号竞买人突然杀出，报价12756万元，折合楼面价约4285元/平，溢价率201%。
8551号竞买人突然杀出
11:35 报价达到200轮，双方多次开启一分钟内十余次疾风骤雨模式，4814号仍压一头，最新报价来自4814号竞买人的12630万元，折合楼面价约4243元/平，溢价率约198%。
11:21 两家仍相争不下，最新报价来自4814号竞买人的11118万元，折合楼面价约3735元/平，溢价率约163%。
11:11 报价超百轮，总价破亿。最新报价来自4814号竞买人的10026万元，折合楼面价约3368元/平，溢价率约137%。
10:58 竞拍近一小时，总价突破7000万，最新报价来自4814号竞买人的7338万元，折合楼面价约2465元/平，溢价率约73.5%。
决斗时刻，一分钟内产生超10次报价
10:30 目前仍是4814号与1417号两家争雄，但双方决斗渐浓，一分钟内甚至产生6次报价，最新报价来自4814号的5070万元，折合楼面价约1703元/平。
10:20 目前仍是4814号与1417号两家争抢的局面，双方报价都较为谨慎，每次报价间隔4分钟左右，最新报价来自4814号的4650万元，折合楼面价约1562元/平。
10:05 截至开拍前，共产生7次报价，其中，4814号与1417号竞买人多番报价，最新报价来自1417号的4524万元，折合楼面价1520元/平。
截至7月25日，已有四家竞买人提交报价，最新报价来自4814号的4398万元，折合楼面价约为1478元/平。
已有四家竞买人提交报价
滑动回顾拍地全程
地块周边
地处听音湖中心片区 宋城演艺预计2020年开业
宗地位于樵山路南侧、樵和路东侧，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米，土地性质为旅馆用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地及其他商服用地。
西樵听音湖地块出让位置示意图（制图：黎毓贤）
查阅地图可知，地块位于听音湖片区，背靠听音湖、西樵山风景区，周边楼盘众多，目前已有中海山湖世家、听音湖1号公馆等，旅游商住氛围成熟。
值得一提的是，距离宗地不到1.5公里的西北角位置，以宋城演艺为牵头人的联合体将与佛山市南海区樵山建设投 资有限公司合作开发宋城西樵山岭南千古情景区项目，项目占地约62亩，已于6月举行奠基仪式，预计最快2020年上半年开门迎客。
6月13日，宋城演艺奠基仪式（图片来源：宋城演艺官网）
此外，今年3月奥园联手三家纺织产业公司，以总价110940万元斩获西樵镇大岸村地段超16万方的商住地，折合楼面价约2669元/平。宗地拟打造成西樵新国际纺织城，其中，住宅部分目前已命名为奥园誉峯。
同时，根据最新公布的《佛山市南海区西樵镇听音湖片区控制性详细规划批后》显示，听音湖片区二类居住用地约77.5万平，目前常住人口约1.2万，将新增总建筑面积29.1万平，预计可新增1.9万人，未来还将有两宗宅地推出市场，并于樵高路沿线，设有佛山地铁2号线（二期）三个站点。
值得一提的是，下月听音湖片区即将有一宗宅地入市，占地6.3万平，最高限价9345元/平。
佛山市南海区西樵镇听音湖片区控制性详细规划批后
地块要求
宗地投资总额不低于2亿 自持酒店运营至少15年
本宗地的开发投 资总额不低于2亿元，且须缴纳开发建设保证金1千万。酒店部分必须建设客房数（包括酒店主楼、副楼）≥200间，并自办理规划报建开始接受监管单位或其指定部门的监管，酒店住宿部须自签订《出让合同》之日起36个月内开业经营。
而宗地在城市设计及设计方案报批方面要求严格，如城市设计要求方面，项目宜由设计单位在设计前期和设计阶段充分咨询文化部门意见，并作为规划部门规划审批的参考依据。同时，项目须提交设计方案进行专家评审，并经西樵山风景名胜区管委会或西樵山风景名胜区管委会指定的审核单位同意后方可申请规划报建。
值得注意的是，宗地建设的项目只能整体登记，核发一个不动产权证，自房产登记之日15年后方可整体转让，整体转让后不得改变酒店的使用功能。换言之，竞得方至少得自持酒店经营15年。
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