丹灶大金智地规划披露！新增5宗宅地+11宗商业地+2所学校

近日，南海区政府网站公布了丹灶镇大金智地片区详细规划，依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中轴，打造南海“西客厅”的全新面貌。

　　规划文件指出，目前南海智慧安防产业园的核心园区落户大金智地片区，打造成为粤港澳大湾区乃至全国安防产品制造示范基地。可以预见，未来这里将崛起一座生态产业新城！

丹灶大金智地片区效果图

　　【规划范围】：地处丹灶中心城区与金沙城区之间

　　规划区位于南海区丹灶镇中部，南沙涌西侧，丹灶未来新城区域内，片区西侧距离丹灶镇中心城区约3公里，东部距离丹灶镇金沙城区中心区不到1公里。

大金智地片区规划范围

　　规划范围北至桂丹路，南至丹金大道，东临南沙涌，西至翰林湖，规划面积约282.54公顷。主要涉及劳边社区、沙滘社区、下沙滘社区和建设社区。

现状概况

以工业用地、水域和耕地为主

　　规划片区内以工业用地为主，有大量五金金属制品厂、工艺加工厂、装饰材料公司等，主要分布在建沙路沿线，共92.8公顷，占建设用地面积的55.54%；临建沙路与桂丹路交界处有少量商业用地；中部有一处二类居住用地，用地13.9公顷，为美的翰湖苑楼盘。

丹灶大金智地片区位置示意图

　　主要道路为桂丹路、丹建路和建沙路，整体路网结构不完整，东西向道路缺乏且不连通。但从整体来看，丹灶大金智地片区位于南海西翼重要位置，驱车前往佛山机场约15分钟，前往广州白云机场约45分钟，珠三角新干线机场(规划)约40分钟。

道路系统规划图

规划定位

以智能安防产业为主 建设产城融合发展示范区

• 功能定位：高端产业聚集、服务功能完善、生态环境优美的产城融合发展示范区。

• 主导功能：以智能安防产业为主，以居住用地和配套功能为辅。

发展规模

规划总人口约2.28万人 建设用地占近七成

• 人口规模：规划总人口约2.28万人

• 用地规模：规划区的总用地282.54公顷，其中建设用地197.49公顷，占总规划用地的69.9%。

规划结构

“两心四区、三轴两带、景观渗透”

大金智地片区规划结构图

• 两心：综合服务中心、产业服务中心;

• 四区：新兴产业功能区、产业综合功能区、城市综合功能区、绿色宜居社区;

• 三轴：建沙路产业服务轴、桂丹路和丹金大道城市公共服务轴;

• 两带：南沙涌滨河生态景观带、翰林湖中央公园休闲带;

• 景观渗透：打造四条主要景观渗透廊道。

用地布局

新增5宗宅地+11宗商业地+2所学校

　　本次公布的大金智地片区规划进一步明确了城乡用地用途，新增5宗住宅用地、11宗商业用地和2宗学校用地。

大金智地片区规划城乡用地平衡表

　　其中，有为小学北侧和南侧分布有3宗居住、商业服务业设施用地，美的翰湖苑西面与南面分布有2宗二类居住用地；桂丹路沿线和丹金大道沿线分布了一些商业服务业设施用地和纯商业用地，其中商业服务业设施用地有7宗，纯商业用地有4宗；规划中的初中位于美的翰湖苑西侧，地处公园东路与金智一路交汇处东南角。

大金智地片区土地利用规划图

　　根据相关规划，现状保留1处文化活动中心、1所54班有为小学、1所15班幼儿园、2处文化活动室、1处公交首末站等，规划新增包括1所30班初级中学、1所18班幼儿园，3处社区居委会，2所社区卫生服务站，1处文化活动室，2处托老所、2处公共自行车站点等。

丹灶板块主要在售楼盘价格表（制图：黎毓贤）

　　从地理位置上看，大金智地片区东西两侧景观资源均非常好，东侧是南沙涌，沿岸打造景观绿廊，西侧为翰林湖中央公园休闲带。

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