南庄江景地+张槎中心地！禅城连挂靓地两宗 6字头起拍
土地市场大爆发！继高明连挂七地开启疯狂推地模式后，禅城也来了！
11月9日，禅城国土局一连挂牌张槎、南庄两大地块，总面积超6万㎡。地块看点多多，且待小编一一数来。
张槎地块位于张槎路15号，总占地面积约3.6万㎡，起拍价64775万，折合起拍楼面价6962元/㎡，拟将于12月12日进行现场拍卖。
毗邻升平百货 规划中7号线站点旁
从乐居小编实地走访情况来看，位于张槎四路以南、佛山大道以西，毗邻升平百货，地块现状由绿地和临时停车场组成，整体基本平整。
地块现状（拍摄：王孜硕 制图：黎毓贤）
升平百货（摄影：王孜硕）
除了升平百货外，地块周边一公里范围内有佛山正骨骨科医院、东鄱小学、白燕小学、白燕公园等生活配套一应俱全。
张槎地块周边示意图（制图：黎毓贤）
同时，地块附近还有罗马新都、卓锦花园等多个二手楼盘，而华发杀入佛山的首个项目华发四季也位于项目附近，地块周边人居氛围成熟。
地块周边项目一览
值得一提的是，根据规划图示，佛山地铁7号线或将沿张槎四路敷设，而佛山地铁7号线东鄱小学站点正好位于地块西北侧。按照早前披露的规划，佛山地铁7号线将途径南庄、张槎、城北、海五路，并最终对接桂城三山新城。
地块规划图
须提供66套回购物业 配建幼儿园一处
根据出让文件显示，地块总占地面积35784.89㎡，容积率不高于2.6，土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地，地块限高68米。值得一提的是，根据佛山市政府8月发布的规划调整公示，该地块刚刚由原始的商业用途转变为住宅用途。
地块规划调整公示
按照最新规划，地块除了须按要求配套配电房、燃气调压站等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、公共停车场、居民健身设施、社区公共服务用房，还须配建9班幼儿园（托儿所）一处，幼儿园建面不少于2430㎡。
此外，文件还要求，地块竞得者须向政府提供不少于7000㎡的住宅回购物业，楼层在10层及以上，分为3个不同户型，其中90㎡户型31套，110㎡户型18套，130㎡户型17套，合计66套，回购住宅物业建筑面积的购买单价为10478元/㎡，回购物业须于3年内竣工并以毛坯交付。
地块竞拍方面，将以“限地价+竞自持+摇号”的形式进行现场竞拍，地块设置最高限价106996万，即单价不超过11500元/㎡。当达到最高限价后，地块将转入竞自持租赁住房比例，而当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，地块将转为摇号确认最后竞买人。
南庄地块位于南庄镇溶洲广河厂，地块占地约2.9万㎡，起拍价64775万，折合起拍楼面价同为6719元/㎡，拟将于12月13日进行现场拍卖。
毗邻东平河 周边已无新盘
从地块位置来看，地块位于南庄西部，东平河南部，可直望东平河江景。此外，地块周边有溶洲综合市场、溶洲小学、溶洲幼儿园、南庄社区服务中心，可基本满足生活所需。同时，地块还靠近广明高速和沈海高速，从地块出发可快速接驳广州等地。
南庄地块周边示意图
目前，地块周边并无任何新盘在售，二手房主要包括有汇银W新港湾、中海凤凰熙岸以及海湾城等，放盘单价从1.5-2万/㎡不等。
限高60米 最高限价1.2万/㎡
出让文件显示，地块总占地面积29116.27㎡，容积率不高于3.5，土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地，地块限高60米。按照规划，地块竞得人须设置通讯基础设施、社区公共服务用房、配电房、居民健身设施和物业管理用房等公共配套。
地块竞拍方面，同样将以“限地价+竞自持+摇号”的形式进行现场竞拍，地块设置最高限价122287万，即单价不超过12000元/㎡。当达到最高限价后，地块将转入竞自持租赁住房比例，而当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，地块将转为摇号确认最后竞买人。
11月，佛山还将迎来顺德杏坛和均安2宗地块出让，分别于11月13日、30日开拍。
另外，目前12月佛山已挂13宗地块，合计出让面积约47.77㎡，合计出让金额约52.65亿元。
除了禅城张槎、南庄地块、南海大沥地块、北滘地块外，还有南海里水沙涌地块、顺德均安地块，以及高明西江新城等7宗地块。
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