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延期!西江新城近2万㎡商住地推至12月21日开拍

胡梦吟 佛山乐居 2021-07-01


  西江新城近2万㎡商住地将延期出让!


  11月20日,佛山市公共资源交易中心高明分中心发布了《关于交易编号为TD2018(GM)WG0063地块规划设计条件补充说明的补充公告》,对地块规划的立体停车楼进行了说明,同时将土拍时间从原定于12月7日改为12月21日网拍


西江新城地推至12月21日开拍


  按照地块规划,地块除了须设置物业管理用房、人防设施、配电房、养老服务设施等配套外,还需地块东侧设置立体停车楼,立体停车楼要求提供配建社会公共停车场不少于400个泊位,并预留与东侧高明妇幼医院地块设置空中人行廊道的条件。而在此次补充公告中特别指出,该立体停车楼不限定地上或地下形式,或两者结合。可以设置地上机械式立体停车库。


地块要求

采用限地价,竞自持 限最高楼面6300元/㎡


  据了解,该地块位于高明区西江新城凤凰路以东、丽江路以北,占地面积19277.65㎡,宗地土地用途为城镇住宅用地(兼容商服用地),用地指标主要为容积率1.0<且≤2.8,建筑密度≤27%,绿地率≥30%,建筑控限高80米。地块起始价22100万元,折合起拍楼面价约4094元/㎡



  地块将沿用“限地价,竞自持70年租赁住房”的方式进行出让,设定最高限制地价为34005.78万元,折合楼面价约6300元/㎡


  当土地竞买价格达到34005.78万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过34005.78万元)时,竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积(上限为53977.42平方米),每次面积增加幅度为500平方米或500平方米的整数倍,报出面积最先达到上限53977.42平方米的为竞得人,最高限制地价确定为成交价格。


地块周边

毗邻西江新城第一小学 周边在售1.2万/㎡起


  从宗地位置来看,该地块东临高明妇幼医院,北临西江新城第一所公办小学——西江新城第一小学,学校已于今年9月开学,可招收48个教学班,容纳2160名学生。


  近两年,西江新城相继吸引了保利、深圳钜创、雅居乐等品牌房企进驻,片区最高楼面价达6578元/㎡



  目前片区在售/待售项目共8个,洋房普遍均价约12000-14000元/㎡



片区规划

临有轨电车和地铁2号线二期


  近日,佛山国土规划局正式发布了《高明中心城区(西江新城南片区)控制性详细规划整合》的批后,本次出让地块正好处于该规划区内。



  根据规划显示,地块南面规划有佛山地铁2号线二期,临近荷城站(规划);东面临近在建的高明有轨电车荷城站,首期预计2019年开通运营。


  值得注意的是,根据规划,地块周边多规划为住宅用地,未来或打造作为生活居住区。


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