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剧透!2019佛山99个纯新盘曝光!房价天花板要保不住了?

陈颖仪 佛山乐居 2021-07-01


告别2018!

2019年佛山楼市主战场将会在哪里?

各大品牌房企都带来哪些新项目?

哪些片区板块房价将被改写?

马上告诉你!


最新!最全!

佛山2019年纯新盘名单提前剧透!



  据乐居不完全统计,2019年佛山五区预计将有 99盘将入市:


  • 顺德区29盘位居第一;

  • 南海区紧追其后,25盘强势来袭;

  • 禅城区21盘入市补仓;

  • 三水区 12盘“满血”以待;

  • 高明区12盘供货。



  其中,有1/3新盘已囤了至少1年(表格中标红部分)!主要集中在祖庙、大良、北滘等中心城区的高价地项目。


  想要在2019年买房的小伙伴,下面的精细盘点可千万别错过了!


禅城区


  2019的禅城区将迎来 21大项目补仓。备受关注的是,祖庙板块中楼面价最高15665元/平米华发四季,是珠海华发在佛山首宗竞自持地块,预计1月即将开放销售中心迎客,将推出洋房以及复式单位。



  而禅城区域拿地最多的房企为保利,共计3宗地块,其中保利水木芳华已于千灯湖保利MALL开放外展厅,将推首推1/2座87-106平米住宅,带装修发售,价格待定。值得一提的是,该地块原属佛山化纤厂于今年三月保利以楼面价11892元/平米拿下。


南海区


  作为推货大户的南海,2019年共有25盘大沥板块占比较大,多达7盘。



  值得注意是,平洲板块的越秀星汇瀚府将推出产品包括平层、复式两大类型,带装修发售。金辉、万科、碧桂园三大房企联手合作的碧桂园金辉坚果社区即在新年打响头炮,元旦将会开放外展厅,将推85-116平米住宅,现房发售。



  此外,龙光部署狮山的环湖项目——龙光玖御湖将在明年入市,主打小高层产品,1梯2户设计;同样该板块得到“京企”首创的青睐,首创禧悦台将推95-132平米三四房,售价待定。


顺德区



  2018年顺德以23宗地、151.96万㎡成交面积、242亿的成交金额荣登佛山拍地大户,毫无疑问成为2019年佛山纯新盘的主战场,区域共计 29盘



  限购区21个,非限购区8个。限购区内大良成为热门板块,多达9大项目,其中,中洲控股、电建、金科等品牌房企均为首次进驻佛山。此外,北滘势力不可忽视,2018年土拍市场上,北滘以8宗地块的成交量成为卖地最多的镇街,将会有8盘攻入2019年楼市。


  值得一提的是,位于北滘莘村的中国铁建领秀公馆将推90-115平米三四房,规划全套房以及全南向户型。



  而非限购区中,伦教、容桂以及龙江旗鼓相当,均有2大项目蓄势入市。其中,中海有两大项目将入市,当中中海云麓公馆已于12月底开卖,首推121-189平米三至五房,今年7月摘得项目旁地块将打造为中海云麓公馆二期


  该片区目前最高楼面价为14244元/平米,为路劲容桂项目——路劲天隽汇亦将于近期开卖,值得期待。


三水区


  2018年的三水纯新盘成交红火,尤其三水新城板块多盘首开去化率可高达90%,且能吸引不少广州可来购房。


  2019年共预计12盘入市,焦点聚集仍在三水新城西南两大板块。片区最快有动作的项目为华远远洋海蓝城,预计1月1日亮相;另外,三水新城最贵地价项目——金融街金悦府已于12月30日开放销售中心,预计最快近期开盘。



高明区


  高明区2019年亦有12个纯新盘,楼面价约在1400-6600元/㎡之间,以深圳钜创6578元/㎡为最。其中,荷城将有6个新血液加入,西江新城次之,共有4个新项目。同时,高明也是房企携手合作较多的地区,共有4大项目牵手开发。



附:2018佛山各镇街供地数


  2018年成交地块分布方面,北滘 8宗 地块的成交量毫无疑问的成为卖地最多的镇街,而高明的荷城则以 7宗 地块紧随其后,禅城的石湾南庄、南海的桂城大沥也各有 6宗 地块成交。


  预计2019年楼市新增供应也将主要集中在上述几个板块。




2019年,佛山楼市将持续面临“开撕”大战,

在“严控楼市”大背景下,

高价地入市依旧是大众的聚焦点,

是割肉入市?还是持续待机?

2019年且待揭晓!

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