佛山楼市转凉？数据解读来了！这才是刚需买房的真言...
佛山乐居综合整理，数据来源佛山中原战略中心，部分信息来源：21世纪经济报道、广州日报等
假期前楼市一大波花样促销后，
佛山黄金周楼市成绩究竟表现如何？
年底究竟适不适合买房？
据新浪乐居不完全统计，佛山国庆期间共成交新房1778套，成交面积16.77万㎡，环比9月最后一周跌幅49%；而二手房则以254套、2.75万㎡的成交面积，环比跌幅达87%。
虽说佛山国庆成交环比几近腰斩，但与去年同期相比还是较乐观。同比去年，今年佛山国庆新房成交涨近3成，顺德更是大涨385.5倍；而二手房方面则同比涨超3倍，五区全面上涨。
由于网签数据具有滞后性，目前的网签数据不能完全表现“十一”期间市场的真实成交情况。但从佛山楼盘开盘的情况来看，市场确实有“转凉”的趋势。
根据佛山经纬统计，“十一”期间佛山全市有10个楼盘在开卖，其中禅城、三水有项目因采取了平价走量的策略，开卖当日去化超过七成；而其余8盘去化不乐观，里水一项目推出180多套新货，但开卖当日只成交了5套。佛山“银十”开局成色不足。
而据中原监控数据来看，十一期间，佛山销供率平均在40%上下浮动，仅部分项目销售较好。
其中，三大项目推售成绩瞩目，销供率达70%及以上。位于张槎的花曼丽舍多次推货依旧成交抢眼，10月6日再度加推8座，带装修价约16100元/㎡，去化7成；三水新城两大纯新盘入市，通号天聚广场首推1/9栋，毛坯均价约9000元/㎡，去化100%；中南远洋漫悦湾首推3/9栋，带装修均价约13300元/㎡。
据佛山中原监控统计，佛山黄金周楼市成交均价约12186元/㎡，环比微升4%。其中，禅城楼价突破1.75万元/㎡，顺德也达1.6万元/㎡，高明仍处于价格洼地，在“7字头”水平。
禅城：成交均价约17490元/㎡，环比上涨27%。因网签数据滞后，仅2个网签，故无项目排名。
南海：成交均价约14172元/㎡，环比下跌6%。
顺德：成交均价约16140元/㎡，环比上涨21%。
三水：成交均价约8465元/㎡，环比微跌2%。
高明：成交均价约7266元/㎡，环比上涨11%。
注：网签均价多不包括装修价，仅供参考。
近年来，每逢国庆楼市就有大动作。就在国庆长假最后一天，央行发布了本年度内第四次降准通知。
中国人民银行决定，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。
尽管央行的四次降准令地产业内部分人士感到一丝喜悦，但绝大部分业界认为，降准或不能扭转楼市颓势。
降准将不会缓解开发商的资金压力。由于现在融资渠道收得非常紧，即便外围的资本市场环境被放宽，也很难流入到房地产领域。从今年年底到明年上半年，房企会始终处于资金面压力比较大的境况。
从2016年10月到现在，楼市调控大基调始终没变。预计在未来一年的时间，楼市调控还会持续。
接下来，为了实现年度的回款目标和销售目标，更多楼盘或将降价促销。
本次央行降准反映的一个问题，是央行并不认为短期内通胀会成为重大威胁，另一个背景是房地产市场已得到基本控制，只要调控不松，央行降准预计对房地产市场的影响非常有限，房地产企业仍应做好过冬的准备。
不过，也有看好楼市的人士。
降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。
此次央行降准的时间，应该是有很强的信号意义的。从当前降准政策看，其对于楼市发展将有三个积极的利好。
第一，每一次降准，无论是直接还是间接，其实楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱，尤其是流拍土地数量增加，所以降准其实也是为了更好地降低贷款成本，对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的；
第二、降准利好银行按揭贷款数据的改善，某种程度上说，近期银行贷款之所以不积极，在于信贷方面是有限制的。但降准以后，或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加；
第三，降准将带来一些边缘性房地产业务的发展，尤其是一些和创新支持的业务，包括长租公寓项目、农村集体建设用地发展等，都会获得较好的贷款政策支持，这也利好房地产领域的供给侧结构性改革的发展。
从以往经验来看，每次降准，无论是间接或直接都对楼市有积极反应，能够缓解资金方面的压力。
但此次降准绝不是大水漫灌，在房企融资渠道收紧的作用下，适当释放流动性不会出现大量资金再次流向房地产的情况。
都说年底房企业绩压力大，或影响接下来的推货/促销？那么究竟目前各大房企完成情况如何？
从房企业绩目标完成的情况来看，截至8月末，在设定了销售目标的千亿房企中，不到半数目标完成率达到70%以上，如新城控股和中海地产分别完成其目标的76%和75%，华夏幸福为49%，其余则基本都在50~70%之间。从完成情况来看，个别房企可能存在业绩压力。
数据来源：CRIC，中国房地产决策咨询系统
“十一”期间各大项目不同程度的进行打折促销，尽管带有着一次性付款、短时间内付款、捆绑车位等要求。然，目的尤显明确：以价获量，为求尽快回款。
那么，在最后这3个月，是否是刚需购房者的入市时机？
中原地产项目部总经理黄韬
对于刚需买家来说，我认为不需要等，真的不需要，你等到的可能只是最多5%的优惠，但你可能会错过合适自己的产品。
近期促销阵营扩大，甚至部分楼盘已经出现实质性的降价，这跟房企的业绩目标压力及回款情况不理想有着很大关联。此轮促销将影响整个第四季度的房价预期及市场信心，供求双方互相试探，房价相对实惠。
对于近期有点“转凉”的楼市现象，不少购房者在问“现在适合买房吗？”
小编只能给你一个建言：买自己买得起的，买自己能买的，买自己需要的。
目前佛山一二手房均纳入限购，且实行差别化信贷政策。因此，在佛山买房前，先看看自己有没有资格？
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既然是刚需，购房的需求是比较迫切的，买房还是要回归居住本质，考虑因素除了价格外，还要关注质量、配套、服务等方面。
对于用于自住的童鞋来说，城区板块一直是首选，其中，禅城、南海桂城、顺德北滘、大良、佛山新城都是不错的选择。此外，南海狮山、三水新城及西南、高明西江新城、顺德容桂等非限购区亦是近年来崛起的新秀。
而选择作为投资来说，限购区往往要比非限购区更备看好。
另外，无论是自住还是投资，有在建地铁的板块都是值得关注的选择。
佛山在建及规划地铁轨道一览
最后，
建议各位买房人不要听风就是雨，
该不该买房是要看自己的需求，
而不是问别人。
多去楼盘走走，总会找到适合自己的！
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