独家!73202套!佛山2018二手房数据大揭秘(内附热盘房价)
2018年,有人挤破了脑袋为买一套房,有人伤透了脑筋为卖一套房。
继佛山新房成交数据【详情】后,佛山2018年二手房成交数据也来了!据统计,2018年佛山二手房共计卖出了73202套,平均每天交易达200套,成交套数刷新了近9年二手成交的第二新高!
尽管入户新政的效应下,二手房曾被带起一波“节奏”【详情】,但与2017年的“火热”相比,2018年佛山二手房成交趋于平稳。
据佛山乐居统计,2018年佛山二手房成交共计73202套,成交面积达830.86万㎡,同比下降17%。但就该成交套数而言,依旧刷新了近9年成交的新记录,位列第二。
注:数据前11月为住建局数据,12月为佛山乐居统计数据
从五区二手房网签来看,顺德凭借29457成交套数、388.99万㎡成交面积,大比数领跑。此外,同比2017年,禅城、南海、顺德三大区同比均有下降,降幅在20-40%之间。而高明、三水两大非限购区则呈现同比大涨,其中,高明区成交套数同比大涨65%!
注:数据前11月为住建局数据,12月为佛山乐居统计数据
各区一二手房占比上来看,市场主要靠一手房撑起,一手占比均过半!值得注意的是,顺德区中尽管一手成交套数占比达63%,但成交面积上,一二手占比表现相当,可见,其二手市场上,大面积户型占了主导。
业内人士认为,本轮房地产市场自进入因城施策长期化的长效阶段后,无论是房价、地价、成交量,还是购房者心理预期,均逐渐回归理性,尤以房价中二手房价格的表现最为明显。
住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌分析认为,一二线城市由于一手房限价,目前最真实反应市场情况的二手房房价已出现下降趋势。这一下行趋势会逐步蔓延到三四线城市。
其预计,明年房价大概率会是降中有稳,平缓复苏启动的态势。
新城控股高级副总裁欧阳捷表示,流拍地增多是土地市场回归理性的信号。“过去20多年,地价的不断上涨传导至新房房价,进而影响周边二手房价格,构成了房价不断上涨的逻辑链条。地价不断下行将引导消费者预期,促使房价进一步回归理性。”
就整个市场来看,应该会在2019年触底回暖,具体表现为:土地流拍明显减少,房企降价促销减少,二手房降价明显减少,整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。
最后附上
佛山五区部分指标盘最新二手房价!
数据来源:安居客
数据来源:安居客
数据来源:安居客
数据来源:安居客
数据来源:安居客
欲深入了解佛山楼市走势
这些精彩年终盘点不容有失
【新房篇】超16万套!2018佛山卖房广东第二!这两个区域最旺...
【政策篇】2018年佛山楼市回顾之政策篇:调控趋稳 积分入户最为重磅
【土地篇】871亿!467万㎡!2018佛山卖地大数据曝光!这些镇街最吃香...
【房企篇】第一名是它!豪砸208亿!2018年房企佛山拿地榜单出炉!
【纯新盘】剧透!2019佛山99个纯新盘曝光!房价天花板要保不住了?
【大事件】2019年的佛山,你绝对不能错过!
加大表叔为好友
进入佛山拍地群
推荐阅读房产君良心推荐
>②广佛地铁全线通车!房价差达4.2万/㎡...
点击“阅读原文”查看
2019年1月拍地预告